専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

これからの横浜の戦い方

横浜の収益アパートはかなり増えました。過剰供給で余り気味です。アパートはこれからもどんどん増えていくでしょう。 それを踏まえてこれからの横浜でどうやって闘っていくかというのを書きたいと思います。長いスパンでの観点で考えてみました。 横浜は投…

ちょっと進展

4棟目として、土地から新築プロジェクトを進めているのですが、ちょっと進展がありました。 公証役場にて連帯保証人の証書の作成をお願いしているのですが、ひな形ができたと公証役場から連絡が来ました。これを信金に確認してもらって、問題なければアポイ…

レトロゲーム

最近は行く機会はめっきり減りましたが、自由な時間がたくさんあるときはレトロゲームが置いてあるゲームセンターで遊んでます。 学生時代、私はゲーマーでした。 ゲーマーと言ってもいろいろあります。 私は、ゲームセンターで活動をしていたゲーマーでした…

ハードモード

不動産投資はハードモードになってるってよく耳にします。 私もそう思います。 これさえやっとけば誰でも儲かるという要素がかなり小さくなっているような気がします。 不動産投資の初心者さんが、何をやればいいの?って聞かれたとしても、 「これさえやっ…

公証役場・再び

4棟目は第2法人で取得予定です。 私の法人は、全て妻の名義にしています。 サラリーマンの副業対策です。 法人には私が一切無関係という事になっています。 今回の融資では私が連帯保証人になるので、公証役場にいって私はちゃんと理解した上で保証人になっ…

コロナ禍入居付け・秋の陣

10月に入り、2部屋の退室の知らせが飛んできました。 今年の春の繁忙期も8部屋の退室があって、まさに緊急事態という感じだったのですが、なんとか春のうちに満室に返り咲く事ができました。 しばらくは無風かなと思っていたのですが、2部屋、退室になり…

古家撤去をどこに発注する?その2

古家解体を自分で発注するのか、工務店経由で発注すのか?検討しています。 自分で発注した方が15万円安いです。 結論として、工務店経由で発注する事にしました。 <工務店から発注の方がいい点> ①工務店が全て指示を出してくれる。 ②解体後の土地のチェッ…

古家撤去どこに発注する?

古家撤去をどこの業者に発注するか、悩んでいます。 自分で見つけてきた業者に分離発注という形でお願いをするのか、 工務店の息のかかった業者にお願いするのかを悩んでいるのです。 自分で見つけきた業者と、工務店経由の業者だと、15万円くらい違ってい…

業者面談でヒント

1年くらい前の話です。 積極的にいろんな業者巡りをしていました。 その日は、築古専門のアパートを販売する専門業者の社長と面談しました。 一代で財を築き上げた社長なだけあって、どうやったら規模が拡大できるのか詳しそうです。そして融資の情報も詳し…

即一括返済

信用金庫に行ってきました。 要件は、通帳作成と、融資の申し込みと、公正証書作成の打ち合わせのためです。 なんやかんやで半日ちかくかかってしまいました。 通帳を作るとともに信用金庫の会員になるために、供託金を収めてきました。みんな供託金としてど…

投資と飲み会とコロナ

不動産投資のレベルアップをはかるためには、実践の経験は重要だと思います。本ばかり読んでいたり、座学ばかりしていてもレベルアップは頭打ちします。何よりも実践を伴う経験の力は大きいです。そういう経験は、本や座学による勉強の何十倍も重要だと思い…

危ない危ない

新築アパート建築を進めている土地なのですが、 司法書士から登記の見積もりや委任状などが来ました。 事前に話をしている内容だったので特に気にも留めていませんでしたが、対象となる土地が違和感ありました。 今回のアパート建築は、2筆を買い取る事にな…

更地の固定資産税

1月1日の時点で、所有している土地が更地であった場合、固定資産税が6倍かかるようです。 いま、アパート建築を進めている土地なのですが、年内に引き渡しが行われて、おそらく1月1日の時点で更地になっていると思われます。 土地の引き渡しが行われた…

土地決済に向けて

最近は、朝・昼・晩と3回、近所を散歩するようにしています。 テレワークでずっと家にいてるのは健康面だけでなく、精神面でもよくないですね。 できるだけ外に出ようと思います。 土地の決済日が仮決定した後の、最初の平日と言う事で不動産活動として忙し…

土地決済の日程が決まった!

新築アパート建築をチャレンジしている土地ですが、 仮置きなのですが土地の決済日が決まりました!! あくまでも仮置きなんですが、日程が決まらないといろんな処理が進まないので。 これから忙しくなりそうです。 もちろん、建築確認申請が順調に進むとい…