不動産投資だけでFIREを実現するためにはどういう要素が必要なんでしょうか。
※今日のブログは時間がないので簡潔版で。
※今日出てくる数値は適当な数値です。数値は適切に読み替えてください。
ざっくりですが、６億円の借金ができたらFIREできるくらいなるんじゃないでしょうか。
６億円の借金ができているとすると、手元に残るのは２％くらいでしょうか。
６億円×0.02＝1200万円くらいです。
税金を引いて、税引きCFが1000万円くらいでしょうか。
かなりざっくり値ですが、それくらいでしょうか。
どうやったら借金６億円できるのって話になります。
普通のサラリーマンだったら、属性パワーで１億円～２億円くらいは顔パスで借金できると思います。
その２億円の借金というところから、どうやって６億円の借金までたどり着かせるのか？というのが一番の命題です。
これですよ。これ。
普通にやっていたら、誰でも２億円くらいまでは借金できると思います。
でも、そこから先に進む壁が超難関なんだと思います。
ここで出てくるキーワードとしては、
「債務超過していないか。資産超過になっているか？」という話と、
「自己資本比率」の話が出てきます。
資産超過しているだけ融資をじゃんじゃんしてくれる金融機関は、あまり無いんじゃないでしょうか。どうなんでしょうか。少なくともどの銀行でも資産超過しているだけでじゃぶじゃぶ融資をしてくれるっていう事はないと思います。
いくら資産超過していたとしても、自己資金が１千万円しかないのに、５憶や１０億なんて借金できないと思います。
１億円借金している状態から１億円借りるのと、１０億円借金している状態から１億円借りるのとはワケが違います。
CFで赤字にならないというレベルの話でなく、
これから借金する額にみあった体力が必要という事なのかなと思います。
もちろん十分に資産超過しているという前提での話で。
小手先のテクニックで、一朝一夕でFIREできるという事でなく、
例えば、新しく起業した人がその企業を軌道にのせるのと同じで、
いかに強靭な体力をもった法人を作るのか？
そういう話なのかなと思いました。
～８月７日 お肉飲み会 の参加者募集～
８月７日に横浜で、お肉を食べながら、不動産投資の話をするという会を開催いたします。当初はランチ会だったのですが、飲み会に変更いたしました。テラス席での開催。
定員８名に対して、いまのところ参加者７名。あと１名を募集いたします。ご希望者はご連絡ください！！
