AMに収益物件や土地の仲介業者にあいさつに行ってきました。
いい収益用の土地があれば紹介してね～という挨拶です。
その際に、いろんな情報を聞くことができました。
気を付けないといけない悪徳業者の話になったときに、このブログにも書いた会社の名前が出てきました。土地をお客に売ったものの、体力がなく自転車操業の建築会社を使ってのプランだったために、１年以上たったいまでもアパートが建築していないようです。怖い怖い。
あと、同じくこのブログに書いた格安の建築会社もヤバいよと聞きました。
建築の管理がいいかげんで、使うなら建築のインスペクション（施工を監視・管理する人）を入れる必要があるとの事でした。社員の入れ替わりが激しいようで、ずさんな工事になりがちという事のようです。
いい情報を聞くことができました。
午後から、検討中の新築アパートの見積もりをお願いしていた設計会社２社から回答がきました。
＜前回に相談した設計事務所の1次回答＞
水道引き込みと排水マスの費用がよくわからない。
南側の擁壁の修繕工事の必要があるので見積もりを出すのが難しいとの事でした。
一方で北側の擁壁工事は不要。
不明な点が多いので見積もりを出すのに時間がかかるため、追加の検討が必要。見積もり費の提示は難しいという回答でした。
＜今回新しくお願いしたフットワークがよい設計事務所＞
建物としては坪単価65万円で建築可能。
北側の擁壁は今、確認中なので調べたら回答いたします。
南側の擁壁は対応方法があるので可能という回答。
２つの設計事務所で、２つの擁壁に関してそれぞれ意見が違う。
前者は遠方の事務所で簡単に回答してそうな雰囲気で、後者の事務所はいろいろ調べたうえで回答してくれてそうなんで、感覚としては後者の方が正しいような気がするが。。。
あと２社と話をする機会があるので少し聞いてみたいと思います。
晩は私と同じく土地から新築にチャレンジしている大家友達と情報交換をしてきました。いい土地を見つけられて銀行打診中との事。想定の表面利回りが高く、すごくいいプロジェクトを進められていました。素晴らしいですね。
