不動産投資をやっている人はたくさんいるのですが、 自分のやっているジャンルに近い人だったり、 自分と似たようなフェーズの人ってそう多くはないですよね。 不動産投資は情報戦なので、似たような事をやっているメンバーが集まって情報交換できる場という…

この人、いっつも金回りいいな～って思う人や、 この人、いっつもお金ないって言ってるな～って人っていますよね。 大人になれば、自分の持っている資産と直結している話なんですが、 子供の時に、毎月同じ金額の小遣いをもらっている人でも、 はぶりのいい…

過去の思い出話です。 私の融資戦略は、２個～３個くらいの信用金庫と蜜月な関係になり、 それらの信用金庫をローテーションで回しながら毎年融資を受けるというのを最終形として目指しています。 １つ目の信金は最近取引をし、すでに実績がある状態です。 …

30年か35年か。 融資期間の話です。 不動産投資の本などを読んでると、できるだけ融資期間を長くしてCFを増やす方がよいと書かれています。 不動産投資の初期はCFが最優先です。 それは正しいです。 でも融資期間は長ければ長い方がよいというのは１００％正…

空室アリのテコ入れ中のアパートには宅配ボックスがあります。 管理会社に清掃のたびにボックスの中を開けて中を確認してもらう事になっています。 私もそのアパートに行く機会があればカギで中を確認するようにしています。 今回、高圧洗浄で行く機会があっ…

空室のあるアパートが１つあります。 次の新規案件を考えるより先に満室にする事を考えるべきですよね。 という事で満室目指すべきテコ入れをやり始めています。 今回はテコ入れ・その１という事で、高圧洗浄でアパートを奇麗にしてきました。 今回は有給休…

少し前にこのブログ経由で不動産投資飲み会を開催していました。 またそういう会は開催したいなって思うのですが、最近思う事があります。 不特定多数の人が集まる飲み会はあまり意味がないかなーって思うようになってきました。 １００人とかたくさんの人が…

先日、お友達の投資家さんのお披露目見学会に参加してきました。私が手掛ける物件とは異なるもので凄く新鮮で凄く勉強になりました。 今日はそこで思った事についてブログを書きたいと思います。 いろんな投資があると思いますが、 選択する投資法と自分自身…

人生を生きていると良い事も起こるし悪い事も起こります。 人生は選択の連続です。 毎日毎日が、一瞬一瞬が、選択の連続です。 運が良いという人もいれば、 運が悪いという人もいますが、 その人にとって「将来的に運が良い」となるような事象であったり、 …

最近、思う事があります。 １～２年に１度の偏差値70くらいの物件を探すのよりは、 偏差値60くらいの物件を断続的にどんどん買っていく方がいいのではと。 そしてさらに思う事として、 偏差値60の物件を買う（建てる）ための労力が１００だとすると、 偏差値…

みんな大好き日本政策金融公庫の有担保融資の流れについてショートレポです。 公庫っていい金融機関ですよね。 私は大好きです。 いかに公庫を使いこなせるのかって重要だと思います。 公庫は融資期間が短いから使えないよ～っていう人は、もっと公庫の研究…

目指すべき目標を持つというのはとっても重要だと思います。 〇棟買う！ とか 〇〇円のCFを得るぞ！ とか。 目標が無いと戦略が作れません。 年間CF100万円を目指すのと、 年間CF1000万円を目指すのと、 年間CF1億円を目指すのは、 動き方が全然違うと思いま…

今日のブログは、土地から新築に悪戦苦闘している自分自身に対するメッセージです。 土地から新築は魅力的です。 利回り９％作ったぜ！と言いたいです。 耐用年数もたっぷり残ってますし、物件によってはそれなりの積算も叩き出せます。 融資も余裕で出ます…

いままで決算書対策はやってきてませんでした。 個人と法人Aと法人Bがあるんですが、ほとんどの資産を個人の口座の中にいれてます。 これまで個人の資産は法人と連結して見てくれる金融機関ばかりだったのでこのあたりはほとんど気にかけてきてませんでした…

最近、巷で注目されている信用保証協会について どういうところで使っていくのか考え中です。 そのあたりに関して思う事を書きたいと思います。 信用保証協会を使う上でのポイントは自己資本比率２０％のところかなって思っています。 お金がそれなりに元々…