不動産投資のブログを毎日書くようになって500日経過しました。 ブログの管理画面を見ると「500日連続投稿」という表記が。 自分で言うのもなんですが、500日連続って凄くないですか？ 不動産投資に対するモチベーションを落とすことなくこれまでやってこれ…

前回のブログの続きです。 一旦、鬼の指値で買付を出すも速攻で却下されてしまいました。 リトライしてもよかったのですが結局やめちゃいました。 その理由は。。。。。 全く欲しくない土地だったのです。 何十年かかけて借金を返済して残される土地として、…

昨日のブログのつづきです。 利回りの高い難あり物件。悲観的に家賃を想定しなおししても８％はある。 メルマガが来た次の日の朝に、買い付けを出しちゃいました。 しかし、買付の額は、、、、 鬼の指値の額を書きました。 １０％引きくらいの額を書きました…

昨日のブログのつづきです。 注目していた、表面利回り１０％超の新築アパート。 売り止めになっていたのですが、再び売りに出されているのを発見！！ 難ある物件ですが、圧倒的利回りがあるので買い付けを出す前提で詳細を検討したのですが。 するととんで…

利回り10％超えの建売新築アパートの話の続きです。 www.mjet.tokyo 検討するのもアリかなと思っていた、難ありの１０％超の新築アパート。 現金買いの人に瞬間でかっさらわれてしまい、判断する力が弱いなと反省したのでした。 いくら難がある物件だったと…

不動産投資だけでFIREを実現するためにはどういう要素が必要なんでしょうか。 ※今日のブログは時間がないので簡潔版で。 ※今日出てくる数値は適当な数値です。数値は適切に読み替えてください。 ざっくりですが、６億円の借金ができたらFIREできるくらいなる…

キャッチーなタイトルを付けましたが、 正確には「土地から新築だけで短期でFIREできない」です。 土地から新築やってます。 いま検討している企画をものにした場合、その後自分の資産状況がどうなるのかというのを整理してみて思った事があります。 「土地…

少し前に検討した内容の話をしたいと思います。 ちょーど春くらいでしょうか。 業者からのメルマガを見ていると、「足が速い物件情報」が飛んできた。 新築の建売アパートの情報です。 内容・数値は少し変えますが、、、新築なのに利回りが１０％を超えてい…

この銀行員はデキるな～と思う事がたまにあります。 まず思う事ですが、スピード感があります。 普通の銀行員だったら、物件の情報を伝えて担当者からの目線がくるのが1Ｗくらい後なケースがほとんどです。 しかしデキる銀行員は、担当者目線の回答が早いで…

普通の人だったらだいたい２～３棟で頭打ちが来るのですが、それ以降どうすればもっと物件を買い増していく事ができるのか？という事をテーマで頑張っております。 投資方針も徐々に変わってきています。 当初は、新築と土地値物件を交互に買っていくという…

付き合いのある金融機関の担当者と話をする機会があったので、融資の考え方について聞いてみました。 川崎で一番有名な信用金庫です。 その金融機関は、積算評価と収益還元の両方を見る事で知られています。 積算と収益のいい方を見てくれるという噂もあった…

8月7日（土）にお肉ランチ会を開催したいと思います。 不動産投資の話に花を咲かせたい方はご参加ください。 すでに何名かの方は参加の表明をいただいております。 今回はオールカマーウェルカムとしたいと思います。 場所は横浜で考えています。 時間は昼の…

最近は検討エリアも拡充し、土地探しに忙しい日々を過ごしております。 先日、ポータルサイトで発見した土地。 よさげだったので資料を取り寄せ、視察に行ってきました。 良い土地なんですが、採算が合わなかったという事で、指値可能かの雰囲気を把握するた…

消費者思考、お客様思考が抜けてないな～と思う事例を見る事があります。 良くない事が起こって、結果凄く怒っている、立腹されているのです。 しかし、話を聞けば指示が不完全だったり、いい感じにやってくれているのであろうという性善説的な話が前提にあ…

テレビを見ているとドラマなどで、会社の幹部が王様のように好き勝手やっていて、 その取り巻きが苦労するというシーンを見る事があります。 少し極端な演出なのですが、はたから見たら笑っちゃうシーンですよね。 でも、ふと思いました。 これって、そのま…