振り返って自分の事を考えると、ほんといやになりますよ。 判断が遅いです。 時流を読むのが遅いです。 ワンテンポ、いやもっと遅いかもです。 今の相場を読むのも遅いです。 少し前の相場が頭を支配して、今の相場でのものごとを見あやっている感はあります…

地方開拓計画ですが、見事に失敗に終わりましたね。 ローラーでイケそうと思っていた金融機関もNGでした。 わざわざ遠征をして開拓しにいったのですが不発に終わりましたね。 どうしましょうか。 神奈川県だけだとキツイです。 それで開拓を目指したんですが…

結構、困ってます。 自分の目線と、世の中の目線。 全然あってません。 こんな値段で買う人いるんだろうかってレベルのものがポンポン売れているみたいです。 自分の目線がもともと高かったというのは認めます。 それはよくないというのもわかってて目線はか…

これほんとに思うんですよ。 神奈川県で不動産投資をするのって本当に不利だと思うんですよ。 利回りが低すぎですよね。 神奈川県の人が神奈川県で収益不動産を買えばいいと思うんですが、 なんだかよくわからないのですが、他府県の人がわざわざ神奈川県に…

飛び込みで近所の信金さんがうちに営業をかけてきた。 よかったら相談にのりますよと。 しかしこのパターンはすでに経験済み 実際にコンタクトを取ると、サラリーマン大家NGと言って突っぱねられてきた。 今回も、まったく同じパターンだろうなと思いながら…

８棟目を購入して一ヶ月が経ちました。 一ヶ月が経過しているんですが、仕込みはゼロです。 正直、かなり焦っています。 買おうと思えば買えた物件もありました。 しかし出口含めると損する可能性が高いので見送りました。 正しい判断だと思う一方で、自分の…

上位銀行からの融資は卒業とし、 高リバレッジにたくさんの借金を背負いたくさんの物件を買うという方針にしました。 先日、とある物件を検討したのですが、 出口を考えるとイマイチな投資だったので見送る事にしました。 やはり出口は大切ですよね。 そうす…

とある物件の購入を検討していました。 １０年後に売却する事を想定していて、１０年後の売却想定金額を推測するわけですよ。 今の、築が１０年増えた物件の想定利回りを見積もって、売却の価格を想定しました。 それで通算のCFとか売却益とかで、トータルの…

検討している物件があります。 築浅です。 利回りはそんなに高くないです。 買うかどうか悩んでました。 投資効率とかまあまあの数字が出ます。 ただ見送ろうと思います。 気になるのは、築古という点。 築古といってもそこそこ年数いってます。 １０年も保…

いくつかの取り組みのアテとその優先順位がうまくマッチしていない状況です。 今、考えている取り組みは、 （１）滋賀銀行（セゾン）での購入 （２）かな信での新築購入 （３）湘南信金での築古（保証協会）購入 （４）りそなセゾンでの購入 （５）他県での…

実家のあるエリアに金融機関開拓に行ってきました。 いい感触で、保有物件の評価で基準をクリアしていたら融資しますと言われてましたが、、、 昨日電話がかかってきました。 残念ですが融資は難しいとの回答でした。 保有物件の評価うんぬんの前の段階で、 …

自分の中で方針が固まってきました。 まだまだFIREはできるレベルではないですし、 サラリーマンのうちに仕込んでおきたいものもたくさんあります。 いろんな場に出かける事で知ることも多いです。 そういうのをチャレンジしたいなっていう気持ちが大きくな…

方針も決まった！ 資金調達もなんとなくいけそうだと思っている。 最後のピースは、物件を買うってところだ。 自分で認識している課題はある。 物件購入の目線が厳しすぎるって事だ。 目線が厳しすぎて購入できていないです。 少しでいいので目線を下げて買…

進むべき方向性、いまいち決め切れてませんでしたが、 方向性を決めました 悩んでいた争点は、 今すぐFIREする。FIREできるようにCFをすぐに増やす投資をする という方向性と、 FIREするのはもう少し先、今はめいいっぱいリバレッジを効かせて とにかくたく…

実家には、今はすんでいない古家があります。 １０年くらい前は、人に貸していたんですが、今は空き家です。 １０年くらいたちます。 その古家を見学してきました。 結構広いです。 土地もそこそこありますし、部屋の数も結構多いです。 １４部屋くらいある…