みなさま、不動産投資活動はいかがでしょうか？ 私は苦しい日々を過ごしております。 今のご時世でもコンスタントにアウトプットを出し続けている人は本当にスゴイと思います。 日々、物件や土地を探しているのですが、目線にあうものが全然出てこないです。…

コロナが影響も大きいと思いますが、不動産賃貸の世界において近年、特定のエリアでは確実に地殻変動が起こってますね。 今更という話なんですが。 （完全にいまさらの話ですね） 私が注目しているエリアでも、大きく状況が変わっています。 それなりにアパ…

不動産投資をこれからするぞ！っていう人が不動産投資の勉強方法として本を読むっていうのがあると思います。 人によっては本なんて読んでも意味ないよっていう人もいるかもしれませんが、私は本は読んだらいいと思っています。 本を１００冊読んで・・・・…

新しい宅配ボックスを購入して設置してきました。 正直、今回は業者に設置してもらおうと思ったのですが、今回も自分で設置してしまいました。 ネットで安い宅配ボックスを探していて、何も考えずポチリと購入ボタンを押してしまったのでした。（自分で設置…

結構前の話なんですが、不動産投資系の座談会に参加したことがありました。 たくさんの人が集まって、みんなで会話をするという会でした。 これから不動産投資を始めようとしている人。 すでにたくさん物件を持っている人。 区分やっている人。 １棟ものやっ…

SNS全盛の時代になってきました。 SNSで自分の思った事や感動をみんなでシェアするっていう文化が定着しましたね。 これはこれでいいと思うのですが、 価値観や行動の目的の基準が「みんな」になってはいけないと思うんですよね。 こんな事をシェアしたら「…

先輩大家にどういう物件を買うんですか？ って聞くと、 「あんまり数字は気にしません」 って回答される事があります。 数字はあまり気にしてなくて、 それよりもちゃんと運営できる物件を買います。 って事でした。 その感覚はよくわかります。 目標とする…

不動産投資で、キャッシュがライフポイントだってよくいわれていますが、もう１つあります。 資産と債務の差です。 少し不動産投資のフェーズが進むと、キャッシュよりはこちらの方を重要視する事になると思います。 いわゆるバランスシートで資産超過になっ…

最近は積極的に土地から新築のプランを作っています。 良い土地があったらいろんな工務店にプランを作ってもらっているのですが、 最近の印象としては、各工務店が積極的にスピーディーに取り組んでくれる印象があります。 これは一年前から少し違ってるなっ…

物件を探していると、 「買ってもいい物件だと思う。でも何か気が進まない」 って思う物件が出てきます。 数字の条件も基準をクリアしている。 それなりに運営できるんだろう。 でも、なんかあんまり買う気が起こらないっていう物件です。 そんな物件ありま…

高利回りな物件や、高CFを目指すというよりは、規模を増やすことが重要だと思う今日この頃です。 どういう物件だと規模を増やしやすいのでしょうか。 いろいろ考えがあると思いますが、 シンプルに新築って規模を増やしやすくないですか？ １億円の規模を狙…

久しぶりの買付発射も不発に終わり、金融機関への融資打診へ移行です。 いわゆるダミー物件による融資打診です。 それで状況としては、 物件の方は２日で終わっているのにかかわらず、融資の打診が１か月かかっても返事がないという状況です。 ダミー物件な…

買付を入れた物件は速攻で終わってしまいました。 いい物件だったので残念なんですが、ある意味想定の範囲内です。 その物件を買う事ができたら申し分なかったのですが、実は銀行融資の開拓のために動いていたのでした。 久しぶりの築古案件という事と、 エ…

最近は築古アパートも探しています。 ちょうどいい築古アパートがあったので、久しぶりの買付発射を行いました。 久しぶりです。 この１年間はこの買い付けを発射するという高揚感を味わっていませんでしたが、久しぶりの感触です。 買付通るかな～ 融資つく…

せっかくホルモンの美味しい店に行ってるのに、 なに？この白いの。 ガムみたいで噛み切れないんだけど。 もっと普通の肉食わせろ！ って そんな事いうヤツは、家に帰ってママのハンバーグでも食べてなさい。 普通の肉って。 ホルモンも普通の肉やで。 どん…