私は超利回り星人です。
探せばいい利回りの物件があるだろう。みたいな。
それで高い利回りの物件を追いかけ続けていました。
実際問題、難易度は高かったですが高い利回りの物件は買えてました。
最近は少しづつ心境の変化が起こってきています。
物件価格の相場というのがあります。
良い物件は高いですし、
悪い物件は安いです。
そういう相関関係みたいなのがあって、
相対でお値打ち価格なのか、そうでないのかというのがあります。
そっちも重要なのかと。
昔はひたすら利回り至高主義だったのですが基本はクソ物件ばかりですよ。
私も不動産投資をそれなりの規模になってきて、そろそろ利回り至高主義から少しだけ離れてもいいのかなと。
利回りはそんなに高くはないけど、
クオリティーのいい物件もありますよ。
お値打ち価格の物件。コスパの良い物件。
そういうのを追いかけるのもありかなと。
(最優先を変えるという意味)
今までは利回りが高い物件のなかから、ギリギリ満室経営できる物件を探すというポリシーでしたが、
少しリスクを減らして、
ソコソコの利回りで、まあまあいい物件を買うというポリシーにしようかなと。
（値段の割にはお値打ちの物件）
今の時代、利回りが非常に下がってきていて粗悪物件が多すぎる印象です。
利回りの高い物件は、クソオブクソ物件ですよ。
今の状態でそこそこのCFは出せてる状態なので、時には利回りは目をつぶって、投資としてのコスパを重視させるという事でもいいのかなと。
これが不動産投資をこれから始めようとする人だったら
この時代は大変だと思いますよ。
やっぱりCFがライフポイントみたいなもんですからね。
これからの人は、今の私のような作戦は取りずらいです。
今までの利回り星人から少しだけ脱却して、
もう少しは柔軟に投資物件を見ていけたらなと思います。
