今の時代、土地から新築でソコソコの利回りを作ろうと思うとかなり洗練した方法でないと難しいと思います。
その中の１つのパーツである工務店について。
普通にアパートを建ててくれる工務店くらいじゃーソコソコの利回りは作れない感覚があります。
普通に投資家がアパートを建てるくらいの工務店では難しいです。
建築費が高騰しまくっていて、それなりに安い土地を見つけてきたとしても数字が全然出ません。
世間的に安いと言われている工務店でも難しいと思います。
ソコソコの利回りの企画を作るためには。
どういう工務店を使うのかですが、
感覚的に２つくらいしかないと思います。
１つ目は、かなり関係性ができている工務店です。
単なる紹介とかでは難しいレベルのような気がします。
昔から何棟もお願いして、たくさんの人に紹介した実績があったりと、かなりつよい関係性ができているような工務店で、利益度外視で受けてくれるような工務店。
これまでの関係で利益がほとんどでないような状態で受けてくれるような工務店。そういうところじゃないとソコソコの利回り作れないような気がします。
それなりの規模の工務店は小さい工務店に仕事を投げたりします。
その場合、安い値段で小さい工務店に投げるケースが多いです。
そういう小さい所にお願いするのです。
値段は結構違うと思います。
ただそういう小さい工務店は倒産するかもしれませんし、そもそもそういう工務店と知り合う機会がなかなか無いという話です。
看板もないような工務店だったりする事が多いです。
１つ目は、すでに関係性ができている人しか使えません。
２つ目も、これから土地から新築をするくらいの人からしてみたら難しいと思います。
なかなか普通の人がこういう工務店を使って安くアパートを建てるというのは難しいと思います。
何棟も建ててるうちに使えるようになってくる世界です。
難しい世の中になりましたね。
