先日、おもしろい戸建てが売りに出されてました。 価格は格安というほどではありませんが、相場より安いです。 ボロ屋でなく、じゅうぶんそのまま使えるくらいの古さでした。 普通のボロ戸建ての値段でなくざっくりと一千万円くらいの値段でした。 ロケーシ…

地元の信金で面談をしてきました。 普段は渉外担当の担当者とフランクに話をしたりするのですが、行ってみると融資担当者も出てきて３者で面談を行う形になりました。 融資の判断の考え方などを中心に話を聞きましたが、融資担当者の私に対する定性評価も行…

昨日のブログの続きです。 表面利回り７％の新築アパートはほとんどCFがでませんって話です。 不動産投資の序盤戦のCF重視フェーズの話です。 新築建売アパートでの話をします。 特に横浜当たりの相場観で話をしたいと思います。 凄くいい立地の新築建売アパ…

表面利回り７％の物件ってどう思いますか？ とりあえず新築のアパートを想定しています。 資産性を重視するフェーズにはまだ到着しておらず、序盤戦でまだまだCFを重視する必要があるフェーズでの話です。 ７％はギリギリのデッドラインの数値だと思います。…

先日、横浜の業者と会ってきました。 業者というのは仲介業者です。 土地探しをしていて資料請求をすると、たまに業者がお手伝いしますよって言ってくれます。 ほとんどのケースが戸建て用地のお客だという認識でコンタクトをしてきて、収益アパート用地を探…

横浜って首都圏の他のエリアとちょっと違う感じがしませんか？私は横浜を軸足に不動産投資をしているのですが、他のエリアとちょっと違う感じがします。横浜だけ独自の進化が進んでいるような気がします。 たまに都内の業者と話をする機会があって、1都3県エ…

1棟目アパート、今年の繁忙期に５名が退去するって話を前のブログで書かせていただきました。 12部屋中5部屋退去なんで、一大事ですよ。 我が家では独自に客付けの緊急事態宣言を発令し、最優先で作戦を検討しておりました。 それの最新動向です。 結論から…

今日はDIYのお手伝いに行ってきました。 戸建てを購入されて自分でリフォームされています。 今日は部屋のペンキ塗りを手伝いました。 初めてだったのですが、いい経験ができました。 再建築不可の戸建てだったのですが、○○○万円で購入し、○○○万円でリフォー…

先日、元銀行マンで不動産投資で成功を収めて脱サラした人と話をする機会がありました。 銀行マンだったので、融資のメカニズムはもちろん、融資に対する考え方やどういう方針で物件を買っていけばよいのかというのを熟知しており、その知見を活かして不動産…

最近、コロナの対応などで、国の政策が悪いとか不誠実だとか言う人がいます。 GOTOの時も、「国民はいったいどうすればいいんだ？」 「国がちゃんとしてくれないから困る！！」 みたいな声がテレビで流れていました。 まるで国民は、日本国というサービス会…

繁忙期に入ってきました。 ２年前に新築を購入した1棟目のアパートですが、 3月1日入居の人が半数いて、しかもその中のほとんどが短大生であったり専門学校生だったのでした。 退去ラッシュがあって、５名がこの繁忙期に退去する事になったのでした。 ３月１…

自主管理をしている築古アパートの住人の親族の方からトイレのレバーが壊れているという連絡が入りました。住人の方は入院されており不在なので、親族の方が連絡をくれていたという状況でした。 さっそく修理業者探しをしたのでした。 修理業者ってぼったく…

土地から新築プロジェクトの準備を進めています。 ものにするためにはいくつかの準備が必要と考えています。 （１）融資 年末を中心に融資のローラー作戦を実施しました。 担当者目線レベルですが１つOKだと言ってもらえている金融機関があります。 もう２つ…

今日は土地から新築アパート建築を手がけられているひーやんさんの新築アパートのお披露目会に行ってきました。 https://ichiyoku.net/ ひーやんさんは、アパート建築用の用地を探すところからアパート建築の全てを自分で企画されている投資家さんです。投資…

新築で購入したアパートも２年経過し、少しずつ汚くなってきました。これから繁忙期に差し掛かるという事で、アパートのバリューアップをすべく高圧洗浄機で奇麗にしてきました。高圧洗浄機は結構高いくて一番安いモデルで１万円くらい。標準タイプは数万円…