４棟目アパートの建築もメドがたち、それ以降の展開も考えるようになってきています。
私の目指すべき展開というのは、年に１棟づつくらいで新築アパートを建てたり（場合によっては築古を買ったり）するという展開を目指しています。
そうなると融資をしてくれる金融機関のメドをどうたてるのかが大きなカギになります。
基本的には２つの信金を軸にまわしていくという構想を練っています。
１つの信金は今回つかった信金で、もう１つは前からコネクションがある信金です。
一方は積算重視なんですが、資産と債務のバランスに関しては、ある程度は寛容に見てくれる雰囲気があります。
もう一方は、所有物件に関しては収益性しか見ない信金です。
これらをうまく使っていく事で、エンドレスに融資が引けるような状態にもっていけるんじゃないかなともくろんでいます。
今のところ、関係ができていてすぐに動いてくれるような信金は１個だけなので、そういう信金は複数欲しいと考えています。
融資打診をしてもらっている途中で、新たに別の案件が出た場合でも対応できるようにしておきたいですし、融資の条件に関して互いに競争をしてくれるような展開を作りたいわけです。
これが１つ目。
２つ目は工務店も懇意な関係のところを２つ作りたいと思っています。
いま建築をお願いしているところは、実績ができたなのでこれからもいい関係でいけると思いますが、もう１つ懇意の工務店を作りたいです。
できれば、得意分野が違うようなところがいいです。
少々難のある土地でも建てれるような高い建築技術を持つ工務店だとか、
とにかく安い工務店だとか、
それぞれの得意分野などがいかせるような展開ですね。
最終形態としては、出てくる土地の内容によってお願いする工務店を使い分けたり、
相見積もりで競わせてもいいかもしれません。
なんでも１つだけに集中するのって怖くないですか？
そういう観点で工務店ももう１つ懇意なところを作りたいです。
今はまだ１つづつですが、
ツーカーの関係の２つの信金と、同じくツーカーな関係の工務店を２つ関係を作る事で、アパートを量産できるよう盤石な状態を作り上げていきたいです。そういう状態を構築していくというのが、近々の目標かなと考えています。
いい土地を見つけたり、融資付けをするという難題がありますが。
構築していくものとして、そういう最終形態を意識しながら自分のチームを作っていきたいなと思います。
