私は表面利回り8％の新築アパートと9％の新築アパートを所有しています。
（正確には7.9％ですが）
9％の方は結構お金が残るのですが、8％の方は残ることは残るんだけど、何かあって大きな出費があるとほとんど残らないんだろうな～というくらいです。
結構大きく違います。
トントンというレベルではありませんが、1億円に近い金額を借金しているわりには、あともう一声、もう少しは残ってもいいかな～と思ったりします。
8％くらいだったら、別にやらなくてもいいかな～って、ちょっぴり思ったりします。
やはり、大きな借金をするわけだし、それなりのエネルギーを使って不動産投資をしているわけなのだから、最低でも表面利回り8.5％くらい、できれば9%くらいは欲しいな～って思うようになってきました。
という事で、いまは最低でも表面利回り8.5％という目線で動いています。新築での話です。
目標は9%です。
難易度は高いでしょうね。
新築建売では、チャレンジングな立地のアパートでないと実現できないレベルだと思います。
まともなアパートで8.5％はないです。
そのうえでどうするかという話です。
しかし、大きな借金をしたうえで”ちょいプラス”くらいだったら、やらない方がいいかなと思うようになってきています。
という事で、いかに表面利回り8.5％を実現するかという事をテーマに、いろんなアプローチで実現する方法を模索していきたいなと思います。
