専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

横浜で不動産投資をするという事

横浜で不動産投資をするって事はどういう事なんでしょうか。 「横浜問題」というがあります。 「横浜問題」というのは、狭小アパートが大量に作られていて物件が供給過多になっているという問題です。 横浜で不動産投資をやっていくためには、この「横浜問題…

退去ラッシュ対応の状況

1棟目アパートはこの繁忙期に退去ラッシュが到来しています。 2年前に新築を購入し、そのうちの半数が学生(短大・専門学生)だったという事で、今回の更新時に「5人退去」という状況になっています。 しかもコロナで読めない! この2年間で一番の危機的状…

とりあえず一息

この数週間はサラリーマンの仕事が忙しかったのですがようやく一息です。不動産投資に時間をかけれなかったのですが、また復活させたいと思います。 技術的に難しくなかなか成果の出にくいプロジェクトなので、今季限りでプロジェクト打ちきりとなるんじゃな…

管理会社からの返信

たまに管理会社に客付けの調子はどーですか?って聞く時があります。 いろんな反応があるんですが、 「近々決まるんじゃないですか~」と回答が返ってきた場合は、 ほぼ100%、その数日後に決まりましたという連絡が入ります。 多分、感覚で言っているんじゃ…

株価あがってますね

株価が凄くあがってるみたいですね。 私は株は素人です。 ちょっとブームみたいになっているという話も聞きますね。 なんでもそうなんですが普段、株とかやらないような人たちが株をやり始めるようになったら暴落するシグナルですよね。 今すぐというよりは…

いまだに完成しないアパート

定点観測しているアパートがあります。 そのアパートは一昨年の秋に私が検討していた企画もののアパートです。 ちょうど1.5年前ですね。 ある業者の企画で、土地から新築アパート建築という案件でした。 交渉の1番手になったのですが、話をすればするほどそ…

業者に言ってはいけない

最近は土地探しばかりしています。 なかなかいい土地はありませんね。 気になる土地があると資料請求をするんですが、たまに、どんな土地を探されているんですか?って返信が返ってきます。 アパート用地を探していると言うと、おおくの場合はそこで音信不通…

したたかな管理会社

私がお願いしている管理会社はとってもしたたかです。 いまの時点ではすごく満足しています。 管理会社として少し腹黒いところはチラチラ見えるのですが、入居者ファーストでなく、大家ファーストで考えてくれてるので、大家としては凄く満足しています。 こ…

会社との付き合い方

私の人生の目標は不動産投資としての収益を最大化する事です。 将来は変わるかもしれませんが。 会社人として成功を収めるという事は目標とはしてません。 ただ融資を引いていくためには、会社員としての属性は重要です。 ですので私にとって会社というのは…

投資信託やめました

私は20年くらい前から投資信託をずっとしていました。 20年くらい前は、債権系の投信をたくさんしてました。 まとまったお金があればすぐ投信を買うみたいな感じでしたね。 自分の資産の90%とか、それくらいほとんどを投信にあててました。 15年くらい前か…

ブログを書き始めて

近頃は毎日欠かさず不動産投資のブログを書いています。 私のブログでは管理画面に連続投稿日数という項目があって、そこを見るとなんとブログの連続投稿日数が340日になってました。去年の3月のテレワークが始まったくらいから毎日ブログを書くようになっ…

横浜市の賃貸住居数

横浜市の賃貸住居数を調べてみました。 まず最初に見たのが、横浜市のHPにある統計データです。 横浜市における、賃貸住居に住む人の世帯数は、62万世帯。 その中で、単身の人の世帯数は、34万世帯。 次に、ホームズの「見える賃貸経営」を調べると、 横浜市…

口座作ってきました

信金と面談を終え、さっそく口座を作ってきました。 前のブログにも書いたのですが、信金の融資担当者と話をしたところ、「メインバンクとなるくらいのお金を入れてくれたらたくさん融資するで!!」と言われたのでさっそく行動に移す事にしました。(言い方…

10年後の世界

投資家の仕事は未来を具体的に予測する事であると聞いたことがあります。 10年後の不動産投資はどういう世界になっているのでしょうか。 たまに「近頃は新築アパートばっかりですね」というのを聞きます。 一時期に比べて少しましになってきていますが、たし…

銀行巡りを終えて

現在の状況というのは、2020年度冬として巡る予定だった金融機関は一通りめぐる事ができ、その結果がようやく一通り出そろったという所でしょうか。(いくつかの金融機関と信金は今回はあえて行ってません。5棟目以降で膠着状態になったときのために温存す…