過去にアパートの融資を受けた時に、その銀行と預金の約束をしていました。 法人に〇万円を預金する事。 個人に△万円を預金する事。 預金をするという約束をしているわけなので、そのお金を使う事はできません。 法人の方は、まだ意味があると思います。 決…

先日、こんな事がありました。 築古アパートで、よさげな物件を発見し資料請求をしました。 しばらくして仲介から電話が。 仲介「どうですか？」 私 「よさげですね」 「少し検討させてもらってもいいですか？」 仲介「はい。結構、検討される方が多いのでよ…

湘南の信用金庫に関するまとめ 融資条件など 本部管轄にしてもらう方法

湘南で最も有名な信金の担当者から融資の考え方などいろいろ聞く事ができました。信金の融資に対する考え方の所に関してレポさせていただきます。 【融資エリアについて】横須賀、横浜メインだが、鎌倉、藤沢、茅ヶ崎も支店があるのでＯＫ。 川崎も矢向に支…

検討エリアを広げるべく、湘南エリアで最も有名な信金の開拓にチャレンジ。 大物投資家さんの紹介で本部の担当者を紹介してもらう事になった。 しかしながら、いまの状況のままだと本部担当にしてもらう事は難しい。 本部は、横須賀エリアと横浜市の金沢区が…

横浜・川崎以外の神奈川県のエリアでも融資してくれる信金の開拓を目指すべく、 大物投資家さんに、湘南エリアで有名な信金さんの本部担当者を紹介してもらう事になった。 本部とつながるというのはメリット大きいです。 どの金融機関でも、よくあるパターン…

私の場合、使っていく金融機関も地銀などの大きい所から地域密着型の信金にシフトさせていく方針で動いています。 地銀などは、融資が引けるエリアが広いので良いのですが、信金は融資の対象となるエリアは狭いです。 私はこれまで横浜と川崎を主戦場にして…

手間がかからなくて儲かる物件はどういう物件でしょうか。 手間がかからないという観点では、よくある答えだと「新築」なんかが思い浮かびますよね。 新築はそんなに利回りは高くはないのですが、ほとんど修繕はかからないので、 手間がかからないというのは…

ハマ銀ってどういう感じで使ってますか？ ハマ銀は、積算評価の金融機関です。 金融機関には、おおまかに積算系銀行と収益還元系銀行と、おおきく対局をなしているわけなんですが、ハマ銀は前者です。 積算系のど真ん中の銀行ですね。 積算値以上はビタイチ…

たまに、めちゃスゴイ人オーラが出ている人がいます。 そして、いろいろ話を聞いていると、やっぱり印象通りスゴイ人だったって事があります。 そういう見た目とリアルとで、実際どれくらい相関関係があるのでしょうか？ 確かにスゴイ人オーラが出ていて、そ…

世の中には大金持ちの人が多いですが、私は持たざる人間です。 それなりにリスクはとって拡大していきたいと考えています。 どうやって拡大していくかなんですが、 １にも２にも融資戦略だと考えています。 融資が出るジャンルのものを買っていく方針。 何棟…

先日、ネット記事を読んでいたのですが、その時の話です。 以下、そのネット記事を読んでいた状況をそのまま、お届けいたします。 住宅系のネット記事でした。 ネット記事のタイトルは、うる覚えですが、 神奈川県で、価格の割には凄くいい立地のエリア（駅…

いろんな投資家さんが集まる会合に参加したり、 メシに行ったりすることもあると思います。 いろんな投資家さんと話をすると、ヒントになるような気づきを得る事もあるので、 そういう機会には参加するのは凄く有益だと思います。 一方で、ヒントを得たり情…

専業大家になるためには。 経済的自立って話もありますが、法人としての実績が認められてプロパー融資が安定的に引けるようになったら、ある意味、専業大家なのかもしれません。 よく、プロパー融資を目指して頑張ります！！！ っていうワードを見ますが、 …

初心者向けのブログです。 あえて極端に煽ったトーンで書かせていただきました。 戸建てや区分の投資をするのか、１棟物の投資をするのか悩んでますって人をよくみます。 新築1棟物を買うべきか、築古1棟物を買うべきか悩んでますって人もよくみます。 不動…