てっとり早く表面利回を１％あげる方法です。
てっとり早くあがる状態に移行する事はできますが、工数は増えるのでめんどくさいです。
相対でざっくりと１％くらいあげれる方法です。
答えから先に言うと、自主管理にするという事です。
管理会社にお願いした場合、
管理費として５％くらいは、かかると思います。
まずそれらがかかりません。
それともう１つ。
更新作業も自分でやります。
自主管理大家さんでも更新作業は業者に投げるケースもありますが、
更新作業も自分でやります。
更新料って、２年に１回です。
そこで家賃１か月分が入ります。
それがそのまんま収入になります。
何気に２年に１回の更新料って大きいです。
物件価格１億円で、表面利回り１０％の物件だとすると、
１億円×0.1×0.055＝55万円
年間55万円管理費が減ります。
そして更新料がそのまま丸々収入になるとすると、
１億円×0.1×（1/24）＝42万円
2年で1か月分の家賃が余分にもらえるので、
1年間で換算すると42万円増収。
55万円＋42万円＝97万円が手残りとして増えるので、
97万円÷１億円＝0.97％ ～ 1％
だいたい、ざっくりと1％くらい利回りが上がるという事になります。
正直めんどくさいです。
私も１棟、自主管理している物件がありますが、できればやめたいです。
ただ時間に余裕があって、
工数も取れる人、
そういう人で利回りを上げたい人は、てっとり早くみなしの利回りをあげることができるんじゃないでしょうか。
私はもうこれいじょうは自主管理やらないと思いますけど。
