専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

いつまで待つ?

新築アパートを買っていく場合、建売と土地から新築があります。 横浜での建売アパートの相場は、7%~8%くらいです。 変な立地のアパートや、黄色いアパートは除外しています。 横浜の普通のアパートの表面利回りはそれくらいですよ。 一方、土地から新築…

家主ダイレクト

家主ダイレクトって知ってますか? 家賃保証会社のCASAが取り扱っているサービスです。 家賃保証会社のCASAが住人から家賃を徴収、大家に支払うというものなのですが、家賃の代理徴収だけでなく、孤独死保険の対応など、いろんなサービスが付帯されているも…

依頼の本気度

土地から新築のノウハウ修得を目指して日々頑張っております。 やはり一番良いのは、実際に企画を検討する事が一番だと思います。 いくら座学や本で勉強したとしてもそれは机上の空論です。 たくさんの企画を手掛ける事で、法規的なところの知見も蓄えられま…

IKEA行ってきた

ホームステージングの作戦を練るためにIKEAに行ってきました。 今回はプランを練るための下見という事で。 IKEA凄いですね。 千円くらいでホームステージングに使えそうなアイテムがちょろちょろあります。 お洒落な間接照明なんかも安いですね。 とりあえず…

対策いるよね

1部屋空いている築古自主管理アパート。 リフォームが終わり約3週間が経過しました。 リフォーム後に、3~4件くらいの内覧があったのですが、まだ決まっていません。 そろそろ次の手を打った方がいいような気がしてきました。 <ホームステージング> こ…

横浜新築アパートの利回りトラップ

よく不動産投資の本を見ると、新築アパートは非常に利回りが低い。 うす~いCFが獲得できる。ローリスクローリターンだという感じで書かれています。 おそらく表面利回り7%前後くらいの数値を想定しているんじゃないでしょうか。 表面利回り7%だったらほ…

お茶会してきました

お茶会してきました!! 横浜市内の比較的近くに住んでいる方々でした。 参加されている方の所有されている物件を詳しく聞くと、なんとその物件は・・・・ みたいな感じで、いろいろと面白い話が聞けて良かったです。 別のコミュニティーの話も聞けて良かっ…

いろんな人種

不動産投資村にはいろんな人種がいます。 みなさんの周りにもいろんな人種がいるんじゃないでしょうか。 【FAスクール出身の人】 真面目な人が多い印象です。 受講料で、うん十万円かかるので、そこの支払いをして受講できる人は結構限られているような気が…

GWいかがでしょうか

世間的には今日まででGWが終わるというのが多いんじゃないでしょうか。 みなさまはGWはいかがされてましたでしょうか。 私は、久しぶりに仕事の事や不動産投資の事を考えないで過ごす事ができました。 時にはこういうのもいいですね。 いい感じにリフレッシ…

人里離れて

先日、都心から離れたとある地方のエリアに行ってきました。 都心から離れると雰囲気が全然違いますね。 時の流れる速さが全然違います。 時には、自分の住んでいるエリアから離れて、仕事や不動産投資の事を忘れて、頭の中をすっからかんにする事は良いこと…

エリアの目利き

たまに物件を買うエリアにこだわりがあるので都心の一等地しか買いません!!と言う人がいます。 カッコイイですね。 私もそんな事いいたいです。 ただそれは、10棟も20棟も持ってて、拡大フェーズから資産価値重視のフェーズに移行してからだとよいと思…

やっぱり築古はお金残るよなー

最近は築古の自主管理アパートと格闘しています。 新築アパートは全てまるまる管理会社にお願いしているので楽チンなんですが、 築古自主管理アパートは、退去やら、客付けやらで結構大変です。 いまは初の客付けに悪戦苦闘中なのですが、内見者もちょくちょ…

きれいなアパート

不動産投資家さんがたくさんいるところで一人でいていると、 すぐ隣でこんな会話が聞こえてきます。 とある人A「この前の〇〇さんの物件の見学会に行ったんですか~?」 (補足)〇〇さんというのはその不動産投資家のあつまりの中では一番の巨匠の人物です…

GWお茶会(5/7)

GWいかがお過ごしでしょうか。 いろんな投資家さんとの情報交換の場としてお茶会を開催したいなと考えています。 本当であれば、10人、20人とか大きい規模で飲み会を開催したいのですが、 コロナ禍という事で、4~5名くらいで、ワンテーブルくらいの小規模…

凄い事言ってるよね

先日、たまたまお昼のワイドショーを見る機会がありました。 久しぶりにじっくり見たのですが、凄い事言ってません? たぶん、そういうトーンでとらえる事ができる人は少数かもしれません。 コロナの話題とか、極めて一方的な視点で、 とにかく誰かを悪者に…