専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

環境局からの電話①

4棟目アパートも無事に引き渡しを受けて平穏な生活を過ごしております。 会社も忙しい時期だったので普段はテレワークなんですが会社に出社をして仕事をしていました。 ふと気が付くと携帯電話に着信履歴が入っている事に気がつく。 知らない番号だったので…

木造とRC

今日は超初心者向けのブログです。 不動産投資を始めようと思っているんだけど、 「木造」とか「重鉄」とか「RC」とかいろんなジャンルの収益物件があって、どれを狙った良いのかまったくわからなーい!!という人に向けてのブログです。 不動産投資の本を読…

自己資金の最終形態

融資を使って収益物件を買っていくケースがほとんどなんですが、その際の自己資金ってどう考えていますか? 1棟目~2棟目くらいだと、キャッシュが最優先なんでできるだけ自己資金を出さないでフルローンが欲しい所です。 数棟目くらいから徐々に、財務的…

気がついたら夏休み

気がついたら夏休みに突入してました。 4棟目アパートの引き渡しや、そのアパート関連での対応や、サラリーマンの仕事が佳境を迎えていたという事で、 7月から8月にかけてかなりバタバタしていました。 本当だったら、今年の夏休みはこんな事やって、あん…

自主管理のモチベーション

自主管理をしている築古アパートがあります。 自主管理という事で、これまでかなり勉強させていただきました。 しかし、そろそろやめてもいいかなと思ってきています。 コストでいうと、規模の小さいアパートなんで管理費が5%だったとしても、ちょっとした…

ヤバい、うっかりしてた!

4棟目アパートの入居者が決まったという事で、自分で整理している賃貸借契約書での契約期間のリストを更新していました。 すると、、、 2022年8月で賃貸借契約が完了する部屋が2部屋あるじゃないですか。。 しかも自主管理しているアパートです。 賃貸…

公庫からの協調融資・まとめ

少し前に公庫との協調融資のブログを書きました。 4棟目アパートで信金から自己資金20%で、総工費の80%の融資を受けたのですが、 公庫からも融資を受けて、全部合わせてみなしで自己資金15%にする事ができたって話です。数値は適当です。 (広い意味でね…

狙い通り?

引き渡し後も4棟目アパートの雑用に追われる日々です。 そんなこんなしていると、4棟目アパートに入居の申し込みが入りました!! 6部屋目です。(全9部屋中) 申込書を見ると、女性です。 今回のアパートは大人の女性向けというコンセプトに企画仕様を作…

次の狙いは(2022年夏)

4棟目が落ち着いてきたら5棟目の事も考えたいと思っています。 5棟目として狙おうと思っているのは次の3種類の物件です。 (1)新築アパートを建てるための土地 4棟目と同様に土地が欲しいです。 (2)土地値が高めの築古アパート 新築3棟、築古1棟、と…

ダストボックスがキター!!

アパートの引き渡しが完了し、入居者さんがアパートに入っているのもかかわらず、 アパート専用のダストボックスがまだない状態です(汗) 引き渡し後、少し遅れて業者からの発送される事になっているのですが、無事に予定通りに到着するのを祈る日々が続い…

公庫からの協調融資③

公庫から融資OKという連絡が入る。 融資条件は以下だ。 融資金額:450万円 融資期間:10年間 金利 :最初の2年間は1.3%、それ以降は1.8% 据え置き:9か月間は金利のみ 条件 :無担保 一応、創業枠と女性枠のWの優遇枠で融資が出たらしい。 融資の用…

公庫からの協調融資②

公庫から協調融資を目指す!! 狙いは創業枠&女性枠のW優遇枠だ! 例によって、面談は嫁さんに行ってもらう!! と考えてたのですが、今回は私も付き添いという事で同席する事にしました。 代表社員は妻。 事業を主体的に主導しているのは妻であれば、夫が…

公庫からの協調融資①

公庫の融資の相談をすると協調融資をしてくれる事になった。 協調融資というのは、1つの物件に対して複数の金融機関が融資をしてくれるというものだ。 今回のケースだと、4棟目の新築アパートに対して、 1つ目の金融機関としては信金が融資をしてくれる。…

4棟目を建てた後の世界③

4棟目が終わってから5棟目の購入をスムーズに推進する事ができるのか? 4棟目でそれなりの自己資金を出す必要があるので、資金繰りが一番の課題になるんじゃないだろうか。 その時、日本政策金融公庫から運転資金や設備費として融資をしてもらえる事ができる…

近隣にご挨拶

町会長さんとゴミ捨て場の話をした際に、近隣の方々に挨拶にいっておくべきだよと言われました。 みなさんだったら、どうしますか? 言われたとおり挨拶に行きますか? 正直な話、大家としてそんな事はやる必要ないんじゃないのって思ってました。 クレーム…