専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

2つの信金と2つの工務店

4棟目アパートの建築もメドがたち、それ以降の展開も考えるようになってきています。 私の目指すべき展開というのは、年に1棟づつくらいで新築アパートを建てたり(場合によっては築古を買ったり)するという展開を目指しています。 そうなると融資をして…

恐怖のメールがやってきた③

3月にコーキングしたばかりなのに、雨漏りするのでコーキングを打って欲しいという恐怖のメールがきた。 これまでの経緯を省みて、真に受けて真摯に対応するべきか悩ましい。 おばあちゃんに電話をすることにした。 私 「どういう状況なんですか?」 おばあ…

恐怖のメールがやってきた②

自主管理をしているアパートの入居者のおばあちゃんから雨漏り音がするというメールが。3月にコーキングしたのに、コーキングはいつするんですかって?メールです。 そのおばあちゃんは、30年間もそのアパートに入居してくれています。 上客です。 でもちょ…

恐怖のメールがやってきた①

平穏に過ごしている、とある日に急に自主管理用の携帯電話にショートメールの受信音が鳴る!! 自主管理専用の携帯電話なので、その携帯が鳴るという事は住人のトラブル対応しかない。 この時点で嫌な雰囲気100%に高まる。 携帯を開くと、 自主管理をし…

太陽の日を浴びる贅沢

最近はテレワークなので、うっかりしていると1週間ずっと家にいるって事もあります。 意識的に外出するようにしていますが、夕方以降だったりします。 こういう日常だと、たまに太陽が出ている昼に外に出て太陽の光を全身で受け止めるというのが凄く贅沢なこ…

あぶなかったぜ

第2法人の税金の支払いが完了したのですが、、、 定期的に自分で財務状況の整理をしています。 バランスシートも簿価ベースのものや(金融機関が考慮する)積算ベースのものなどを作ったりしています。 あれ、おかしいぞ。 なんか数字がおかしいです。 決算…

管理会社の都市伝説

自分が使う管理会社を1か所に集約させると、その管理会社のサービスが急に劣化するという都市伝説って聞いて事ありませんか? 複数のアパートを持っている人がいて、 最初はそれぞれ異なる管理会社にお願いしていたんだけど、 その中で一番優秀な管理会社に…

リスケの報告

現在建築中の新築アパート、スケジュールが少し遅れています。 信金から数回に分けて融資をしてもらっているのですが、スケジュール遅れを受けて諸手続きとスケジュールの詳細を聞かせて欲しいというという連絡が入りました。 ちなみに今のスケジュールはど…

結局税理士は

私は2つ法人を所有しています。 それぞれに税理さんがいるのですが、 第1法人は年間24万円でやってもらっています。 第2法人は自分で記帳をするという事で別の税理士さんに12万円でやってもらっています。 税理士を分けているのは、2人いると新しい知識も得…

GWいかがでしたか

GW最終日、いかがお過ごしでしょうか。今年のGWの振り返りです。 私の今年のGWは以下の2点です。 (1)不動産投資以外の取り組み 将来的に不動産投資以外にもいろんな取り組みをやりたいと思っています。まだまだこれだというものも定まっていませんが、第…

建築と破壊

どういう方針で不動産投資を進めていくのか? 不動産投資でもいろんな手法があります。 本を読んだり、自分で動向を調査したり、いろんな人の話を聞いたりしながら方針を固めていくと思います。 しかしながら、不動産投資をとりまく動向というのは刻一刻と変…

蛙の声

GWに千葉に旅行に行ってきました。 千葉県にはそんなにいったことが無かったのでおもしろかったです。 東京から少し離れるだけで急にかなりの田舎になりますね。 不動産投資としてハマるかは別として、田舎出身の人間として東京に近いエリアにこんなに田舎の…

どのエリアを狙うのか(その3)

昨日までのブログの続きです。 どのあたりのエリアを狙うのか? 地主でもない私が、不動産投資の初期フェーズでどういう考えで、どういうエリアを探すのかという観点で書いています。 これは完全無欠の答えでなく、私はこう考えているといのを書いているだけ…

どのエリアを狙うのか(その2)

どのエリアを投資の対象にするのか(昨日のブログ)の続きです。 「利回り」×「入居率」を最大化するというのが1つの着目でした。 2つ目は、 ②「実勢価格」と「評価額」とのバランスに着目します。 表現を変えると、「(土地の)実勢価格」と「評価額」と…

どのエリアを狙うのか(その1)

どのエリアの投資物件を買うのかというのは、投資家にとって大きな問題です。 千三で良い物件や良い土地を探していくのですが、千三の物件探し以上にターゲットをどう定めるのかというのが非常に重要です。その中でもどのエリアで探すのかというのは非常に重…