管理会社、今回のブログでは客付けという点で書いています。
いろんな会社がありますが、客付けに関していろんな方針があって結構違います。
一番象徴的なのが、家賃設定の考え方です。
ADとかそういう概念がなく決められた一定の報酬で客付けを実施する系統の会社と、
ある程度の高めのADがあった上で高めの家賃設定で決めてくれる系統の会社です。
前者の会社は、比較的早い目に家賃を下げろという傾向があります。
後者の会社は、家賃を下げる提案を大家にすると大家がガッカリするという事を知っているので家賃を下げるという提案は一番最後にするべきだと理解しています。ですので、AD上げろとか、他の提案をしてくれます。
前者の会社は、入居者ファーストの会社が多いです。後者の会社は、大家ファーストの会社が多いです。管理会社と言っても全然考え方が違います。こういう方針が違っているというのがある中で、こっちの業者は家賃査定が高いだの低いだの、こっちの業者はADが高いだの低いだの、そういう比較はまったくナンセンスです。そもそも話がかみ合わない（基準の考え方が違う）という話です。
上のような違いがあるという事を知った上で、比較していったらよいのではないのでしょうか。
