近隣より利回りが少し高いエリアがあるんですよ。 どこもドングリの背比べなんだけど、そのエリアがけ頭一つ出ている感じで。 頭一つ出ているので目立つんですよね。 そういう物件を見て利回りが高いから良いのでは？と思う人がいるかもしれませんが、 ほと…

最近ちょいちょい物件のマイソクを送ってきてくれる銀行があります。 この物件買いませんか？うちだとこれくらいの融資条件で融資出せますみたいな感じで。 過去に何回か本部審査まで行ったことがあって、 それ以来ちょいちょいマイソクが送られてきます。 …

・最近は、毎年毎年物件の価格がどんどん上昇してますね。 のんびり市場の動向や相場をウォッチングしているうちにその間にも価格はどんどん上昇して、どんどん買えない（買っても意味のない）世界になってく。 1年前とか2年前とか3年前の残像が頭に残ってい…

私の不動産投資の当面の目標は、7棟50戸というのを目標にしています。 なんとなくの数字です。 50戸くらいあればソコソコのCFになるだろうというくらいです。 いま、それに向けていろんな青写真を描いているんですが、 次の5棟目で狙っている目論見がうまく…

不動産の投資家のイベントで、凄く盛り上がる事があります。 すごい連帯感みたいな。 私も不動産投資を始めた直後は、なかなか出会えない不動産投資家に会えるという事でちょっとテンションが上がっていた事がありました。 それから不動産投資の友達も増えて…

大家の会とかに行った時に、たまにすごくモヤモヤする事があるんですよ。 大家の集まりに、業者さんがいる場合です。 業者と言ってもいろいろあります。 売り手という意味の業者がいてる時もモヤモヤしますが、 ここでは大家の立場の業者がいる場合です。 サ…

近況の雀風です。 最近優勝しましたが最下位になる事もあったりと変動が多いです。 １年前は非常に調子がよかったです。 私の中で一番目指すスタイルは、100％攻めの降りないスタイルが最強だと思っています。 本当に強い相手はこういうスタイルじゃないと勝…

不動産投資でやりたい事はたくさんあります。 全部やればいいじゃんっていわれるかもしれませんが、 順番みたいなものがあると思っています。 融資の順番です。 こういう物件を買ったら、次はこういう物件は買えない。とか。 この物件は今しか融資付けできな…

ちょっと思う事です。 特にこれから不動産投資を始めようと思う人に対する思う事です。 不動産投資で成功するかどうかや、どれくらい規模が増やすことができるかどうかというのは自分の持っている資産の大きさと住んでいる地域でほぼほぼ決まると思います。 …

ちょうど１年前、決算書対策をしました。 対策といっても個人で保有しているお金を法人の口座に入れただけですが。 その決算書対策がきいたのか、法人としてのランクがよかったようです。 あいにく物件を買うという所に直結していませんが、 効果があったと…

たくさん物件を持っているレジェンド大家さんと話をする機会がありました。 どれくらいの規模まで増えたら楽になりましたか？って聞きました。 （どんどん規模をふやせれるようになるのか？） 年間のCFだけで次の物件が買えるようになるイメージ。 レジェン…

長い人生、良い感じに事が運ぶ時もあれば、イマイチ調子が悪い時もありますよ。 同じことをやっていてもいい方向に進むときもあれば、そうでないときあります。 最近凄く思う事は、調子が悪い時は、おとなしくしておく事かなって思います。 調子が悪い時に無…

横浜の大家さんで定期的に麻雀大会を開催しています。 先日、第4回目の開催があったのですが、そこで優勝をする事ができました。 今回は総勢１６名というなかなかの大きな規模の開催でした。 最近は麻雀の成績が低迷していましたが、今回の大会ではうまく勝…

この前テレビを見ていると、 俳優が道端で一般市民と話をするシーンがありました。 俳優なので居合わせていた女性からは人気で悲鳴が聞こえる中、 その俳優がそこに居合わせている人たちをイジリます。 そのイジリでの言葉が、すごく人をなめているような感…

規模をどんどん拡大していくためには、 自分の持っているお金にできるだけたくさん働いてもらうという事なんでしょうね。 そこで効率とかありますが、 とにかく休まずにどんどん働いてもらう。 それがいちばんいいと思います。 例えばですが、 高速道路で東…

先日、久しぶりに出張に行ってきました。 新幹線に乗って、関東とは別のエリアに行ってきました。 どのくらいぶりでしょうか。 コロナになってからは初くらいです。 コロナ前もあんまり出社はなかったので、 ５年ぶりくらいでしょうか。 それなりに都会です…

今の時代、土地から新築でソコソコの利回りを作ろうと思うとかなり洗練した方法でないと難しいと思います。 その中の１つのパーツである工務店について。 普通にアパートを建ててくれる工務店くらいじゃーソコソコの利回りは作れない感覚があります。 普通に…

横浜・川崎を中心に物件を買っています。 横浜といえば擁壁というイメージがあるようですね。 実際に擁壁の物件は多いと思います。 私は４棟保有していますが、擁壁の物件はありません。 平坦な土地の物件しか買っていません。 意識してそういう物件ばかりを…

1年半前に建てた新築アパートのゴミ捨て場。 移動させろという指示が来た。 町内会と市の方とは調整がすんでいるようで私のアパートの前に設置してくださいという連絡が入る。 私のアパートにちょうどギリギリダストボックスを設置できる場所があったので、…

未接道の土地にアパートを建てる作戦。 お隣の築古戸建てを購入する作戦を考えたが、値段があわず断念。 ここで話は終わりなんだけど、このエリアは頻繁に通るエリアなので、 定期的にウォッチングをしていた。 未接道の土地と隣接している土地がもう１つあ…

激安で売りに出されている再建築不可の土地。 となりの築古戸建ても一緒に買う事で解消を目指す。 とりあえず、売りに出ている築古戸建てを見学させてもらう事にした。 こちらとしては境界関係を見たかったのだが、中も見せてもらった。 すると。。。 戸建て…

日常的に通行するエリアに気になる物件がある。 ちょうどポータルサイトをあさっているとその土地が売りに出されていた。 激安の土地だ。 アパート用地に最適の土地ですよ。 立地はいう事ない。 激安には理由があって、その土地は再建築不可の土地だったのだ…

ダストボックスを移動しないいけない。 設置できる場所があるのだろうか？ 図面を眺めて作戦を練る。 すると、敷地の隅に小さい面積だがスペースがある事を発見した。 しかしながら微妙な面積だ。 まとめると選択肢は３つ。 ①道路に面している共有地に設置す…

ダストボックスを動かしてほしいと連絡が。 町会長さんに話を聞いてみた。 どうやら今の置き場の土地一帯が売却されるようでダストボックスを動かしてほしいとの事。 すでに町会長さんは動いてくれていて、 アパートの前までゴミの収集車が来てくれる事に調…

平穏な休日の午後、管理会社から連絡が入る。 1年半前に建てたアパートの管理会社。 ダストボックスを動かして欲しいという連絡だ。 1年半前に苦労したヤツですよ。 アパートにダストボックスを置く事ができなかったので、 別の位置にダストボックスを設置す…

いままでで光り輝く物件に出会った事はありますか？ あきらかに良い物件です。 光り輝いています。 何が何でも買いたい！と思える物件です。 そういう物件はごくごくたまに出てきます。 私の場合だと、最近だと夏くらいに一件ありましたね。 その前は１年く…

大規模大家になるために。 FIREするとか、 メガ大家やそれに近い規模の大家になるために、どういうものが必要なんでしょうか。 いろいろあると思いますが２つあるかなと思います。 １つ目は、必勝パターンがを持っていふ事だと思います。 これさえ繰り返した…

子供がスイカのゲームをやってるのを見て、私もやるようになりました。 やり出すとこればっかりやってしまいます。 途中からコツを得てソコソコいい感じにできるようになったのですが、 こんなんずっとやってたらダメですよね。 たしかにやればやるほど上達…

最近は、新築も築古も両方を検討しています。 そのあたりで思う事をダラダラと書きたいと思います。 もちろん個人的意見です。 どっちが正解とか無い世界だと思います。 新築ばかりを買って規模を増やされる人もいると思いますし、 築古ばかりを買って規模を…

こんなんやりたいです。 でっかい土地を買って自分で開墾するんですよ。 でっかい土地なんで田舎の土地です。 山とか。 近くに小川とかあればいいですね。 海もいいですが、山の方がいいでしょうね。 まとまった土地で普通に人間が買えるくらいの規模なんで…