確定申告のシーズンになってきましたね。毎年このシーズンになると、映画アルマゲドンのラストシーンを思い出します。 アルマゲドンのラストシーンってみなさん覚えてますか？ 地球の危機を救ったメンバーが地球に帰還し、 そのご褒美として、大統領から生涯…

少し前に耐用年数超え物件を持ち込んで融資OKだった銀行がありました。 担当者が変わり、再び同じ銀行に似たような物件を持ち込んだところ、融資NGでした。 同じ銀行です。 担当者が変わっています。 前任者は融資OKで、今の担当者は融資NGでした。 こういう…

去年に建てた新築アパート。 女性向けというコンセプトで企画を作り、９戸中８戸が女性です。 １回入退去があったのですが、次の入居者も女性でした。 ですので、１０回の入居機会のうち９回が女性という。 管理会社もそういうコンセプトで客付けをしてくれ…

客付け対策って、エリアや物件の内容によって結構違うなと思います。 今日のブログは、ふんわりと書きますが、結構大切な話だと思います。 凄く極端な例で説明したいと思います。 ★今回のブログは、少し極端な論調にしています。 物件があふれているエリアで…

マイカーを停めている駐車場が使えなくようなので、近隣で新しい駐車場を探しています。 空いている駐車場を発見して問い合わせをしました。 どうやら地域の地主さんがその駐車場を所有しているようです。 ６台分の駐車スペースが空いているようで、 その中…

物件がポータルサイトなどで公開されて、すぐに反応できているのかどうかって大切だと思います。 表現を変えてるだけですが、その物件を検討する先頭集団に入れているのかって凄く重要じゃないですか？第一歩目でモチベーションがかなり違ってきます。 たと…

人それぞれ得意な投資法があると思います。 〇〇さんと言えば、土地から新築系の人だ！！ とか、 〇〇さんと言えば、戸建てDIY系の人だ！！ みたいに。 私の場合は、 一番最近にてがけた案件は土地から新築だし、 実際に今現在一番注力しているのも土地から…

神奈川県で結構軽視されているけど債務超過をしていても融資をしてくれる金融機関があります。 私の過去ブログをさかのぼっていただけたら詳細を記載しています。 わかると思いますが、もしもわからなかったら実際に会った時に聞いてください。 その金融機関…

土地から新築の話です。 昨日のブログの続きです。 土地から新築も、もはやオワコンなのでは？という説もあります。 ひと昔前なら、頑張っていい土地を探して、頑張っていい工務店を探して、 いい利回りのアパートが作れるという事だったのかもしれませんが…

ポータルサイトで資料を請求したところ、 よかったら実際にお会いしていろいろお話しませんか？と声をかけられたので行ってきました。 その業者の取り組みは、 その業者が土地を見つけてきて、 アパートのプランを作って、施工の工務店を紹介するというスタ…

工務店に譲ってもらった案件。 融資付けを行うものの、評価が出にくい土地であったため断念する事に。 譲ってもらっているという状況だし、 プランも検討してもらっているので、 断念するという事を伝える事にした。 私 「すみません。融資の評価が伸びず、…

検討をお願いした工務店とアパート用地がバッティング。 私の企画という事で協力してくれる事になりました。 しばらくしてプランを受け取る。 利回りもそれなりに出る。 よし！！ 強力してくれた工務店に感謝しかない。 さっそく、企画書を作り金融機関に融…

良さげな土地を工務店に検討を依頼すると、その工務店でもその土地検討してますって言われちゃいました。 その続きです。 私 「・・・・」 工務店「・・・・」 電話で双方沈黙がつづく。 すると、工務店が口を開いた。 工務店「もりちゃんさんの方で話がまと…

昔の話です。 いい土地が出てきて工務店にプラン検討をお願いした時の話です。 私は普段の検討ではできるだけいろんな工務店にプランをお願いするようにしています。 その時の話です。 私は、アパート用地にちょうどいい土地を発見して、プラン検討の依頼す…

初めて土地から新築の検討をしたのは、今から３年ちょい前くらいです。 最初から土地から新築をやろうと思ったわけではありませんでした。 そのあたりの話をしたいと思います。 楽街で、良さげな「売建」の新築アパートがありました。 ある業者が企画をプラ…