利回り10％超えの建売新築アパートの話の続きです。
検討するのもアリかなと思っていた、難ありの１０％超の新築アパート。
現金買いの人に瞬間でかっさらわれてしまい、判断する力が弱いなと反省したのでした。
いくら難がある物件だったとしてもそれを凌駕できる利回りがあれば、全然アリなのでは？という結論に至ったのでした。
それから、数か月経過して、、、日常の生活を過ごしておりました。。。
すると、例によって別の仲介からのメルマガで、同じアパートの情報が飛んできたジャーありませんか。
１０％超のアパートなんてそうそうありませんし、
最寄り駅や駅歩も前回のものも同じです。
情報が来て、そくざに仲介に電話で連絡。
物件はすでに視察が完了しているわけで、すぐに買い付けを出すことができる事を伝えました。
こちらとしては買い付けを出す気満々なわけで、
そこから難があるという事を前提とした前に進めるかどうかの検討を行ったのでした。
まず家賃です。
難がある状態でその家賃が妥当なのか？
どれくらいの入居率が期待できるのかというのを分析したのでした。
すると、、、、
とんでもない事実が判明したのでした！！！
＜つづく＞
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