専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

突き抜けた部屋

新築アパートの部屋の中の仕様を検討してます。 めちゃ難しいですね。 休日はアパートの多そうなエリアに行ってデザイン事例をサンプルしています。 無難な仕様でもいいのかなと思う一方で、 せっかく自分で建てるのだから無難でないものもいいかなと思った…

入力がんばってます

信金との取引実績を作るためにリフォーム融資を申し込む準備を進めています。 試算表が欲しいという事で急遽、資料をそろえています。 第一法人の方は資料を全て提出し、試算表を出してもらう事ができました。 あとは第2法人です。 第2法人は、会計ソフトの…

スゴイ人

いろんな投資家さんと知り合いになるのですが、たまに「この人スゴイな~!」という人に遭遇します。 ほんとうにスゴイと思います。 いろんな投資家さんと積極的に交流する1つの目的は、そういうスゴイ人と話をする事かなと思っています。 ほんとうにスゴイ…

FIREのハードルを下げる方法

3棟所有しているのですが、その中の1棟は自主管理してます。 自主管理をしているとっても、ほとんどが家賃の確認くらいで、実質的に自主管理をしているなーと実感できるのはその中で入居者の出入りがある1戸だけといった感じではないでしょうか。 部屋数で…

繁忙期2022年

気が付けばやってきました、繁忙期2022年!! 毎年の恒例行事(?)なのですが、新築アパート建築などですっかり忘れてました。 今年の状況と言えば、、、 1棟目の新築アパートですが、退去が2件連絡が入りました。 入居している人の属性を見ると1人学生さ…

決算祭り

信金との実績つくりのため、リフォーム融資を引くための準備を進めています。 信金の担当者は、必要な書類として試算表が欲しいとの事。 という事で、さっそく税理士さんに試算表の作成の相談をしてみた。 試算表なんで最低限度のものだけを計上したものでい…

信金からの紹介

平穏な平日の午後、信金から電話がかかってきた!! まだ融資などは受けたことはないが、ちょくちょく話をしている信金だ。 私 「どうしましたか?」 信金「この前、リフォーム会社を探されていたと言われてましたよね」 私 「はい、そうです」 信金「ご近所…

リモート立ち合い

築古のアパート1棟だけは自主管理しています。 その自主管理物件の1部屋が、1月末に退去になる事になっています。入居者は法人で事務所として使ってくれていました。 入居者との連絡は客付けをしてくれた仲介がやってくれていて、今回退去になるという事で…

流行の最先端

新築アパートの室内フローリングや建具の色や、外壁の仕様を工務店と相談しています。 色やデザインなどを決めるのって難しいですよね。工務店の方は年間にそれなりのアパートを建てているところなんで慣れた感じです。色やデザインの決め方のコツみたいなも…

入居者が真に求めている事

私は、投資効率の観点からマンション投資でなくアパート投資を行っています。 単価が安いものや、チープなものほど投資効率は高いからです。 アパートの企画を考える事は多いです。 近年はアパートが乱立しています。 アパートを建てる事さえできたら御の字…

実績つくり

K信金は1度関係が構築されるとかなりいい条件で融資をもうら事ができるらしい。 しかしながら最初の1回目の融資条件は渋いです。 5棟目あたりでK信金から融資を引くという事が第一案としてあるのですが、結構渋い条件なんですね。 しかしK信金とは関係を構…

無限コンボ

継続的に物件を買い続けるために、継続的にいかに融資を引いていくのかというのがクリアしないといけない大きな問題です。 サラリーマンパワーを使い果たし、これからどうやって融資を引いていくのかというのが一番頭をなやませている事なんですが、今の時点…

不動産投資勉強中

コミュニティーの集まりや交流会(飲み会)などでこれから不動産投資を始めようとされている方とお話をする事が最近多いです。 そういう場で思う事を書きたいと思います。 不動産投資勉強中ですっていう人によく会います。そういう飲み会の場は凄く有益な場…

挑戦権

受験競争や就活、さらに企業に入ってからの生存競争に打ち勝ち、数十年間の苦しい日々を脱落せずに生き残ってきたサラリーマンは、アパートを2棟買える権利が与えられます。このアパート2棟というのは人によって違います。1棟の人もいれば3棟の人もいます…

都内の利回り低い物件

みなさんは、都内の利回りの低い物件ってどう思われますか? 例えば、都内の木造新築アパート7%とか、都内の6%台の新築RCとか。 好き嫌いの範囲なのかもしれないので、そういうのを買うのはダメダメだとかそういう批判の意図で言っているではないです。…