土地から新築をする上で、建築費というのは重要なポイントですよね。
想定するアパートの戸数があるとして、
そのアパートがどくらいの建築費で建てることができるのかというので見えてくる目線が大きくかわってきます。
想定する家賃があって、
目標とする利回りがある。
そこから目標とする総工費というのが出てきます。
この戸数だったらこれくらいの建築費というのがあるので、
逆残して、これくらいの予算でその戸数が建てれる土地を探すという話になります。
建築費で結構変わってきます。
建築費で、土地にあてがえる予算が大きく変わってきます。
高い建築費でないと建てれないのであれば、すごく安い値段の土地しか買えません。
安い建築費で建てれるのであれば、それなりに高い値段の土地を買う事ができます。
こういう構図があります。
標準的な建築費の水準があるとして、
そこから安く建てれたらその分、高い土地を買う事ができるのです。
正直な話、建築費の高騰、土地代の高騰で、
そんなにいい土地は普通だと買えません。そういうベースがあります。
建築費が安いと、その分、ソコソコの土地を買えるチャンスが出てくるわけです。
ひとまわり安い建築費で建てれると、
ワンランク上の土地を買うことができるわけです。
良い土地探しも重要ですが、
信頼できる安く建ててくれる工務店を探すのも重要なのかもしれません。
