専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

自主管理の更新

2棟目のアパートは自主管理をしています。 日常の清掃や家賃支払いの確認はもちろんの事、契約の更新も自分でやっています。 自主管理と言えば、なんでも自分でやるものだと思っていたのですが、契約の更新は外部にお願いするパターンが多いみたいですね。 …

政府のコロナ支援

政府によるコロナ支援。 給付金であったり、融資支援だったり、いろいろテレビで話題にあがっています。 売り上げが、コロナの影響で減少したケースで支援の対象になるものばかりです。 私が大家をやるようになってから、全戸中まだ2戸しか退去がなく、その…

コロナの影響を受けていつ物件買うの?

コロナの影響で半年後とか何年後とかに物件の価格が下がるかもねという話や、いまはおとなしく静観し、物件が下がるのを待ってから買いまくりますよ!みたいな話をたまに聞きます。 今日のブログはそれらに関して私が思っている事を書きたいと思います。 私…

お披露目会に行ってきました

レタスのメンバーが新築アパートを建築したという事で、今日はそのお披露目会に参加してきました。 その新築アパートとは別に、周辺エリアに2棟物件を所有されているという事で、それらも含めて合計3棟の見学でした。 非常に広い部屋で、素敵な物件でした。…

倒産防止共済どうする?

倒産防止共済による節税を行うかどうか検討しています。 ポイントは、赤字決算になる年に掛け金の返却をぶつける事ができるのか?というのがあると思います。 しかし、そもそものところで赤字決算になる事があるのでしょうか? そこが一番気になっています。…

初めての物件を買うまでのあるある

初めての収益物件を買うまでのあるあるネタです。 <第1段階> 物件を買おうと思い楽街や健美家を見るも、どういう物件を買えばよいか全くわからない。それから勉強しどういう物件を買えばなんとなくわかるも、いい物件が全く存在していない事に驚愕する。 …

税金の支払いミスっちゃった

税理士さんから、 第2期は、去年までの損金の繰り越しがあったので、課税所得はゼロとなり、均等割りの7万円だけが税金の支払いです。あと、県民税と市民税の支払い方法は以下です、と税理士さんから連絡があったので、 法人税7万円 と、 県民税5万円 と…

中小企業倒産防止共済

節税の1つの方法として、「中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)」があると税理士さんに教わりました。 内容を詳しく知らなかったので自分で調べました。 中小企業倒産防止共済制度(経営セーフティ共済)とは、取引先の企業が倒産した場合に、中小…

第2期の決算書が来ました

第1法人の第2期の決算書が来ました。 決算書は法人の通信簿なので、どんなのがくるのか楽しみにしてました。 第1期は、1か月のみで締めたので、12か月間の決算書としては初めてです。 決算書の内容に関して、まだ完全に内容を把握しきれていないところもある…

融資の本審査が通りました!

4月に契約した新築アパート、融資の本審査が通りました!! 融資条件は、仮審査の時と変わらずでした。 とりあえず一安心です。 よかった!!! 引き渡しは9月です。 物件としては近日完成の予定みたいで、6月中に完成アパートを見せてくれるみたいです。 …

そりゃー欲しいよね~

都心のいいエリアにある物件だったり、私が検討している神奈川県の中でも人気が高い沿線の人気エリアの物件だったり、そういうエリアにある物件って欲しいですよね。 たまに不動産投資を始めたばかりの人と会話をしていると、そういう人気のエリアの物件しか…

ブラックな業者とそうでない業者

この半年はたくさんの新築アパートの建売業者とやり取りしました。 そこで出てきた2つの対照的な業者についてブログを書きたいと思います。 <横浜の収益販売業者F> このブログにも書いたのですが、仲介業者を介さず直購入に向けてその業者とバチバチとや…

狙うエリア

物件を買うエリアについて 2つの考え方があるのかなと思います。 <インカムゲインの側面> 基本的に満室経営できるエリアが大前提だと思います。 都心の中心地になると需要が大なのでそれなりの物件であれば客付けに苦戦しません。 都心から離れると客付け…

会社って

サラリーマン大家のみなさん、会社と不動産投資それぞれどれくらいずつエネルギーを注いでますでしょうか。 このバランス感覚は難しいですよね。 サラリーマンって、10倍の成果を出せたからといって給料が10倍になる事はありません。せいぜい査定が少し上が…

これは何の領収書???

先日まで税務の資料を整理していました。税理士さんから、この領収書が何の領収書なのか教えてくださいと連絡が入りました。それはコンビニのレシートで、金額は313円。その領収書には領収書とだけ記載されていて、ボールペン代とかファイル代といった具体的…

銀行との関係性のために

1棟目と、今本審査中の3棟目の融資をお願いしている銀行の口座は、オンラインバンキングに加入しています。 そのオンラインバンキングは毎月4千円も使用料がかかります。 メチャ高いです。 最初の1年間は、サービスで無料だったのですが、1年が経過し有料…

自分と対話する

過去の偉人たちの本を読んでいると、自分と対話するというのをされている人が多いです。 私も最近はやるようにしています。 これから残りの人生をどう生きていくかや、何を目標にして生きていくのか、何を自分のよりどころにするのか?、悩んでいる事や、自…

次の一手

順調にいけば3棟目新築アパートは数か月後に引き渡される予定。 そこで資産の状況が変わります。 私の属性で買えるのはここまでで、次からは私の不動産賃貸業の手腕を買ってもらい、プロパーローンで融資をしてもらう事を目指していくステージに入っていくと…

3棟目物件探し時の基準

3棟目物件を探した際の基準について考えをまとめました。 3棟目のアパートは、契約を済ませ融資の仮審査は完了しており、現在は本審査中です。本審査でひっくり返る可能性はゼロではありませんし、本審査OKでも引き渡しはかなり先なのでどうなるかわかりま…

銀行担当者が家に来た

今日の朝、銀行の融資担当者が家に来ました。 理由は、現在融資の本審査をお願いしている案件について、融資の申込書を対面で記入と印をお願いしたいという事でした。 てっきりこちらが銀行に行くものだと思っていたのですが、「伺います!」とのこと。 1年…

法人の住所について

第2法人を設立したので、自宅のポストに法人の名前を記載した簡単な表札を設置しました。 表札と言ったら大袈裟ですが、会社名を紙にプリントアウトしたものをテープで張り付けただけのものです。(小さい文字で、目立たないようにさりげなく) 明日、銀行の…

固定費の見直し

固定費の見直しをしています。 ①1棟目を購入したローン返済口座のダイレクト(オンラインバンキング) ②自主管理のため用意した携帯電話 ③昔のクレジットカード ①1棟目を購入したローン返済口座のダイレクト(オンラインバンキング) 法人だと毎月4千円も取…

激安宅配ボックス!

近隣に競合アパートがあるために、負けないよう物件の付加価値向上を心がけています。 シングル向けのアパートという事で、一昨年に宅配ボックスを設置しました。 その事例を紹介したいと思います。 普通に業者にお願いすると、20万円とか30万円とか、そ…

いい物件の見つけ方

先月契約したアパートの融資銀行の担当者から、今週の金曜日に融資申込書をもって伺いますと連絡が入りました。 融資申込書を対面で記入・捺印してくださいという事のようです。 貸し出す相手が、フェイクでなく、本当に実在しているかを確認しにくるといっ…

保有物件の清掃に行ってきました

今日は保有物件の清掃に行ってきました。 客付けという視点で、いろんなサービスなんかよりは、物件の綺麗さをかなり重視しています。 管理会社に有料の清掃を月1回お願いしているのですが、それにプラスして自分でも月1回は清掃をするようにしています。 管…

専業大家になるためには

専業大家になるために、どれくらい物件を持っている必要があるかを考える機会がありました。 どこかの本に書かれていましたが、 「収益は全て再投資する。使ってよいのはその再投資の収益のみ」 すばらしい考えだと思います。 よくあるパターンは、不動産投…

GWのやり残しは

昨日、銀行の融資担当から電話が。 本審査は順調に進めています。 融資申込書への対面での記入・捺印が必要なので来週来てもらえますか?という連絡が。融資の方はいよいよ動き出しそうです。 話が変わりますが、GWももう終わるという事で振り返りです。 (…

税理士さんの選定

第2法人のための税理士さんの選定を行っています。 日々のソフト入力はすべて独力でやる。 最後の決算のみを税理さんにお願いする。 できるだけ安価にすませる。 というコンセプトで複数の税理士さんと相談をしました。 (1)川崎市の税理士さんN 決算単体…

GWのアウトプット

世の中的にはGWが終わりましたね。 私のGWは来週までなのですが、GWのアウトプットを整理しました。 GWに具体的にやるというよりは、 GWは、将来のビジョンであったり、GW明けからやっていきたい事を整理する良い機会でした。 <将来のビジョン> ・今のサラ…

オンライン不動産投資飲み会やりました

昨晩、レタスのメンバーとでオンラインの不動産投資飲み会をやりました。 昨晩は、各自興味のある物件のマイソクを持ち寄って、そのマイソクをみんなで見ながら、それを酒の肴にしておしゃべりするという会でした。 フリートークのオンライン飲み会も面白い…