専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

プレ内見してきました

現在建築中の新築アパート!! 引き渡しは約1か月後なんですが、部屋の中を見せてもらってきました!! 工務店の方が見学の日を作ってくれました。 毎週のように現場に行ってたのですが、大工さんが集中できるように日曜日に行っていたという事もあり、部屋…

管理会社、頑張って~!!!

現在、建築中の4棟目アパート!! 引き渡しまで一か月を切りました。 先行募集をかけています。 今はコロナ禍という事と、何よりも一年の中で一番の閑散期なので、 入居付けは苦戦必至で、下手したら満室になるのは春の繁忙期までかかるのではと考えており…

担当転勤

先日、4棟目で融資をしてくれている金融機関に行ってきました。 その際に、担当者が転勤になりましたと言ってくるではありませんか。 その担当者は私が思うに凄く優秀な方で、現在建築中の4棟目アパートをものにできたのは、その担当者の力があったからこ…

ラストスパート!!

7月に入りました! 現在建築中の新築アパートも月末に完成予定です。 ラスト1か月という事で、最後の準備で忙しくなってきました。 融資の関係で金融機関に行ったり、公証役場に行ったり。 アパート引き渡しのための、名義変更や火災保険の対応であったり。…

うまみのある貧困ビジネス

貧困ビジネスと言うと少し大げさですが、安い家賃設定のシェアハウスであったり、生活保護アパートと言った、ターゲットが貧困層の領域で歪が発生していてうまみがあるものが多いです。 アパートのクオリティーが平均的なものの10分の1くらいのものであっ…

知らないよ

どこかで見かけた投資家さん。 当初は自分の住んでいるエリアで物件を探していたんだけど、業者に遠方の物件をすすめられた。 いろいろ不安があったけど、有名人が持っているジャンルの物件だったから購入する事を決断したって。 仲介業者に、仲介料をサービ…

今の新築

投資の対象として新築は、私はアリだと思っています。 しかし、どの新築でもいいという事は全然なくて、新築によると思っています。 建売の新築アパートというのがあるんですが、 はっきり言って今の時代、普通に売られている建売アパートを買っていたら全然…

グイグイくる業者

少し前に管理会社の選定をしていました。 複数の業者に声をかけてどこにするかの検討です。 その中の1つの業者です。 かなりグイグイくる業者があったんです。 管理会社の選定の順番を付けると、次次次次点くらいでしょうか。 いわゆる候補外の会社です。 …

熱い夏がやってきた!

「暑い夏」でなく「熱い夏」です。 昨日くらいから真夏の陽気ですね。 私は夏が好きなので、暑い夏の到来はテンションがあがります。 夏ってなんかよくないですか? 暑いのは肉体的にツライのはありますが、精神的に開放感があって高揚感が常にあります。 遊…

3年を振り返る

建築中の新築アパートも来月竣工です。 ざっくりですが、不動産投資を始めて3年半くらいくらいですね。 3年半で4棟なのでまずまずかなと思うのですが、 この3年間を少し振り返りたいと思います。 この3年間は、常にペースダウンを自分に言い聞かせていた3…

JCOMの上り

新築アパートにJCOMを導入予定です。 安さ優先でJCOMにしました。 本来であればテレビ回線の工事とインターネット回線の工事の両方が必要になるんですが、JCOMだとJCOMだけの工事ですむからです。 テレビ回線の工事が不要になるのでその分安いのです。アパー…

資産が無いと儲からない

あたりまえの話なんですが、資産がないとなかなか儲からないですよね。 2千万円のアパートよりは5千万円のアパートの方が儲かりやすいと思います。 5千万円のアパートよりは1億円のアパートの方が儲かりやすいと思いますし、 1億円の物件よりは3億円の物件の…

名人に名手なし

不動産投資だけでなく人生の生き方の話なんですが、 成功するために必要なものってどういうものがあるのでしょうか。 何かしらの特別なスキルであったり特殊能力や資格などをあげる人がいると思いますが、私はそういうのは重要でないと思っているんですよ。 …

大きな魚

数年前から土地から新築という世の中の大きなブームが来ています。 いや、最近は土地が高すぎてもはや過去のブームみたいなところもあります。 私の周りでも土地から新築するぜ!!っていう人がたくさんいます。 1人や2人とかじゃなく、10人単位でよく見ま…

吹かせた家賃

新築物件の家賃設定は業者が設定したり自分の企画の場合は自分で設定したりします。 どういう家賃にするのかっていうのはとても重要です。 よく、新築と築古どっちがいい?みたい議論があって、新築は家賃の下落率が激しいからダメだという話をたまにみます…

友達100人できるかな?

少し前までできるだけたくさんの不動産投資家さんとつながりたいなと考えてましたが、最近は変わってきました。 私が不動産投資を始めた頃だったら、不動産投資の友達もほとんどいなくて不動産投資をやっている人と話がしたい!と思っても中々そういう事がで…

スケジュールが決まった!

現在、建築中の4棟目新築アパートの最終的なスケジュールが決まりました。 今月中におよその工事が終わり、来月から設備工事と外構工事。 ネックになっていた自動火災報知機も納品される予定で、7月の中旬に完了検査が行われる予定です。 そして月末には引…

投資家eye

今日のブログは初心者向けです。特に、これから不動産投資を始めようとしている人向けです。 いい物件ってどんな物件なのでしょうか。 主に築古の話なんですが、買おうとする物件のビジュアルの話です。 たまにこれから不動産投資を始めようとしている人と話…

敵は債務超過

都心部で不動産投資をやっていくためには、債務超過をどうするのか?というのは、常に向き合っていかないといけません。 最初からそういうのと違うフィールドで戦うってのもありますけどね。 不動産投資家であれば、債務超過をどうするかという問題に対する…

売却のタイミング

規模を拡大していくためには売却は重要なポイントです。 私もどこかのタイミングで売却をするという事は視野に入れています。 できれば売却はしないで進めれるのであればいいのですが、そろそろ売却を挟まないと融資が付かなくなりそうです。 私の思惑では、…

有名税

SNSやネットの有名人ってほんとに大変だなと思います。 SNSで不動産投資関連で有名な人が、知らない人から助言を求められたりするのをたまに聞きます。 そういうのを聞くとほんと大変だなーって思います。 「これから不動産投資をしようと思っているんですが…

祝・初申し込み

現在、建築を進めている新築アパートに初めての入居申し込みが入りました!! しかし!! しかししかし!! まだこのアパートの正式な完成時期(引き渡し日)がまだ決まってません!! いったいどうなるんでしょうか。 どーなってもしーらないっと。 とりあ…

ゴミ捨て場どうする問題③

現在建築中の新築アパートのゴミ捨て場をどうするか? 経験豊富な工務店にアドバイスを求める事にした。 工務店は以下の内容を言い出した。 一般論としてゴミ置き場の相談を町会長さんにするとほぼほぼ自分の敷地に設置するように促されて、市に相談するよう…

ゴミ捨て場どうする問題②

管理会社の担当者が、町会長さんにゴミ捨て場について相談してくれている。 町会長さん「町内会のゴミ捨て場はすでにいっぱいになっているので自分の敷地にゴミ捨て場を作って欲しい」 管理会社 「敷地にゴミ捨て場を作るのは難しいようです」 町会長さん「…

ゴミ捨て場どうする問題①

現在、建築中の新築アパート。 アパートが建ってからの問題も残っています。 ゴミ捨て場どうする問題です。 ゴミ捨て場って結構もめますよね。 下手したら泥沼化するとかたまに聞きます。 いろいろ案があると思います。 「自分の敷地にゴミ捨て場を作る」 「…

ミラクルを起こせ!

今日は土地から新築の話です。 セミナーで10%の新築アパートを建てました!みたいなものがあります。 何も知らない人がそれを見て、「なーんだ、土地から新築をすれば10%くらいのアパートが楽勝で作れちゃうんだー」って思う人がひょっとしたらいるかも…

手数と効率

私はそれなりの規模に早く持っていきたいのでそんなに小さい規模の物件は買わないようにしています。 時間は有限なのでスピードは重要です。 だからこそそれなりの規模のものを狙うようにしていました。 ある意味効率を優先してという事で。 一方で、積極的…

これから不動産投資を始める人

これから不動産投資を始める人。 ほんと大変だな~って思います。 私が始めたのは3年前でスルガショック後です。 その頃でも十分に冬の時代だったのですが、今はもっと難しいような気がします。 もしも私はこれから不動産投資を始めるという境遇だったらど…

融資出るんですか~?

銀行の担当者と話をする機会はちょいちょいあると思います。 直接融資の打診をする時は別ですが、決算書を持ち込んだりとか、ちょっとした用事とかで。 投資家の一番の関心事は、「今、融資がつくかどうか?」の1点しかないと思います。 いつのタイミングに…

交通整理

昨日は大きなイベントに行ってきました。 いろんな手法で成功されている人など、とにかくたくさんの人がいて活気がありましたね。 たくさん人がいるところで話を聞いたり、SNSなどを開けばいろんな情報がじゃんじゃん入ってきます。 最近思った事として、入…