過去に検討した土地が１年後に建売アパートとして売りに出される事ってちょいちょいあります。
ちょいちょいあるので珍しい事ではないのですが
先日あった事例は、
私が企画をした際は仕上がりは７％台でした。
立地は微妙です。
弱いです。
それで建売で売りに出されていたものは６％台でした。
感想なんですが、うまく表現できません。
複雑な気持ちです。
この案件は立地が微妙でした。
もう少し立地が良ければやっていたと思います。
立地が微妙で７％台という数字。
７％台と言っても、7.5％～7.0％の間くらいです。
微妙な立地でその数字だと弱いという事で流しました。
当時の私の判断としては、間違いはなかったと思っています。
そういう微妙な案件が６％台で売りに出ています。
６％台といっても、7.0％～6.5％の間くらいです。
今の市況の建売だと平均相場くらいでしょうか。
立地もイマイチ。
価格は相場くらい。
でもどうなんでしょうか。普通に売れるんでしょうね。
市況は６％台かもしれませんが、
土地から新築をやる以上は建売よりは１％くらいは高い利回りじゃないとやる意義を感じませんし、
そもそもイマイチの土地の企画で７％台前半というのは厳しいかなという感覚がありました。
できたら８％、せめて７％台後半とか、
もしくは、立地がそれなりに普通以上だったら７％台前半とかでも
やっていたかもしれません。
こういう感覚でした。
しかしながらどうなんでしょうか。
あんまり難しい事は考えず７％台あれば、どんどんやっちゃったほうがいいんかなとも思ったりします。
多分やっている人はやっていると思います。
リスクをどう考えるんか？
リスクはあんまり考えないでやったもん勝ちなのか？
市況より高ければどんどんやっちゃったらいいのか？
ビビりすぎているのか？
基準はアップデートさせていくものだとは思います。
納得いくベストな選択をしていきたいですね。
