専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

子供たちにのこすもの

子供たちに大きな資産を残すというのは、よくないと思う派です。 大きな資産はないですけど。 自分があくせく収益物件を増やそうとしてますが、 借金を返済しているので 実際にその収益物件の恩恵が受けれるのは借金がの返済が済んだ子供の代ですよ。 苦労も…

ぜったい養分

私の父親の話です。 私がかなり小さい頃から父親は株をやってました。 小さかった時はやってるんだなってくらいだったけど、 自分自身が大きくなって、 自分のまわりで株をやっている人がいるようになってきて、 自分の父親の投資のレベルというのが見えてく…

親が不動産?

20年くらい前の話 親が収益物件の購入を検討しているという話を耳にした。 20年くらい前なんで、私は不動産の事は全然わかってなかったです。 関心もゼロの時でした。 あちこちいって収益物件を見ていたようです。 結果的に物件は買わなかったようだ。 それ…

ちょっとした差

成功している人と成功していない人の差ってちょっとした差なんだと思うんですよ。 もちろん圧倒的な力を持っている人もいるとは思います。 しかしながら多くのケースでは、ちょっとした差で成功する人とそうでない人の差ができると思います。 例えば、不動産…

クソ立地でも

よくそんなクソ立地の物件買うなーみたいなのはあります。 しかしながらすぐに満室になって、うまく運営できているという話を聞く事も多いです。 このあたり、分析してみると、 自分がクソ立地だと誤認識しているだけで実際にはクソ立地ではなかった(いわゆ…

いろんな投資

不動産投資といっても、いろんなジャンルありますし、 ジャンルが違えば別の種目みたいな感じがしますよね。 少し前までは、自分と似たような投資をしている人とたくさん友達になって 情報交換ができたらいいなと思う所もありましたが最近は変わってきました…

最後のラスボス

賃貸運営としては、4月末日に退去があって現在1部屋空き状態です。 4月末退去って、なかなか手ごわいですよね。 まさに最後のラスボス。 管理会社から連絡が、 4月末の退去に立ち会った管理会社からだ。 管理会社の担当が言うには、 アパートの壁の一部がす…

よく書いている話

よくこのブログで話題にあげている話です。 首都圏で新築アパートを買う事を考える場合、収益還元系の金融機関を使わないと難易度があがります。 新築は積算出ないですからね。 そもそも収益還元系の金融機関を使うという事自体難易度が高いのですが。 収益…

どうやらそうらしい

自宅にて。 リビングに行くと子供達が、こんな会話をしている。 「やっぱりそうだよな」 「自分もそう思っていたんだよね」 「そうそう。そう思うでしょ」 「なーんだやっぱりそうだよね」 「そうだ、そうだ、そういう事だよね」 2人の子供が何やら議論をし…

築古買うなら

私は新築がメインなんですが築古アパートも所有しています。 横浜としては高利回りだし、 土地値物件だったし、 駅は弱いですが駅歩も5分くらいですし、 ほとんど退去は発生していません。 自主管理なんで管理費もゼロです。 清掃も入居者が自分でやってく…

こうとも考えられる

新築と築古どっち?論争があります。 いろいろあると思います。 こういう考え方もあるかなというのを紹介したいと思います。 築古と新築って直接比較できないと思います。 なかには両者のCFであったり、物件の価格に対してどれくらい手残りがあるのかみたい…

工務店の差

土地から新築をする上で、結局最後は工務店の差になると思うんですよ。 普通の不動産投資の格言に、 「物件探しの前に銀行探し」という格言があるように、 土地から新築にも 「土地探しの前に工務店探し」というのがあると思います。 近年は土地が非常に高騰…

ポエム

物件探しに疲れて疲労困憊な状態を癒してくれるのは家賃が振り込まれる通帳を見る時だけだ。 買える物件が見つからなくても、すでに買った物件は家賃をもたらしてくれる。 これだけが心のオアシスだ。 物件を探すフェーズだと物件探しに忙しいのだけれども待…

またまたサイクリングしてきたよ

またまたサイクリングしてきました! レンタルサイクルを使って。 手ぶらで電車に乗り込んで、好きなサイクリングスポットにいく。 最寄りのサイクルスポットでレンタルして目的地までサイクリング。 ゴールの近くのサイクルスポットで時点車を返却して電車…

かかわるんじゃなかった

少し前の話。 不動産投資に関してほとんど素人の人がいて業者探しに困られていました。 親切心で業者を紹介してあげようかという話になりました。 結構大きな案件です。小さい話ではないです。 業者を紹介しようかという話をすると、 その人が今相談している…

不動産投資以外のお金

不動産投資系の法人の資産分析というのはちょいちょいやっています。 法人と個人の合算の資産分析というのもちょいちょいやっています。 それらは、直接的に融資にきいてくるのでかなり神経質になっています。 今回、ひさしぶりに、個人のところを整理してみ…

物理法則

世の中の物理法則ではないですが、 融資の物理法則みたいなものはあります。 細かいところは銀行によって違うのですが、 もっと普遍的なところ。 骨格にあたるところは、そこそこ共通だと思います。 ある資産状況の人がいて、その人が融資が受けれるかどうか…

強者の理論

昔から不動産投資を始めていて、すでに人生あがってしまっている人と、 サラリーマンがこれから不動産投資を始めようとしている人とでは、 目線は全然違ってくると思うのです。 すでにあがっている人は、これ以上、収益不動産を買う必要はありません。 大昔…

多摩川サイクリング!

多摩川サイクリングしてきました!! もともと予定はなかったのですが、朝起きて天気もいいしする事もないし、 レンタルサイクルを調べるといい感じに使えそうだったので、 突発で多摩川サイクリングしてきました! 突発なんで、昼くらいに電車に飛び乗って…

GWをふりかえる

今年のGWはいかがでしたか? 不動産の方は待ち状態なのでほとんど活動してませんでした。 家でくつろいだり、家族旅行したり、のんびりする事はできました。 普段あまりやらないような事もやりましたよ。 それなりにいいGWが過ごせたような気がします。 最近…

この時期おもう事

GWやお盆などの時期になると人がいっせいに休みを取ります。 高速道路も混みますし、とにかくどこも混みます。 値段も高いでしょうし。 そういう状況の中で活動する気が起きません。 早く時間に縛られない人間になって、 混んでいる時はおとなしくして、 す…

家族旅行行ってきたよ

GW中盤に家族旅行行ってきました。 九州旅行です。 福岡と長崎でした。 往復の航空券はマイルで。 ホテル代はなんやかんやでほぼ無料でした。 そう考えると悪くないですが、 いろいろと考えさせられる家族旅行でした。 子供もそこそこ大きくなってきて、 家…

ふりかえって@GW

GWいかがお過ごしでしょうか。 このGWは不動産以外の事ばかりしています。 待ち状態であるという事もあって不動産から離れた位置でのんびりしています。 少し距離をとっているからこそ思う事や反省点みたいなものも見えてくるようになりました。 今日はその…

難しいですよね

ひと昔前だったら、不動産投資で助言を求められたらそれなりの助言ができていましたが、最近は市況が厳しいのえ難しいですよね。 もともと人様で助言ができるほどの者でもございませんが。 やったもん勝ちで、 誰がどうやったってボロ儲けみたいな世界観でし…

この展開は読めていた

前回、新築アパートを建ててから1.5年がたちました。 正直、苦戦している状態です。 融資は付くだけに、勿体ない状態です。 この苦戦しているという展開は、正直よめてました。 自分でもこういう展開になるだろうなって思ってました。 というのも、 昨年に、…

まだまだ闘える

収益物件の価格がかなり高くなりました。 前の物件を建てている時は、物件探しはお休みしていたのですが、 物件探しを再開した時は、浦島太郎状態でした。 市況がかなり高くなってきていて収益物件買えるのか?みたいな状態でした。 そういう感覚はあったの…

宙ぶらりんのGW

みなさま、GWはいかがお過ごしでしょうか。 私のGWは、不動産投資的な観点で言うと宙ぶらりん状態です。 この前、ブログに書いた、売主が土地の値段に関してゴネているという件の真っただ中です。 売主は少し離れた地域に住んでいるようで、 仲介が売主に直…

安い工務店を見つけたよ

土地から新築をしている投資家さんで成功している人は、 だいたい安い工務店とコネクションがあります。 安い工務店とコネクションがあれば必ず成功するわけではないですが、 成功している人は必ずコネクションがあると思います。 重要なポイントの1つです…

今年のGWは

GWに入りましたね。 今年のGWは、九州に旅行に行く予定です。 往復の飛行機は、マイルで無料。 ホテル代は、なんやかんやいろいろあって実質無料になりそうで、 トータルで現地での飲食代だけで家族旅行ができそうです。 今年は九州の中でも、 福岡、佐賀、…

FIREのライン

どれくらいの規模まで拡大したらFIREするかみたいな話があります。 よくあるのが、手残りCFが〇〇くらいになったらFIREするみたいな話をよくききます。 いわゆるインカムの大きさを基準にするという話です。 しかしながらインカムというのは、少しづつ大きく…