専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

ニュースをどうとらえるか?

コロナで首都圏から人が流出するというニュースをたまに見ます。 一方で、コロナで首都圏から人が流出すると言われているけど投資の対象としては首都圏が一番。 みたいなニュースもたまに見ます。 そういう相反するニュースが出ている一方で、SNSを見ている…

築10年のアパートってどうなの?

市場に出ているアパートを探すと、新築か、耐用年数超えの凄い築古のものの2択ばかりですね。 なかなか、新築以外で耐用年数の残っている木造アパートって、お目にかかりませんね。 でも、築10年くらいのアパートというのは、すぐに売れちゃうみたいですね…

見学会に行ってきた

レタスのイベントで、FAスクールの講師の方が所有されている収益物件の見学会に行ってきました。 資産価値があって利回りも高い築古物件を買っていくという投資手法です。 資産価値と利回りが高い一方で、立地は郊外で駅からの距離の多少は遠くても許容する…

道路付けによる建築費の影響

新築アパートを建築する際に、道路付けは重要です。 工事において部材の出し入れに、2tトラックでの運搬は必須みたいなものです。 アパートを建築する工務店は、それが基本になります。 建築予定地に接道している道路が、細くて2tトラックが入らない場合…

「利回り×入居率」

投資家の目標は利益の最大化です。 利益とは何か? 経費とかいろいろありますが、「利回り×入居率」というものに注目しました。 この掛け算した数値を最大化する事が一つの目的と言ってもいいかもしれません。 (実際には経費の掛かり方が変わったりしますが…

横浜のヤバい業者(3)

<前回からのつづき> 横浜のヤバい企画業者。 噂によると、安い工務店を使うので、まともに施工が進まないようです。 私もその業者の企画を検討しました。 私が検討した企画によると、4月から施工が開始されて9月に完成する予定でした。 途中、なんやかん…

横浜のヤバい業者(2)

<前回からのつづき> N武地所以外にもヤバい業者はあります。 相場よりかなり割安で新築アパートを企画してくれる業者です。 私も過去に2回ほど、その業者の企画を検討しました。 ただ、まともなアパートが建築する気が全くしなかったので途中で撤退したの…

横浜のヤバい業者(1)

神奈川県のヤバい業者として、この最近は「N武地所」の話題ばかりでした。 「N武地所」も倒産してしまい、これでヤバい業者は完全になくなったかというと、、、 それは違います。 まだヤバい業者が横浜にあるじゃないですか。 みなさん知ってますか??? N…

買うなら今しかない

SNSなどを見ていると、「今は物件の価格が高いから、安くなるまで様子をみます~」というのをよく見ます。 はたしてそれは正しいのでしょうか? 物件の価格は金融機関の方針に連動して、高くなったり安くなったり山谷を繰り返すと言われています。 融資が閉…

SNSの質問に勝手に回答

SNSでこれから不動産投資を始められて、1棟物を狙おうと思われている方の質問がありました。その質問に関して、このブログで個人的な意見を述べたいと思います。 (?)どういう物件を買っていけばよいのか? どういう物件を買うべきかを考える前に、どうい…

満室になりました!

空きがあった自主管理をしていた築古アパートですが、ようやく入居が決まりました。 なんとか満室に復帰する事ができました。 今年の繁忙期は7戸も退去があり厳しかったのですが、なんとか夏を迎える前に満室にする事ができました。 新築系の客付けは、競争…

旗竿地に3層アパート

整形地はどうしても高いので、旗竿地など安い土地はどうしても注目してしまいます。今日のブログは、旗竿地に建築プランを検討した際の失敗談および備忘録です。 横浜など神奈川県の多くのエリアで旗竿地に関して以下の制約があります。 ①共同住宅は、間口2m…

我慢して自分の道を進む

いろんな投資手法があります。 世の中には不動産投資で自分の手法を確立され成功されている人がたくさんおられると思います。 私はいま、自分だけの手法を確立するために日々、悪戦苦闘をしているという状況です。 ポータルサイトを見ていると、昔だったら飛…

パクリ企画発動???(その4)

<前回からの続き> 業者から送られてきた土地から新築の企画。 土地が特定できたのでパクる事をもくろんだ。 ただその土地はポータルサイトに前から掲載されていた土地だった。 とりあえずさぐりを入れるために、売主の仲介に電話をして状況を聞いてみた。 …

パクリ企画発動???(その3)

<前回からのつづき> 業者からの土地から新築の企画。 土地を特定し、企画をパクる事を考え始めたのです。 土地を見学して直接交渉してもいいけど、とりあえず家に帰って販売されていないかを調査する事にした。 ポータルサイトで調査をすると、、、、 なん…