専業大家への道

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横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

最近のお困りごと

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最近のお困りごとについて。

 

土地から新築の企画検討を進めています。

 

実際にいい土地があったら検討していくのですが、まだまだ知見がなく、経験値も低いです。

慣れてくると一番ボトルネックになるところが見えてくると思うのですが、まだまだそういうレベルに達していません。

 

これは経験を積みながら勉強をしていくしかないと思っています。

まだまだ数点くらいの企画しかやってませんが、10企画とか、そこそこの企画をこなしていくとパターンが見えてくると思います。一番ポイントになってくる肝が見えてくると思います。

 

どんどん経験を積んでいきたいと思います。

どんどん勉強をしていきたいと思います。

 

 

困りごとがあります。

 

企画を進めていくためには、工務店や設計士さんとタッグを組んで進める必要があります。

設計士さんに、ラフプランの設計をお願いするのです。

設計士とのやりとりの中で、ここはこういう理由で無理だとか、勉強をしていくわけですが。

 

この設計士さんの確保がお困りごとです。

 

ラフプランは工務店にお願いするとやってくれます。

しかし、ラフプランができたとしても、そのままそのアパートを建築できるところまで進むのはほんの一握りです。

多くの場合は、他の人に土地を奪われたり、採算があわなかったりで、ぽしゃってしまいます。

工務店にお願いするという事も、何度も何度も空振りになると、愛想をつかされて出禁になってしまうのです。

 

ですので、たくさん企画を検討して経験を積みたいというのがある一方で、

工務店に設計をお願いしすぎると出禁になるというジレンマが発生してしまうのです。

 

 

これが今の私の困りごとです。

 

 

どんどんどんどん、企画を検討して知見を積み重ねたいです。

しかし、あまりやりすぎると本当にお願いしたい時に相手にしてもらえないという状況になってしまうのです。

 

 

いくつか案があると思います。

 

(案1)

工務店や設計士を、ひたすら開拓しつづける。

 

(案2)

設計士さんに有償でラフプランを書いてもらう。

 

 

この2つくらいでしょうか。

 

安い工務店や、技術を持っている設計士を開拓するというのは重要です。

 

また、忙しい工務店はラフプランをやるだけでも凄く嫌がります。

しかし、ラフプランがあるのなら、そこから概見積もりを出すのはスピード感をもってやってくれるところはあると思います。

 

 

ですので、上の案の両方をやっていく感じでしょうか。

 

 

工務店や設計士の開拓は常におこなっていく。

いい土地が出てきたら、工務店でなく、設計士さんに有償でスピーディーにやってもらう。

ラフプランできたら、いろんな工務店で見積もりを出してもらう。

工務店もラフプランが工数がかかるので、やりたくないのだが、概見積もりくらいなら軽くやってくれるはずだ。

 

 

 

今の私には、「本当に良い土地」が出てきたときの、「必勝フロー」がまだ確立されていないのです。

「必勝フロー」というのは、どこにラフプランを書いてもらって、どこに見積もりをとってもらうのかというフローです。もちろん、迅速にやってくれるという前提です。

 

いまは、プラン検討をしてくれそうなところを、毎回思案して選んでいる状況。

 

企画立案の経験を積むとともに、

このあたりのネットワークを増やして、本命の時にお願いでき「必勝フロー」を早く確立したいですね。