私はこれまで３棟のアパートを購入してきました。 そして今、４棟目として土地から新築アパートを建築準備中です。 ４棟目が成就できたらという前提で話を進めると、 全４棟中、３棟が新築アパートで１棟が築古アパートという構成になります。 ４棟中３棟が…

4棟目の収益アパート獲得を目指して、土地から新築アパート取り組んでいます。 土地の売買契約も終え、工務店との請負契約も終わり、今は土地の引き渡しに向けての取り組みを行っています。 土地から新築の第3ラウンドといったところでしょうか。 第3ラウン…

いま、土地から新築の企画を進めています。 土地の契約も終わり、今は売主や仲介さんが引き渡しに向けて動いてくれています。 アパート建築の方も請負契約を終えて、工務店が動いてくれています。 冬くらいからずっと土地探しなど動き回っていて常に忙しい日…

今日はこれから土地から新築をしようと思っている人向けの話です。 その中でも工務店の紹介の話です。 土地から新築で土地探しが一番の要なのですが、その次に重要なものとして工務店探しというのがあります。 アパート建築には定価みたいなものはありません…

メルマガなどで物件の情報が送られてくるので見るのですが、物件高いですよね。 私は不動産投資を開始して２年半くらいなので、そんなに長期間相場を見続けてきたわけではないのですが、どんどん高くなってきている印象があります。 安くなったり高くなった…

3月に自分が参加しているコミュニティーの勉強会で発表した際につかった発表資料を掲載したいと思います。 発表内容は、初心者向けの1棟アパートの融資戦略に関する内容です。 ブログを読んでいただいている方にしたら当たり前の内容かもしれません。こうい…

去年の11月に、川崎・横浜を中心とする神奈川県で活動されている不動産投資家さんの飲み会を開催しました。 定期的に開催しよう！という事だったのですが、コロナのため次の開催ができていません。 コロナが落ち着くまで当面の間は開催をするつもりはありま…

検討している新築アパートのレポートが、大手の管理会社から送られてきました。 ラフプランが固まり、そのプランを大手の管理会社に投げていたのですが、その間取りでの詳細のレポートが送られてきたのでした。 レポートには、社外のリサーチ会社の名前が書…

4棟目として、土地から新築アパート建築を推進しています。 土地を契約して１か月、ようやく工務店と請負契約を締結してきました。 投資家として忙しかったのですが、これでようやくひと段落という感じです。 これからですが、売主と仲介に頑張ってもらうフ…

土地から新築アパートをチャレンジしている4棟目。 建築のラフプラン、設備仕様、そして建築費もFIXしました。 地盤改良費だけが実際に調査をしないと確定しないので、ここの費用だけは想定値になるのですが、ほぼほぼ総工費や企画の全容が固まりました。 建…

少し前の話です。 SNSを眺めていると、その方が初めての物件として建売の新築一棟アパートを購入しようとしている。 私とその方は全くの面識はありません。 その物件を見ると、、、 そんなに高くない利回りの建売アパートです。 そして、恐ろしいくらいの高…

工務店からもらったラフプランについて、いろいろありました。今日はそのことについてブログを書きたいなと思います。 木造3階建て合計9戸のアパートなのですが、ラフプランを見るとちょっと気になる点がいくつかある。まずバルコニーがあるという事。 延床…

工務店に建築費の価格交渉をしました！！ 最初にもらった概見積もりだと、、、 土地から新築の最先端で活動されている人から見たらどうなんでしょうか。 激安ではないですが、高くもないという感じでしょうか。 （金融機関の融資担当者が言うには安いですよ…

土地から新築をチャレンジしている今回の案件で、お願いしようとしている工務店について。 セオリーとしては、土地の契約ができるところまではスピード勝負で、どこかの工務店に企画の相談をのってもらう。 契約を終え、土地をホールドできる状態になったら…

4棟目（土地から新築）の8月末での状況です。 一か月前に、土地の売買契約を締結しました。 いまは、施工工務店との調整が取り組みの中心です。 施工をお願いする工務店との請負契約するというのが当面の目標というところでしょうか。 土地契約後の取り組み…