専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

1014か1116か

検討している新築アパートの仕様をつめています。 導入するユニットバスですが、1014タイプか1116タイプのどちらを導入するべきか検討しています。 1014タイプは、100㎝×140㎝の寸法です。 1116タイプは、110㎝×160㎝の寸法です。 一番小さいサイズである101…

物件を初めて買った人へ

物件を初めて買った人へのメッセージです。 絶対にこうだ!という話でなく、こういう考えもあるんだなというくらいで読んでください。 初めて物件を買うとほぼ100%物件欲しい病にかかります。 ほぼほぼ間違いないです。 そして資産力のある人は、勢いに乗っ…

どういう物件を買えばよいの?

私のまわりは比較的これから不動産投資を始めようとされている人がたくさんいるので、どういう物件を買ったらいいですか?と聞かれることが多いです。 融資など人によって異なる点が多いという事もあるのでコレが良い!と一点を言うのは難しいですし、そもそ…

信金の担当者が家に来た

信金の担当者が家に来ました。 いま着手している4棟目の土地から新築は、信金から融資をしていただく事になっています。この話は別途ブログ化したいと思います。 (ちょうど土地の売買契約を実施する前日に、本部審査まで通していただいていたのでした。) …

自分の投資スタイルは?

私はこれまで3棟のアパートを購入してきました。 そして今、4棟目として土地から新築アパートを建築準備中です。 4棟目が成就できたらという前提で話を進めると、 全4棟中、3棟が新築アパートで1棟が築古アパートという構成になります。 4棟中3棟が…

4棟目目指して

4棟目の収益アパート獲得を目指して、土地から新築アパート取り組んでいます。 土地の売買契約も終え、工務店との請負契約も終わり、今は土地の引き渡しに向けての取り組みを行っています。 土地から新築の第3ラウンドといったところでしょうか。 第3ラウン…

土地探しロス

いま、土地から新築の企画を進めています。 土地の契約も終わり、今は売主や仲介さんが引き渡しに向けて動いてくれています。 アパート建築の方も請負契約を終えて、工務店が動いてくれています。 冬くらいからずっと土地探しなど動き回っていて常に忙しい日…

土地から新築でデリケートな話

今日はこれから土地から新築をしようと思っている人向けの話です。 その中でも工務店の紹介の話です。 土地から新築で土地探しが一番の要なのですが、その次に重要なものとして工務店探しというのがあります。 アパート建築には定価みたいなものはありません…

サラリーマンパワーを活かす

メルマガなどで物件の情報が送られてくるので見るのですが、物件高いですよね。 私は不動産投資を開始して2年半くらいなので、そんなに長期間相場を見続けてきたわけではないのですが、どんどん高くなってきている印象があります。 安くなったり高くなった…

「一棟アパート融資戦略」発表資料

3月に自分が参加しているコミュニティーの勉強会で発表した際につかった発表資料を掲載したいと思います。 発表内容は、初心者向けの1棟アパートの融資戦略に関する内容です。 ブログを読んでいただいている方にしたら当たり前の内容かもしれません。こうい…

不動産投資飲み会したいですね

去年の11月に、川崎・横浜を中心とする神奈川県で活動されている不動産投資家さんの飲み会を開催しました。 定期的に開催しよう!という事だったのですが、コロナのため次の開催ができていません。 コロナが落ち着くまで当面の間は開催をするつもりはありま…

リサーチ会社のレポート

検討している新築アパートのレポートが、大手の管理会社から送られてきました。 ラフプランが固まり、そのプランを大手の管理会社に投げていたのですが、その間取りでの詳細のレポートが送られてきたのでした。 レポートには、社外のリサーチ会社の名前が書…

請負契約してきました

4棟目として、土地から新築アパート建築を推進しています。 土地を契約して1か月、ようやく工務店と請負契約を締結してきました。 投資家として忙しかったのですが、これでようやくひと段落という感じです。 これからですが、売主と仲介に頑張ってもらうフ…

4棟目の利回りは

土地から新築アパートをチャレンジしている4棟目。 建築のラフプラン、設備仕様、そして建築費もFIXしました。 地盤改良費だけが実際に調査をしないと確定しないので、ここの費用だけは想定値になるのですが、ほぼほぼ総工費や企画の全容が固まりました。 建…

助言できる?

少し前の話です。 SNSを眺めていると、その方が初めての物件として建売の新築一棟アパートを購入しようとしている。 私とその方は全くの面識はありません。 その物件を見ると、、、 そんなに高くない利回りの建売アパートです。 そして、恐ろしいくらいの高…