接道が共有地になっている土地。2700万円で買うのはアリかナシか最終判断をする事にした。 心配している一つの内容としては、その土地を買ったあとで、その土地の評価が大きくマイナスにされる場合、買い進めていく事の障壁になりやしないかという事です。 …

共有地の解消を断念し、次なる交渉がスタート。共有地を解消しない条件で2500万円の金額を売主にぶつけた。 日が明け、朝の静けさの中、9時になると同時に携帯電話が鳴る。 仲介か。いや、電話を取ると信金からの電話だ。 私 「おはようございます」 信金「…

売主による共有地の解消は、まさかの断念。 となると、購入検討をするプレーヤーは私一人になった事になる。 チャンスといえばチャンスなのだが、はたして購入してもいいものなのかの判断はできていない。 いずれにせよ、プレイヤーが私一人になっている状況…

買い付けを提出した嵐のような週末が終わり、あとは売主さんが共有地を解消させ、私に売りますと言ってくれるのを待つのみ！ 平穏な日常に戻り会社の仕事をしていると仲介から電話がかかってきた。 仲介「こんにちは」 私 「おせわになってます。どうしまし…

いよいよ買付申込書を提出！！ ライバルは、オープンハウ〇のみ。オープンハウ〇は、融資特約ナシで3000万円で、コチラは融資特約アリで3200万円での買付申し込みです。 考えうる事としては、、、もしも私の方が選ばれたとして、オープンハウ〇がそのままお…

仲介との面談を終え、買い付けを出すなら明日までに出さないといけない。 買い付けを出すかの検討をしないといけなんだけど、しかしながら、出入り門の移設費と、水道管の移設費が全くわかない！しかも今日は休日で業者はみんな閉まっている！ うーん。まい…

仲介の面談を終え、買付を出すなら明日までにという展開に。門や水道管の移設費を含めた上で、どれくらいの金額の指値をするのか？そしてその金額で採算があうのかを判断する必要がある状況。 買付の判断の前に、仲介との面談した内容を少し振り返る事にした…

競合の業者に打ち勝つべく３つの落としどころ案を練り仲介との面談にのぞんだ。 仲介の店舗に到着し、担当者とごあいさつ。 私 「はじめまして。横浜で大家業をしているものです」 仲介「よろしくお願いします」仲介「まず、この土地についてご説明いたしま…

競合の業者が提示している条件を聞き、それを踏まえて、仲介との面談に向けてこちらの作戦を検討した。 まず売りに出されている土地の共有地のまわりはこんな感じの位置関係になっている。 接道は2項道路で、その2項道路に面しているのは共有地のみ。 その共…

検討している割安な土地。融資もつきそうだし、想定のプランも入りそう。それをふまえて仲介に状況を聞いてみた。 競合として、業者が１名いるとの事。その業者は、売主負担で共有地を解消したのちに、3000万円の指値で買いたいと言っているようだ。 まず、…

難がある微妙な土地なので進めるか悩ましいのですが、とりあえずラフプラン検討はお願いする事にしました。 現地調査はできていなかったのですが、、、ちょうどその土地の近くに検討してみたい土地が出てきたので、ついでにその土地の視察もしてきました。 …

接道が共有地のため割安な価格で売りに出されている土地。なんとか融資は付きそうな雰囲気だが、どうしたものか。。。 融資が付きにくいというのは大きなデメリットだ。 その時点で、どういう土地なのかよくわかっておらず、数字が出る企画を作れるかどうか…

問い合わせた割安の土地。接道部が共用地になっているので融資を付けるのが難しい土地のようだ。そういう難がある土地だという事で安い値付けがされていたのですね。あきらめモードに入り、検討候補から除外していました。 週明けの月曜日になり、せっかくな…

なかなかいい土地が見つからないなかで、以下の土地をポータルサイトで発見したのでした。 場所 ：川崎市 某駅から10分以内面積 ：130ｍ2建蔽率：60％容積率：200％価格 ：3800万円 土地の図面や写真はなく数値だけが掲載されていました。周辺の相場から見て…

４棟目として新築アパート建築を進めているのですが、アパート用地を購入した時の話について書いていこうかなと思います。 この半年は非常に苦労しました。一番苦労をしたのは、検討に値する土地が全くなく、自分の中での企画検討の勉強が全く進まなかったと…