専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

工務店開拓

設計士さんと工務店の開拓を積極的に行っています。 過去に何度か土地から新築の企画を行いました。 その際に2つの設計事務所、2つの工務店とコネクションを作る事ができました。 しかし、まだまだ足りていないと分析しています。 やはり設計事務所や工務…

土地目利きの勉強

その土地にどれくらいのアパートが建てれれるかの勉強をしています。 いままでだと、建蔽率と容積率に少しマージンを加えてどれくらにの面積になりそうかというのを粗く見積もって、後は設計士さんに詳しく見てもらうって感じだったのですが、ある程度自分で…

自主管理の工数と効果

自主管理をしている築古アパートですが、ほとんどお金がかかりません。固定資税くらいしかかかりません。 自主管理なんで管理費はゼロです。契約更新も自分でやっているので、更新料も全て自分の懐にいれる事が出来ます。 普通に管理会社に委託していたら年…

うっかりしてました

うっかりしてました。 自主管理をしているアパートなんですが、契約更新も全て自分でやっています。 家賃保証会社に入っていない住人は、新規に家賃保証会社に入ってもらったり、 家賃値上げのチャンスのある住人さんにはうまく家賃アップをしたりと、 頑張…

建売新築アパートの価格

建売の新築アパートの価格について思った事です。 収益アパートを購入する時に、指値交渉をするって事がありますよね。 いかに指値を通して安く買うのか?というのが一つのポイントになっています。 いろんなところで値引き交渉は重要だ!みたいな感じで書か…

会計ソフトに入力してみた

第2法人を設立し、法人の運営コストが2倍になるという事を受けて、第2法人の方の税務はできるだけ安くすませるというスタンスで進めています。 第2法人の税理士さんは顧問契約と決算はお願いしていて、日々の会計ソフトの入力は自分で行うという内容にしてい…

正解のない道のり

物件をどんどん買い進ていくためにどういう道のりを進んでいくのが一番良いのかというのを日々考えております。 書籍で成功大家の体験が書かれていたり、 ネットで成功大家の体験ブログが書かれていたり、 講演会などで成功大家のお話なんかを聞く事はありま…

東横線の相鉄乗り入れを勝手に分析

先日、新綱島駅の駅名が決まったというニュースを見ました。 東横線の相鉄乗り入れに向けてちゃくちゃくと進んでいますね。 今回のブログでは東横線の相鉄線乗り入れに対する不動産投資の地殻変動について極めて個人的な意見を述べたいと思います。あくまで…

融資金融機関の棚卸

現在検討中の金融機関と、これからチャレンジしたい金融機関をまとめました。 ↑前回記事に書いたのですが、金融機関がいまいちよくわからん!という事で少し情報を加えてみました。 ①地銀A 千葉エリアで有名な地銀 ②地銀B 東日本エリアで有名な地銀 ③地銀C …

使える設計士さん

一年前に、土地から新築を検討した際の人的資産を棚卸&分析をしています。 1回目に企画した際は、 ①設計士も抱えている工務店A ②設計士も抱えている工務店B ③紹介してもらった設計士C の3社にラフプランをお願いしたのでした。 ①と②は収益アパートを建てる…

固定資産税の減免にチャレンジ

固定資産税の減免の申請書を出してきました!! コロナの影響である条件(昨年より収入が減少する)を満たすと、令和3年の建物の固定資産税が減免されるというものです。 私の場合、今年も去年も満室運営なのですが、うまく条件を満たしていたようで、令和…

新築は利益の先食い?

新築って利益の先食いなんじゃーないの?って声をたまに聞きます。 このブログではそのあたりについてふれたいと思います。 少し前に、新築と築古との生涯稼ぐことができる能力を比較しました。 仮置きした数値における話ですが、新築は寿命が長いので物件の…

自分の考えが聞きたいな~

仕事やSNSで、記事のリンクだけを張り付けてくる人がいます。 リンク記事を張り付けて、一言でも感想コメントを述べている人はまだいいと思います。 リンク記事だけを張り付けるというのは、私は正直好きではありません。 理由があります。 1つ目はネットの…

第2回横浜川崎不動産投資飲み会

横浜・川崎を中心とした神奈川県で活動をされている不動産投資家の情報交換・交流の場として「第2回横浜川崎不動産投資飲み会」を開催したいと思います。 開催予定日:2021年2月13日(土)夜18時~ 開催場所 :横浜 ★コロナの動向が読めないので今回は日程の…

見覚えのある風景

ネットで物件リサーチをしていると、新築建売で駅から近く土地の面積も大きい物件を発見。近日完成予定という事で、興味深い物件だな~と写真を見ていると、なんか見覚えのある風景が。。。 よく見ると今年の3月に土地から新築を検討していた土地じゃないか…