キャッチーなタイトルを付けましたが、
正確には「土地から新築だけで短期でFIREできない」です。
土地から新築やってます。
いま検討している企画をものにした場合、その後自分の資産状況がどうなるのかというのを整理してみて思った事があります。
「土地から新築」と言っても所詮は新築アパートです。
※木造で想定しています。
建売の新築アパートより、表面利回りが１％高いだけです。
資産性も業者の利益が入っていないので、建売の新築アパートよりは、１０％くらいは売値に対する積算値の割合は大きくなると思います。
しかし、それも建売の新築アパートと比べて少し良いだけの話です。
積極的にキャピタルゲインを狙っているという事でもなく、
長期で再投資して複利効果で増やしていくという事でもないとすると、
土地から新築だけで、短期間で、ＦＩＲＥはできません。
よくあるパターンで、建売新築を買い続ける人がいたとして、
だいたい普通のサラリーマンだと、２～３棟くらいで頭打ちします。
それが、土地から新築になる事で、１棟増えて、３～４棟くらいで頭打ちになるだけの話だと思います。
決して、土地から新築をするだけ人生がミラクルになるという話ではないという事です。
土地から新築をする事で、それに対するリスクを背負う事で１０％安く建売アパートを建築できるだけです。
FIREするためには、それなりのCFが必要になります。
１億円や２億円、借金してアパートを買うだけではＦＩＲＥできるだけのＣＦは作れません。
５憶円とか６億円とか、数字は適当ですが、それなりの借金をしないとＦＩＲＥできません。年間のそこそこのＣＦを生み出す事ができるだけでは、５憶とか６億なんて借金できません。
５憶や６億の借金ができる体力が備わっていないと借金できません。
そういう体力を獲得するためには、土地から新築をするとか、そういうレベルの話ではないです。
（土地から新築は１つの手段であって、それができたからと言ってＯＫという話ではないという意図）
という事で、土地から新築をしたからとしても、それだけで短期でのFIREを実現できるのかというとそれはちょっと難しいのでは、と思ったのでした。
