手付金詐欺が話題にあがっていますね。 詐欺業者の情報を聞いていると、私が過去に検討した業者だったような気がします。 その時は、その業者とのやり取りにいくつかの違和感を感じました。 他の理由もあってその案件は前に進めませんでした。 今日は、その…

各物件の収益や投資回収の状態を分析しております。 １棟目は、早々と最初の自己資金投入の分は回収を済ませて、キャッシュマシーンのごとく良い感じで収益を積み重ねています。 2棟目、3棟目も、この最近で自己資金投入の回収を終えて、これからどんどん利…

神奈川県の投資家さんと話をする事は多いですが、 神奈川県での不動産投資って難しくない？って話によくなります。 物件や土地の価格に対して家賃が低いです。 そのバランスが悪くてインカムメインの不動産投資では難しいと感じます。 しかも銀行もあまりな…

6年間で融資額4億円というのは早い方だと思います。 世の中には化け物みたいな人がいるんですが、世間一般的には早い方だと思います。 意図的に自分の総資産を高める事を心がけていました。作戦通りです。 今時の融資戦略として、たくさんの融資を得るために…

そろそろ事業継承の事も少しくらいは考えておいたほうがよいかなと思ってきています。 まだまだ子供は小さいですが、早めに手を打てるのならなにかやっておいたほうがよいのかなと。 相続みたいな話も絡んでいると思います。 とりあえず専門家に聞いてみよう…

確かに売却をすれば、一気にキャッシュは増えますね。 しかしながら、その後が難しくありません？ 今のご時世。 物件がどんどん高くなっているという事ですね。 昔だったら１棟売却すれば２～３棟くらいは買えていたのかもしれません。 しかしながら今は物件…

現在５棟目の売買契約を終え、5棟目を待つ状況。 ちょうど令和になった年から不動産投資を始めているので、６年間で５棟という事になります。 ６棟目も融資のアテは付いているので、 うまくいけば、すぐにでも６棟目は買える状況ではある。 ６年間で５棟とい…

夏も終わろうとしていますね。 この夏はのんびりさせてもらっています。 そろそろ次の準備に向けてと考えているのですが、この秋は準備期間・猶予期間みたいな感じで考えています。 その中で、ちょっと自分の中で宿題みたいなものを考えています。 いくつか…

成功した投資家さんの成功談みたいなイベントがあると思います。 うまく工夫をしたり苦労をしながらうまく成長して話を聞く中で、自分にとっての何かしらのヒントになるようなものを得たいと思って参加する人もいるでしょう。 しかしながら公表されていない…

新しい目標として「9棟80戸」という数字を書きました。 これをふまえて、もう少し落としこみをしました。 5棟目の見通しだと、5棟46戸です。 それで融資額は約4億円です。 戸数ベースで80戸を融資額に換算すると、だいたい融資額７億円ですね。 9棟80戸を実…

不動産投資で自分の資産を急拡大させるには、売却しかないと思います。 インカム収入とキャピタルゲイン収入とでは、１ケタ違います。 例えば１億円の物件があったとして、 インカムで期待できる収入というのは、百万円オーダーです。 一方、キャピタルで期…

「目標6棟50戸」とおいてましたが、 それだけじゃーFIREは無理なんで、 当面の目標は、9棟80戸くらいかなと思っています。 それと時間軸の方なんですが、3.5年後くらいかなと思っています。 つまり現状の見通し5棟46戸を、 あと3年半で9棟80戸にするって事で…

先日、超短期で急拡大された投資家さんの事例を聞いた。 超短期でそんな規模まで拡大したってスゴイなって思ったのが第一印象なんですが、 自分なりにじっくり考えると不思議な感じがしました。 当然、融資を使って物件を買っていくんですが、融資が出るため…

目標とするFIREの時期をアレコレ考えています。 私の場合、FIREをする場合転宅になります。 近所ならインパクトは小さいですが、 遠方に引っ越しするという可能性もあります。 それで目標のFIREの時期は、 3.5年後くらいかなーと考えています。 3.5年後くら…

数年後にFIREする事を目指しています。 物件を増やしてCFを増やして、みたいな事を考えているんですが、 よくよく考えたら物件を買っている場合じゃないです。 FIREするためには、自分の家問題を解決する必要があるのです。 今、私は会社の社宅に住んでいま…