先日、お友達の投資家さんの物件を見学に行ってきました。 私が今手掛けているような種類のものではないのですが、将来的にはやってみたいなと思う手法の一つのものをやられています。 非常に参考になりました。 それと、いろんな話を聞くく事ができました。…

この前、問い合わせをした工務店の話です。 何かあればすぐにプラン検討しますよ！って凄く反応がいいところがあったんですよ。 メールをしても、すぐに返信が返ってきてレスポンスが凄く早い。やる気が凄くある感じです。 ちょうどいい土地があったので、ラ…

いい物件は、「探す」だけでは見つからないと思います。 ポータルサイトで築古アパートを探したり、 関係のある業者から築古アパートを紹介してもらったり、 良い物件を買うためには、物件を「探す」だけではいい物件は購入できないと思います。 いい物件を…

これまで漠然とFIRE（早期リタイヤ）を考えていましたが、はっきりと意識したいなと考えています。 ３年後にＦＩＲＥするつもりで準備し始めたいと思っています。 この３年間で、経済的に自立できるレベルにまで持っていくという事です。 過去のブログでも書…

みなさん、物件を買っていくスピードってどう考えられていますか？ いろんな考え方があると思います。 『融資が付くなら、融資が付くうちにさっさと買うべし』 これ、まさにそう思います。 いまは融資が付きにくい時期なので、もう少しして融資が付くように…

緊急事態宣言の影響で延期になっていた「神奈川・横浜不動産投資飲み会」ですが、げんざい開催するかどうか様子を見ている状況です。 ～過去開催～ 当初は、緊急事態宣言があけたら即開催するつもりだったのですが、なかなかいまのご時世で大規模な飲み会を…

さいきん毎朝、朝散歩するようにしています。 朝起きて朝食を食べて、テレワークを始める前に３０分程度近所を散歩するようにしています。 朝散歩はいいらしいですよ。 体調的にもいいらしいですし、 精神的にもいいらしいです。 朝起きて、太陽の光を浴びる…

なんでもそうなんですが、不動産投資も日々進化しています。 不動産投資にも、「今はこういう考えでやっていくべき」というセオリーや手順があります。 大昔から不動産投資は存在していました。 しかしセオリーや手順は日々変わってきていますし、進化してい…

オンライン飲み会をしていると以下の話題になりました。 とある管理会社では、ハンコをその管理会社に預ける事になっているみたいです。 賃貸契約を締結する際に、管理会社が大家に代わってハンコを押す事で手続きを簡素化するようにしているようです。 その…

SNSを見ていると、「リーガルチェックは絶対必要！！」というのをたまに見る事があります。 リーガルチェックというのは、契約書の内容を有料で弁護士さんにみてもらうサービスの事をいってます。 みなさん、契約する時ってリーガルチェックされてますか？ …

最近のお困りごとについて。 土地から新築の企画検討を進めています。 実際にいい土地があったら検討していくのですが、まだまだ知見がなく、経験値も低いです。 慣れてくると一番ボトルネックになるところが見えてくると思うのですが、まだまだそういうレベ…

私は表面利回り8％の新築アパートと9％の新築アパートを所有しています。 （正確には7.9％ですが） 9％の方は結構お金が残るのですが、8％の方は残ることは残るんだけど、何かあって大きな出費があるとほとんど残らないんだろうな～というくらいです。 結構…

建蔽率に共用（外）廊下は含まれるのか？ 今日のブログは自分が勉強した内容の備忘録です。 今日のブログで出てくる共用廊下というのは、外廊下の想定で書いています。 建蔽率というのは、敷地面積に対して建築面積がどれくらいなのかという指標です。 共用…

競合が少ないけど需要が弱いエリアと、 競合が多いけど需要が強いエリアだったらどちらを選びますか？ 一番いいのは、競合が少ないけど需要が強いっていうものですよね。 ただそういうのは中々手に入れる事ができないので今回はスコープ外で。 ある意味、究…

「物件を探す前に銀行を探す」という格言があるように、 不動産投資において融資してくれる銀行探しは重要なファクターです。 融資をしてくれる銀行を探すといっても、本当に融資をしてくれるかどうかというのは実際に融資の審査をしてみないとわからないの…