専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

ビジネスのタネ

過去のブログで、FIREをするなら不動産以外に収益の柱を1つ2つ持ちたいなって話をしました。 それからビジネスのネタを考えるようにしていて、 ちょうど少し前に、非常に小さいネタなんですがアイディアが出てきました。 非常に小さいネタですが、やればち…

久しぶりにフリー

久しぶりにフリーに行ってきました。 フリーというのはフリー雀荘の事です。 雀荘には、4人で行って卓だけを借りて麻雀をするセットと、 1人で雀荘に行って知らない人たちと麻雀を打つというフリー雀荘の2種類があります。 コロナ前、というか不動産投資…

お肉会(構想中)

構想中の取り組みについて。 こういうのが開催できたらいいな的なものです。 お肉はおいしいですよね。 おいしいお肉や、おいしい食事、もちろんB級グルメなども含めて、 そういうおいしいものを食べる会を定例的に開催するようなものがあったらいいなと思う…

答えはソコに無い!!

SNSやコミュニティーなどで、こんな質問をしている人を見る事があります。 質問者「〇〇な物件を買おうと思っているんですが、〇〇銀行で融資出ますか?」 おそらく、そのコミュニティーには融資に関して詳しい人がいて、その詳しい人に対して質問をしている…

1つの心掛け

積極的に動いている人にチャンスが集まるってよく言われてますよね。 目線に合わない物件だったとしても、コンタクトして交渉しているうちに、安い値段で買えるようになったりする事もあります。 私はちょっと腰が重いので、これからは積極的に動いていきた…

バッターボックス

今日は初心者向けのブログです。 いい物件を買うためには、たくさんの物件を見続ける必要があります。 千三って言葉がありますよね。 千個の物件を見たら3つくらいは良い物件があるよって言葉です。 たくさん物件は見るのは重要だという話なんですが、 ボー…

待つのも不動産投資

不動産投資において、積極的に動いた人が動いた分だけ前進するというのはあると思いますが、 不動産投資の序盤戦では、待つというのも立派な不動産投資におけるアクションの一つかなとも思います。 不動産投資を始めたばかりの人で、1棟目を買った直後とか。…

違いの差は?(続)

昨日のブログでは、利回りを見る際に部屋の面積も重要だよという話をしました。 その話の続きです。 新築と築古の対比の話をがあります。 最近は、新築と築古の利回りの差が小さくなってきているような気がします。 築古の利回りが下がってきているという事…

違いの差は?

過去に横浜の物件と千葉の物件を何人かで見る機会がありました。 その時に横浜で見学した物件は、 建売の新築アパートで利回り9% 建売の新築アパートで利回り8% でした。 9%のアパートは横浜の黄色アパートです。 そして千葉で見学した物件は、 建売の…

大きいイベント

たまに不動産投資の大きいイベントが開催される事があります。 100人を超えるようなイベントです。 有名人が来るようなヤツです。 過去に参加した事があるのですが、 私は積極的に参加するのはもういいかなって思いました。 インフルエンサー的な、キラキ…

個人か法人か

不動産投資をする際に、個人で購入するべきか、法人で購入するべきかというトピックがよく出てきます。 私もこのブログでもそのトピックはたくさん書いているので、私の考えは過去のブログを読んでいただいたらわかるとおもうのですが、今日のブログは私の考…

縦パス一本ノントラップシュート!

投資物件を買う時に、売主と自分との間でいろんな業者が介在している物件は、いろんな業者の利益がたっぷりのってしまいます。 ですので、たくさんパス回しされてきた物件は高いので買いたくないですよね。 投資家としては、できるだけ業者が間に介在してい…

イノベーションはどこに?

今日は新しいお金儲けのアイディアについてのブログです。 最近はググる文化が定着しました。 何でも疑問に思う事が出てきたらググるという風景をよく目にするようになりました。 新しいお金儲けのアイディア、 世の中にイノベーションを巻き起こすようなネ…

近況思う事

最近は80点の物件でいいのでどんどん物件を探していきたいなって思っています。 80点と言ってもいろいろあると思います。 今の基準の80点なのか、 昔の基準の80点なので、 いろいろあると思います。 私の場合は、これまでの物件である程度CFの貯金は作れてそ…

最近の会社生活

私はサラリーマンです。 それなりにちゃんと働いています。 不動産投資を始める前までは仕事が忙しかったのですが、最近は落ち着いており自分のペースで仕事ができています。 会社には自分の机というものが完全に消滅してしまい、フリーアドレスになってしま…