専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

早いもので

早いもので、2020年の秋も深くなってきましたね。 秋が深まる2年前の2018年の11月。初めて不動産仲介業者に物件を紹介をしてもらったのが、不動産投資を始める第1歩でした。 今から思うと懐かしいです。 2年前の秋くらいから本格的に勉強を始めんですよ。 …

管理会社について思う事

静まり返る休日の早朝に、鳴り響く電話。 何事か?急を告ぐ電話か?と思い電話に出ると、1棟目をお願いしている管理会社のお客様センターからの電話。 電話「当方管理会社をお使いいただきありがとうございます。こちらの管理に関して何か不満や要望などあり…

一国一城の主

最近の話ではないのですが、すこし前にたくさん物件をもたれている大家さんと話をする機会がありました。 私なんかよりかなり大規模にやられている大家さんなので、いろんなお話が聞けると思ったのですが、実際に会ってみると凄く上から話をしてきます。 自…

物件見学ツアーに行ってきました

昨日は、物件の見学ツアーに行ってきました。 レタスのイベントでした。 レタスメンバーで所有されている物件のいくつかを見学するツアーで、今回は埼玉県の〇〇線沿線のツアーでした。 この沿線は、私自身初めて行く路線だったので、エリアの周辺の雰囲気を…

ブログを書き始めて

ブログを毎日書き始めて8か月になりました。 不動産投資に関して、思う事、言いたい事を好き勝手書いています。 情報を発信する所に情報が集まるんだ!みたいな話もありますが、不動産投資の事で自分の思っている事を好き勝手書きたいから書いてる!!とい…

スピード勝負の世界

前までは、物件の引き渡しを待つだけの実に平和な半年間でした。 しかし、最近はようやく物件探しを始めています。 ギアを1stから2ndにあげた状態という感じでしょうか。 ちょっとだけ前の話ですが、お昼に業者から物件の紹介メールが来ました。 興味…

業者と飲み会

業者と飲み会って開催されたりしてますか? 不動産投資はチーム戦だから、チームのメンバーであるリフォーム屋さんとか客付け業者とか管理会社業者の方々と慰労を兼ねて飲み会を開催するって話をよくききます。 恥ずかしいながら私はまだ業者さんと飲み会は…

BS自己分析

2~3棟までは比較的簡単に買えるけど、それ以降どうやったら買い進める事ができるのか?というのをテーマに日々頑張っております!! 節目節目で、自分でBS(バランスシート)を作成しています。 物件の評価額というのは銀行によって違いますが、路線価…

神奈川の西側

先日、物件調査で神奈川県の西側のエリアに行ってきました。 西側と言っても、横浜市からみて西側の広いエリアという意味です。 都内に近いエリアは、人も多くて張り詰めた空気感があるのですが、西側のエリアにいくとなんだかとってものんびりした雰囲気を…

地図はお好きですか?

地図好きな方いらっしゃいますか? 私は、地図が大好きです。 地図を眺めるのが凄く楽しいです。 地図好き人間です。 地図さえあれば、何時間でも時間を過ごすことができます。地図さえあればそれを肴に一杯できます。 地図さえあればどんぶり茶碗3杯はいけ…

不動産投資飲み会、お疲れ様でした!!

昨日、不動産投資飲み会を開催させていただきました。 参加された16名の方々、お疲れさまでした!! ほとんどが「初めまして」の方ばかりで、どうなるか不安はありましたが、ふたを開けてみると凄い投資家さんばかりで非常に有益な会でした。 新築系の方、土…

本日、不動産投資飲み会です!!

本日、不動産投資飲み会です!! 横浜・川崎を中心とした神奈川県での不動産投資家さんの集まり・飲み会があまり見かけないので企画する事にしました。 www.mjet.tokyo 参加者は、私を含めて16名となりました。 もしも盛り上がれば、将来的にいろいろと発展…

公庫からの回答

コロナ融資の打診を日本政策金融公庫にしています。 このブログの続きです。 公庫に、以下の2点狙いでコンタクトを取りました。 ①運転資金の融資 ②既存物件の借り換え 公庫から連絡が入りました。 まず①について 少しトリッキーな内容なんですが、公庫内の…

コロナ自粛と不動産投資

今日のブログは、極端に一方の視点から物事を見た考えについて書きたいと思います。(あくまでも1つの側面という事で、少し過激な路線で書きました) コロナの感染者も最近増えてきました。 東京都の日々の感染者も100人台だったのが300人台に増えてきまし…

公庫にアタック

日本政策金融公庫にアタックしています。 新しく物件を購入するわけでもありません。 コロナ融資にチャレンジしようとしています。 この夏は、3棟目アパートの購入があったので、コロナ融資のチャレンジはやめてました。(融資を受ける予定の身としては融資…