自主管理している築古アパートがあります。 自主管理用に専用の携帯があるのですが、今日その携帯が鳴りました！！！ ちょうど晩御飯をこれから食べようかとしていた瞬間でした。 その携帯が鳴ったのは、このアパートのオーナーになってから２～３回目くらい…

土地から新築プロジェクトを推進しています。 土地の売買契約と工務店との請負契約を完了し、今は土地の引き渡しに向けて動いています。 このプロジェクトの成就するための最大の関門と思っていた覚書の取得が完了し、残りのいろんな課題を片付けています。 …

会社でアンケートがありました。 社外のリサーチ機関ををつかったもので、 職場や、仕事環境であったり、組織としての体制について、どう思っているのか？みたいなアンケートでした。 個人的に、いま所属している部門に対して、仕事はやりにくいし建築的な仕…

管理会社、今回のブログでは客付けという点で書いています。 いろんな会社がありますが、客付けに関していろんな方針があって結構違います。 一番象徴的なのが、家賃設定の考え方です。 ADとかそういう概念がなく決められた一定の報酬で客付けを実施する系統…

いろんな不動産投資家さんがいるところで新築アパートの話をしていると、新築アパートをいつか買いたいです！と言うのを聞いたりします。 また、これから不動産投資を始めようとしている人と話をしていると、 新築か築古かどちらを買うか悩んでいます！とい…

4棟目プロジェクト進めています！！ 一番の山場は超えました。 まだまだ完全に成就できる見通しはついていませんが、プロジェクトは進めています。 今はちょうど、本設計をやってもらっているところです。 土地の引き渡しに向けて、売主＆仲介も話を進めてく…

4棟目アパートの間取り・仕様を検討しています。 だいぶ固まってきましたが、目玉仕様となるものを考えています。 １つの案として、テレワークスペースを設置する事です。 コロナ禍なので目玉になるはずです。 テレワークスペースと言ってもいろいろあります…

FIREの条件というよりは脱サラの条件について、新しい発想が出てきました。 普通、脱サラして経済的に自立するための条件としては、 「〇〇円の収入を獲得できたら！！」というのはよく聞く話です。 私もそういう感じで考えていました。 最近思うようになっ…

今、進めている4棟目アパートですが、スケジュールの見直しを行っています。 当初の予定では、春の繁忙期には間に合わないスケジュールだったのですが、土地の引き渡しが前倒しさせて、アパートの引き渡しがギリギリ繁忙期に間に合うという可能性も少しだけ…

土地から新築プロジェクトで進めている4棟目について大きな進展がありました。 最大の懸念事項であった、「５つの覚書を取得する」というのが完遂できる見通しがつきました。 このプロジェクトを進めるにあたり、クリアしなければならない事項の１つで一番ハ…

今日のブログは初心者向けの話です。 融資をしてもらう金融機関もいろいろあります。 使う金融機関も順番のようなものはあります。 まず一番最初に使う金融機関としては、サラリーマン属性に対して融資をしてくれるところです。代表格はオリックスですね。こ…

検討している新築アパートの仕様をつめています。 導入するユニットバスですが、1014タイプか1116タイプのどちらを導入するべきか検討しています。 1014タイプは、100㎝×140㎝の寸法です。 1116タイプは、110㎝×160㎝の寸法です。 一番小さいサイズである101…

物件を初めて買った人へのメッセージです。 絶対にこうだ！という話でなく、こういう考えもあるんだなというくらいで読んでください。 初めて物件を買うとほぼ100％物件欲しい病にかかります。 ほぼほぼ間違いないです。 そして資産力のある人は、勢いに乗っ…

私のまわりは比較的これから不動産投資を始めようとされている人がたくさんいるので、どういう物件を買ったらいいですか？と聞かれることが多いです。 融資など人によって異なる点が多いという事もあるのでコレが良い！と一点を言うのは難しいですし、そもそ…

信金の担当者が家に来ました。 いま着手している4棟目の土地から新築は、信金から融資をしていただく事になっています。この話は別途ブログ化したいと思います。 （ちょうど土地の売買契約を実施する前日に、本部審査まで通していただいていたのでした。） …