専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

JA(農協)に融資の相談に行ってみた

JA(農協)は、都銀並みの条件で融資してもらえるよと教えてもらったので、さっそくJA横浜の近所の支店にアポを取って突撃してきました。 <融資の条件>JAの組合員になっている事が融資の条件。ただ組合員には、横浜市民であれば誰でもなれる。条件は一万円以上…

非公開物件

付き合いのある業者の物件を検討していると、本日出てきたこの物件どうですか?と物件を紹介してくれました。興味ないなら他の人に紹介しますが、と。まだ他の人には紹介していない秘密の物件のよう。 良い物件だったので、さっそく前向きに進めることを告げ…

新築か築古か

<わたしの投資方針> 物件をどんどん買い進める上で、どういった物件を買っていくのかというのが大きなポイントになると思います。単純に資産を持っているかだけでなく、資産力のある物件を取り込むことによってBSを整えていくことが重要になります。 私の…

楽街で、ある業者が退場

あるニュースが飛び込んできました。 楽街で過去に問い合わせ&打ち合わせをした業者からのメールで、今後は楽街から抜けますというニュースでした。 普通に考えて、何か悪い事がバレてしまい、楽街から追い出されたのでしょう。 確かにこの業者ならありえる…

仲介業者Aに訪問

仲介業者Aに訪問しました。 融資に積極的な銀行の情報を教えてもらいました。 まったく知らなかった情報でした。 こういう役立つ情報もたまに得られることがあるのですね。 銀行の融資情報は入り次第共有させていただきますね。

狙う利回りは?

客付け力の高い物件は表面利回りが小さく、 客付け力の弱い物件は表面利回りは高いですね。 次買う物件として、どういう物件を狙うかアレコレ考えています。 ●AD100の物件とADゼロの物件 いまどきAD100が標準になってますが、たまに客付けに苦戦しないADゼロ…

ローンブレイク案件にリトライ 思った事

今回のできごとでいろいろ思う事がありました。 今回のY銀行だけでなく、 りそな銀行も、きらぼし銀行も、川信も、 どの銀行ももう少し期間をあけてほしいとコメントされてました。 いま我が法人は2期なのですが、1期は消費税還付をしたせいで1か月のみで締…

ローンブレイク案件にリトライ その5

売主から連絡が、 なんと銀行融資の本審査で、自己資金が20%になりました!と。 えっ、なんだって! 10%だとすごくいい条件だったのに、 20%はちょっと厳しい。 進めても悪くない条件だが、飛びつく条件でもない。 物件評価額が90%だと聞いてい…

ローンブレイク案件にリトライ その4

売主から直接買う作戦に変更。 融資はあらためてその売主経由でY銀行に打診をしてもらう事に。 しばらくして、Y銀行から融資OKの回答が。 条件はほぼ仲介経由での条件と同じでした。 期間:30年 金利:1.26% 自己資金:10% ここから売主との契約条…

ローンブレイク案件にリトライ その3

あれだけイケイケだった仲介がトーンダウン。 この物件は買えないのか?と思い始めた時にふと思い出す。 この物件の売主の営業マンと実はコネクションがあったことを。 じつは少し前に将来のために売り主の法人にコンタクトをとり 営業マンと会ったことがあ…

ローンブレイク案件にリトライ その2

真っ先に、仲介業者にコンタクトを取り参戦をお願いしました。 仲介業者はまだその情報をキャッチしておらず、さっそく売主に問合わせをしてもらう事に。 その後、仲介から連絡が、 話を聞くと、なんだか要領の得ない回答が。 何度かプッシュしてもらい何度…

ローンブレイク案件にリトライ その1

11月にあともう一歩で1番手を逃した案件。 惜しくも1番手を逃し、2番手になり惜しくも逃したという案件です。 ちなみにこの物件は、Y銀行で 自己資金10% 金利1.2% 期間30年 というすごくいい条件で仮打診OKと回答をもらうも、 あと一歩というところで1番…

土地から新築アパート建築にチャレンジ その5

それで、結局この件はどうなったのかというと。。。そのタイミングで思いもよらないニュースが飛び込んできました。ここのブログにも書いたネタなんですが、11月に2時間差で1番手に奪われた案件があったのですが、(私が2番手)その時の1番手の人がローンブ…

土地から新築アパート建築にチャレンジ その4 大島てるの外し方

それから大島てるの外し方のリサーチを独自に進めました。単純にググるくらいでは見つけれないのですが、一歩踏み込んで調べてみると、複数の情報筋から大島てるを外す方法がある事が判明。私の感覚としてはその技を使うと40~50%くらいの可能性でテル…

土地から新築アパート建築にチャレンジ その3 大島てる判明

建築会社3社に見積もり依頼を実施、銀行への融資打診依頼も行う。 採算が取れそうなのがみえてくる 。 すると、この土地が大島てるに乗っていることが判明。 今は更地なんだけど、前に立っていたアパートで ボヤ騒ぎがあったようで、そこの住人が病院で亡く…