5棟目が落ち着くのはもう少し先なんで、 もう数か月はのんびりしようと思っているのですが、その先の構想は練り始めています。 私の中では、そろそろ１区切りの時期かなと思っていて、 市況もあるんですが、 次からは今までと全然違う事をやっていこうかなと…

9月になりましたね。 7月に5棟目の売買契約をして、 しばらく骨休みをしていました。 7月と8月中は、のんびりと夏休みといったところでしょうか。 夏のイベントなどを楽しんでいました。 あっという間に９月になりましたね。 5棟目が落ち着く１月までは、少…

土地の売主さん、売値が安いとゴネていたのに急に前に進めると言い出す。 驚きました。 流れると思っていたので。 ここからは推測なんですが、 ひょっとしたら仲介の工務店と土地の売主との間で密約があったような気がします。 密約というのは、 本来、売主…

昨日まで書いていたブログ「ワンチャン狙い①～⑦」なんですが、 １つ書いてなかった事があるんですよ。 実際は、この内容が大きく影響していたのかもしれません。 その話を書きたいと思います。 この案件は、工務店がアパート用地を仲介して、 その土地を購入…

とある工務店の建築条件付きの土地。 先行決済ものの新築案件。 イマイチな物件だったのだが、いいプランが入りそうでお宝物件に化ける案件。 しかしながら工務店からの新しい建築費見積もりはびっくりするくらい高い。 いい着地点を工務店と協議をする。 こ…

とある工務店の建築条件付きの土地。 土地先行の新築企画。 イマイチな案件だったのですが、うまくプランが入りそうで、それならお宝物件に変化するという案件だった。 融資内諾を１番手でGETし、いざ交渉に。 新しいプランでの見積もりを出してもらうと、び…

とある工務店から送られてきた土地先行の新築企画。 クソ案件なのだが、うまくプランを入れるとお宝案件になりそう。 融資を１番手で目途を付け、いよいよ工務店と交渉する事になった。 こちらサイドの建築士さんに作ってもらったプランを、その工務店に投げ…

ある工務店が企画している土地先行型の新築案件。 状況を整理したいと思う。 その工務店が提示するプランだと、部屋が狭く利回りも低いクソ物件だ。 一方で、こちらで検討したプランだと、部屋も広く利回りも良いお宝物件になる。 工務店プランだと、おそら…

土地先行の企画。 イマイチだったのでスルーしようと思ったが、 土地を見ると化ける可能性がある事に気が付く。 前に進める事にした。 自分の目線だけだとダメなので、 自分の付き合いのある設計さんに見てもらう。 しばらくして結果が出る。 想定通り、部屋…

土地先行の企画。 イマイチなんだけど、うまくプランを入れるとお宝企画に化けそうだ。 自分でラフに検討してみた。 すると、、、 やはりイケそうですよ。 部屋の面積もダメダメだったのが、十分戦える広さになるし、 それにともなう賃収アップで、なんとか…

とある業者からメルマガが来ていた。 内容を見ると、土地先行の新築の案件だ。 その業者は、昔ながらの工務店で、とある土地を仲介するとともに、 その土地にその工務店がアパートを建てるという企画のものだ。 おそらく昔からやっている工務店なので、 付き…

しばらくのんびりしているんですが、 暇なので決算書を眺めています。 前のブログに書いたのですが、 運転資金の返済があるので、その分CFが小さくなっています。 しかしながら、 運転資金の返済は一旦、横においておいて、 単純に保有物件のベンチマークみ…

私は、工場萌えなんです。 湾岸にある工業地帯が好きです。 いまでも川崎の湾岸の工業地帯エリアに行くのが好きです。 川崎と鶴見にまたがる扇島とか好きです。 先日、関西の実家に車で帰省した際に、見つけてしまいました。 名古屋の湾岸の高速道路です。 …

去年の決算書やCFを分析していた。 ある事実に気が付く。 去年のCFが例年よりメッチャ減ってるやん。 あれ、計算間違いかなと見直しもする。 CFは通帳での数字でもわかるが、 決算書の数字からCFも計算できる。 どちらもチェックしてみたが、やっぱり少ない…

現在、神奈川県を中心にドミナントでやってますが、 正直な話、このまま神奈川県のドミナントオンリーしかやりませんという事は無いと思っています。 できるかどうかわかりませんが、 新しいエリアも検討したいと思っています。 検討するだけでやらないとい…

夏休みに田舎の実家に帰省し、思った事です。 やはり田舎で育った人間なので、都会の喧騒がうるさく思う時はあります。 自然がある田舎に、別荘という事かもしれませんが住んでみたいという気持ちもあります。 しかしながら強く思った事としては、 自分の生…

お盆休みに里帰りした時に、 実家の周辺の収益物件を見学してきました。 当日、時間があったので見てきたくらいだったので、 あまり調べてなかったのですが、 雰囲気だけでもという事で見てきました。 感想としては、 やっぱり田舎ですね。 ただ栄えているエ…

夏休み、久しぶりに実家に帰りました。 いろいろありました。 両親は昔ながらの人間で歳もとっているという事でいろいろと大変でした。 早く実家に帰ってきて欲しいみたいな事を言ってきます。 正直帰る気持ちなんてまったくないのですがね。 子供には子供の…

5棟目の融資付けの話。 融資付けたもの勝ちのスピード勝負。 100％融資が付くと思っていた金融機関が融資NGに。 2つ目の金融機関が１日で融資OKの回答を出してくれた。 本命の金融機関に絞って物件探しをしていたので、そこがNGだったので流してもよかったの…

5棟目の融資付けの話。 融資付けたもの勝ちのスピード勝負の展開。 まさかの本命銀行が融資審査のやり直し。 あわてて別の金融機関に融資審査を出すと次の朝に融資OKの内諾を得る事ができた。 融資OKなのはよいが、問題は融資条件だ。 たしかに本命の金融機…

5棟目は融資のスピード勝負に。 100％イケると考えていた金融機関が、まさかの融資審査のやり直しに。 そろそろライバルの融資が出てくる頃だ。 審査のやり直しを待っているとライバルに負けるかもしれない。 そこで早く審査を出してくれる別の金融機関にダ…

5棟目は融資を付けたもの勝ちのスピード勝負に。 100％イケると踏んでいた金融機関の融資審査が、まさかの審査のやりなおし。 すでに日にちはかなり経過している。 ダメ元で審査の早い他の金融機関にもあたる事にした。 金融機関に電話でこの案件の相談を持…

5棟目の融資付けの話。 融資を付けたもの勝ちのスピード勝負。 100％融資が出ると考えていた金融機関からNGの回答が。 しかしながら、誤認識があったようで、正しい条件だと融資は出るはず。 再度、融資審査をやり直ししてもらう事になった。 しかしですよ。…

5棟目の融資付けの話。 買付も出して融資を付けたもの勝ちのスピード勝負に。 過去に何度も融資内諾OKをもらっている金融機関に打診をするも、まさかの融資NGの回答が。 社用車購入で融資可能額が減額になっているものの、ちゃんと計算するとギリギリ融資可…

5棟目は融資付けできた人から番手がもらえるスピード勝負に。 こちらで想定している金融機関は、過去に何度も内諾OKをもらっている所。 しばらくして電話が入る。 融資打診の結果だ。 結果は、「融資NGです」と。 マジですか。 衝撃が走りました。 過去に何…

5棟目の融資付けの時の話です。 5棟目の案件が出て買付を出す。 仲介が言うには、買付は殺到しているようだ。 番手は融資付けができたもの勝ちとの事。 スピード勝負だ。 私は、本命にしている金融機関がある。 その金融機関は、この１年の間に３回くらい融…

今年は、車で帰省しようと思っています。 関西なんで結構の距離を運転しないといけません。 心配事があります。 よくニュースで乗用車がトラックに押しつぶされてペシャンコになるというのを見ます。 それが心配です。 可能性としては低いですがゼロではあり…

オリンピックでスポーツが注目されてますね。 大人になってかなり太りましたが、昔はスポーツやってました。 昔はもっとシュッとしていたんですよ。 中学校の時は、 中１でバスケットボール部に入っていたのですが、 ダッシュの練習で早く走りたいなら陸上部…

このブログを始めた際に、ものは試しにという事でグーグルのアドセンスをやる事にした。 グーグルのアドセンスというのは、 ブログに広告が自動的に貼り付けられて、 その広告を読者がクリックしたり、 クリック後にその先のサイトで商品が購入されたりする…

私は、新しい道を作るのがライフワークみたいなものだと思ってます。 仕事もそうですし、仕事以外でもね。 他の人が作った道を歩くのが好きでないのです。 自分で道を開拓して、新しい道や新しい目的地を見つけ出したいと思う人間なんです。 新しい道を作り…