専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

土地から新築2

土地から新築の結論

ハウスメーカーから見積もりの結果が来た。 金額としては10戸の建築費に擁壁や諸々の費用を入れて約5千万円 建築費は想定通りだが、擁壁の費用が25万円のみでした。 感触としては、いろいろなものが入っていないような金額のような気がします。 おそらく、実…

検討物件の秘密が

土地の仲介業者に会ってきました。 売主についていろいろとわかってきました。 売主は個人でなく業者。 売主側には仲介はついておらず、その業者がそのままレインズにあげている。 数年前にその業者が購入し、2戸の戸建てのプランを検討したものの断念して今…

業者コンタクトと2社のプラン回答

AMに収益物件や土地の仲介業者にあいさつに行ってきました。 いい収益用の土地があれば紹介してね~という挨拶です。 その際に、いろんな情報を聞くことができました。 気を付けないといけない悪徳業者の話になったときに、このブログにも書いた会社の名前が…

いろんな業者に設計依頼を出しました

検討中の土地の建築プランをいくつかの業者に投げました。 前回の新築アパートに設計依頼を投げたハウスメーカーに朝イチに電話して見積もりを依頼しました。前回依頼した際はかなり怖かったのですが、今回は阿吽の呼吸で依頼を引き受けてくれました。日曜日…

朝から土地を見てきました

今日はコロナの影響のため在宅勤務でした。 という事で(?)朝から検討中の土地を見てきました。 少し懸念事項はありますが、駅近で割安の土地でした。 とりあえず詳細検討のフェーズに進めるため、設計会社に見積もりを投げる事にしました。 前回検討してもら…

業者に会ってきました

土地から新築のセミナーに行ってきました。 セミナーというよりは、土地から新築を手掛けられている業者の取り組みを説明するものでした。 主に都内での企画がほとんどで、 土地は仲介手数料3%、建物はコンサルタント費で6% かかるというものです。 建築…

最近は土地も探してます

近年の1棟ものは、 めいいっぱい業者利益が入った新築物件を買う(融資は比較的出やすい)パターンか、 売り急いでる売主から値引きした築古物件を、高い利息の銀行からの融資で買うか(融資の難易度は高い)のどちらかという構図になっていると思っています…

土地から新築アパート建築2ndトライ

土地から新築アパート建築2ndトライの話【全8話】