信用保証協会のセミナーを受けてきました。 今日はそのセミナーの感想を書きたいと思います。 不動産投資を始めていくつかセミナーを受講してきましたが、一番勉強になったような気がします。 受講できて非常によかったです。 こういう情報を持たれている人…

物件を見つけてから銀行を探すのか？ 銀行を見つけてから物件を探すのか？ いろんな人が諸説いろいろ言ってますが、 私は、「銀行を見つけてから物件を探す」派の１人です。 これしかないと思います。 よく、〇〇な物件でいい物件を見つけたのだけれども、 …

成長カーブみたいなものがあると思います。 横軸が時間で、縦軸が規模みたいな。 最初からしばらくの期間は、ほとんどゼロに近い数字で、 ある時から急に成長して一気に規模が増えるみたいなカーブです。 最初の１棟目から数棟目くらいの初期のフェーズだと…

今日のブログも個人的な意見です。 金融機関から投資信託を買って欲しいとか、そういうお願いが入る事があります。 そういうお願いって、次の融資を引くためにプラスになるのでしょうか。 これは諸説あると思います。 私は、あんまり(直接的には)意味がない…

少し前に、公庫との協調融資のブログを書かせていただきました。 ブログではイマイチ反響は少なかったのですが、 結構インパクトのある話だと思っています。 自己資金２０％という案件だったとしても、 うまく公庫との協調融資を発動させる事ができたら（例…

規模拡大において３つの壁があると思います。 ①物件購入資金の壁 ②資産と債務のバランスの壁 ③自己資本比率の壁 この3つです。 ①物件購入資金の壁 資産を持っていない人で不動産投資を始めたばかりの人や、これから物件を買っていこうと思う人は①の物件購入…

スマートロックについて思う事について書きたいと思います。 極めて個人的な意見です。 スマートロック導入を検討している人をたまに見かけますが、 私はスマートロックは導入するという事は今の所ないです。 正直検討するに値しないくらいの感覚です。 理由…

私は、株は大昔にちょっぴりやった事があるくらいで全然素人です。 ぜんぜん詳しくないです。 でもこういう事なんじゃないのかなって思う事があります。 少し前、株が絶好調だった時があったと思います。 SNSを見ると、 「株で〇〇〇千万円儲けました！！」 …

最近は、土地と築古APの両方を探しています。 土地は、あいかわらずいいものないですね。 カスリもしないです。 これは２年前から変わらずです。 このまま探し続けていきたいですね。 築古APの方は、 なんかいい物件がチラチラ出てきているような印象があり…

会社にむちゃくちゃ頭が切れる人とか、 この人、凄く優秀だなーって思う人、結構います。 ほんと、会社にいる人って、みんな頭が凄くいいんですよ。 優秀です。 しかもみんな勤勉なんです。 真面目で勤勉だし頭もいい。 でも給料はみんなほとんど同じような…

今日のブログは初心者向けです。 良い物件を買うためにどういう準備をしておく必要があるのかについて。 瞬間蒸発するようないい築古アパートを買うための準備という想定で、私が考えている「これくらいで動けば買えるだろう」という内容を書きたいと思いま…

会社で仕事をしているとメインバンクから電話がかかってきた。 所有物件の状況っていかがですか？って。 空き状況を知りたそうだったので現状を説明。 なんだろう？という気持ちになっていると。 担当者が、 「よかったら２棟目の築古アパート売りませんか？…

物件や土地探しをしていると、 急遽、物件や土地を見に行くみたいな状況になってくると思います。 ただそういう状況で、やりかけの仕事があって今すぐに動けない！って事になると大きな損失になる可能性が出てきます。 ですので、常にいつでも動けるように、…

たまに融資の打診をしている金融機関があります。 融資戦略上、私の中では重要な位置づけの金融機関です。 過去に２度ほど融資OKの回答はもらった事があるところなんですが、 （融資の実行まではいってません） 最近思う事として、、、 すごく反応が悪いんで…

自分の所有物件を売りに出している人、結構いますよね。 売却益はざっくり１０年分のくらいのCFが一気に手に入るくらいでしょうか。。。 悪くないですよね。 そういう話を聞くと、 売却するというのは無くは無いと思ってしまいます。 正直、私も迷っている所…