専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

FIREの条件

f:id:mjet:20210726202158p:plain

 

不動産投資だけでFIREを実現するためにはどういう要素が必要なんでしょうか。

 

※今日のブログは時間がないので簡潔版で。

※今日出てくる数値は適当な数値です。数値は適切に読み替えてください。

 

 

ざっくりですが、6億円の借金ができたらFIREできるくらいなるんじゃないでしょうか。

6億円の借金ができているとすると、手元に残るのは2%くらいでしょうか。

6億円×0.02=1200万円くらいです。

税金を引いて、税引きCFが1000万円くらいでしょうか。

 

かなりざっくり値ですが、それくらいでしょうか。

 

 

どうやったら借金6億円できるのって話になります。

 

 

普通のサラリーマンだったら、属性パワーで1億円~2億円くらいは顔パスで借金できると思います。

 

その2億円の借金というところから、どうやって6億円の借金までたどり着かせるのか?というのが一番の命題です。

 

これですよ。これ。

 

普通にやっていたら、誰でも2億円くらいまでは借金できると思います。

でも、そこから先に進む壁が超難関なんだと思います。

 

 

ここで出てくるキーワードとしては、

債務超過していないか。資産超過になっているか?」という話と、

自己資本比率」の話が出てきます。

 

資産超過しているだけ融資をじゃんじゃんしてくれる金融機関は、あまり無いんじゃないでしょうか。どうなんでしょうか。少なくともどの銀行でも資産超過しているだけでじゃぶじゃぶ融資をしてくれるっていう事はないと思います。

 

いくら資産超過していたとしても、自己資金が1千万円しかないのに、5憶や10億なんて借金できないと思います。

 

1億円借金している状態から1億円借りるのと、10億円借金している状態から1億円借りるのとはワケが違います。

 

CFで赤字にならないというレベルの話でなく、

これから借金する額にみあった体力が必要という事なのかなと思います。

もちろん十分に資産超過しているという前提での話で。

 

 

小手先のテクニックで、一朝一夕でFIREできるという事でなく、

例えば、新しく起業した人がその企業を軌道にのせるのと同じで、

いかに強靭な体力をもった法人を作るのか?

そういう話なのかなと思いました。

 

 

 

 

 

~8月7日 お肉飲み会 の参加者募集~

8月7日に横浜で、お肉を食べながら、不動産投資の話をするという会を開催いたします。当初はランチ会だったのですが、飲み会に変更いたしました。テラス席での開催。

定員8名に対して、いまのところ参加者7名。あと1名を募集いたします。ご希望者はご連絡ください!!

www.mjet.tokyo