専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

定款ができました

朝、銀行の担当者から電話がありました。 実はこの担当者、数日前から体調を崩されてたようです。 時期が時期だけにあせりましたが、とりあえず会社復帰されたのですね。 これから融資審査を続けます!との事。 長期離脱かと心配してましたが、一安心です。 …

ようやく一息

法人設立は結局、8.5万円で業者に依頼する事にしました。 自分でやり切ってもよかったのですが、やらないといけないことがたまっており、申請のために外出するのもできるだけ減らしたいのでタイムイズマネーという事で、依頼を業者に出しました。 あと銀行に…

次は法人設立

契約は終わりましたが、この物件は第2法人で購入予定なので迅速に法人設立&その法人での融資審査を行う必要があります。 目標としては、GWに入るまでに法人を設立したいなと考えていて、どうやって法人設立しようかな~と考え始めてます。 第1法人を設立し…

契約してきました!!!

契約してきました!!! この数日はヤキモキして、夜もほとんど眠れませんでしたが、ようやく終わりました。 融資はまだ担当者の目線(担当レベルの内諾)しかもらってませんが契約までやっちゃいました。 ライバルとのスピード勝負に勝つために少しフライング…

明日は契約!!

契約日を明日に控えて、 契約書に記載する融資特約の条件について、売主と銀行とですり合わせを実施しました。 その後、契約書の内容に関して何度か仲介とやりとりを実施。 とりあず前日の晩の今の段階で契約書の文言について着地点が見えてきた感じです。 …

契約書がやってきました

今日は朝から銀行に資産のエビデンスを見せに行ってきました。 支店長と融資マネージャーとご挨拶。 それから持参したノートPCでネットバンキングの画面を見てもらい資産を見てもらいました。 今は、担当者レベルの目線しかもらっていない状態で、正式には仮…

価格確定&契約日決定!

仲介業者から連絡が。 指値は100万円引きで受けてくれるみたいです。 さすがに指値200万円引きというのは、満額回答の人がるので厳しいとの事。 100万円指値が効いただけで充分です!! OKと回答しました。 あと、完成時期が公共工事の申請の影響で初夏から…

融資の目線の回答がありました。そして、

融資打診を出していた銀行から融資の目線の回答がありました。 『おおよそ、物件価格のざっくり97%くらい融資出せそうです』 融資額を決めるためのレートのようなものが、このコロナ騒ぎで乱高下しているので、正確な融資額は別途算出いたしますという事…

買付申込を出しました

検討していた物件ですが新しく情報が入ってきました。 買付申込1番手の方は、融資打診の結果たくさんの自己資金を求められたために撤退したようです。 またこの土日で物件を見学した人が2名が新しく参戦したようです。 一人はりそな銀行に融資打診を入れた…

私について

関西の出身です。高校まで地元の高校に通い、大学は大阪の学校に行ってました。私は理系だったのですが、大学院までいくのが標準ルートであったため、そのまま大学院まで行きました。 大学院卒業後は、大手のメーカーに就職し研究開発の仕事につきました。最…

客付けについてヒアリングしてみた

現在、銀行に融資審査依頼中の物件、客付け業者にヒアリングを実施してみた。 付き合いのある業者2社にはすでにヒアリング済みなのですが、追加でもう何社か聞いてみました。 (A社)この業者は大手の業者で検討中の物件も知ってました。 ここはいつ聞いて…

回転率とADと空室率

回転率とADと空室率について考察しました。 横浜で有名な高利回り狭小物件と、横浜あたりでソコソコの物件とで最終的な家賃収入を計算してみました。 狭小物件(以下Aと呼ぶ)の利回りは9%で計算。 横浜標準物件(以下Bと呼ぶ)の利回りは7.8%で計算して…

実はひっそりと待ってます

実はひっそりと待ってます。 土地から新築の検討中に、業者から連絡が。 少し前に知っていた物件なんですが、検討していないエリアだったという事でスルーしていた物件でした。業者が言うには、とある銀行ではかなりいい融資条件が出るという話でした。 検討…

注目している指標

最近は次の数値を重視しています。 「返済する元金/年」-「敷地面積(㎡)×15万円/㎡÷22年」 この数値は、BS上で毎年資産がどれだけ上昇するかの数値です。 ※木造アパートの場合です。 「返済する元金/年」は、1年間でローンの返済額の中の元本返済の金額 …

まずは区分という考えについて

今回のブログは物事を一方向から見た(偏った見方の)内容です。 まずは価格の安い区分から不動産投資に参画して経験を積んでから他の大きな規模の物件を買っていくと青写真を書かれている方がおられます。 区分で成功されている方もたくさんおられると思い…