仲介との面談を終え、買い付けを出すなら明日までに出さないといけない。
買い付けを出すかの検討をしないといけなんだけど、
しかしながら、出入り門の移設費と、水道管の移設費が全くわかない！
しかも今日は休日で業者はみんな閉まっている！
うーん。まいった。
どうしよう。（×１０）
苦肉の策なんですが、
これは仕方がない。ラフプランをお願いしている工務店に聞く事にしよう。
時間も無いので、即座にラフプランをお願いした工務店に電話をしてなんとかアポイントをとった。
仲介のオフィスを出て、そのまま工務店に押しかけて相談をする事にした！
工務店に到着。
過去に何度かプランの相談はした事あったのだが、
その工務店に行くのも、工務店の担当者に会うのも実はこの日が初めてだ。
私 「こんにちは。急な訪問で失礼しました」
工務店「いえいえ大丈夫ですよ。どうしましたか？」
私 「じつは、門の移設と水道管に引き直しをする必要が出てきたのです」
「どれくらの費用でできるのか、もしもよかったら教えていただけませんでしょうか」
工務店「門の詳細を見ないとわからないのですが、
100万円から150万円くらいするんじゃないでしょうか。
水道管の引き込みは、１案件をするの100万円弱くらでしょうか。
私 「そうなんですね。それらを含めて200万円以下くらいでできたりはしないでしょうか。」
工務店「今回のアパートを建築では、もともと水道の引き込みをするので、
それらをまとめて一括して業者にお願いをすれば水道管の方は安くできるかもしれません。
「出入り門はちゃんと見ないとなんとも言えないですが、
なんとかトータルでギリギリ200万円くらいでできるんじゃないでしょうか」
私 「ありがとうございます」
工務店「本当だったら、そこにこちらのマージンも入れてとなるんですが、
うちを選んでくれるなら、そこはサービスで200万円でやりますよ」
オープンハウ〇が200万円くらいでって言っていたのですが、我々もなんとか200万円で工事ができそうです。
しかし、この工務店に貸しを作ってしまったな～という感じです。
お礼を言って工務店を後にした。
そこから帰宅して作戦会議です。
追加の工事は200万円でできそう。
そして土地代の指値ですが、、、
仲介の人が言ってくれていた200万円アップは確かに、ごもっともな金額だと思いました。
仲介のコメントは、どちらか一方をひいきにするような意図は無く、
（変に価格を吊り上げるとかそういう恣意的な意図はなく）
真面目に、特約アリが現金購入に勝つためのコメントだったような気がします。
そして200万円アップだったら売主さんは我々を選んでくれるような気がします。
土地の指値額を、3200万円にすると、、、
移設費の200万円を含めて、実質的に3400万円の土地という感じですかね。
それで利回り計算をすると、、、8.5％ちょうどくらい！！
自分の投資としての目標利回りをクリアしているではありませんか！
共有地の課題もクリア、それに付随する水道引き直しなどの課題もクリア。
そして自分の投資としての目線である表面利回り8.5％というのもクリアです。
よし、3200万円で買付申し込みを出そう！！
という事で、3200万円で土地の買い付け申込書を仲介に提出したのだった。
買付申込書発射です！！
あとは、売主さんは、
3000万円の特約ナシのオープンハウ〇を選ぶのか、
それとも
3200万円の特約アリの自分たちを選ぶのか？
あとは売主さんの判断にゆだねられることになる。
＜つづく＞
