今日のブログは初心者向けの話です。
新築の建売アパートは、デパートのショーケースに並べられて売られている商品みたいなものだと思います。
いわゆる高級品です。ぜいたく品みたいなものです。
売りに出されているものなので、故障などの保証もちゃんとついています。それ以前に新品なんで10年間くらいは故障はおきません。
運営する方も管理会社がいたら、ほとんど何もする事はありません。
かなり楽チンです。
商品の定価は、その商品の評価額よりはるかに高いです。
デパートや製造メーカがたんまり利益を含めています。
お客様が、ぷらっとデパートに行けば、デパートサイドで融資の打診なんかも全部やってくれます。ほんとに至れり尽くせりです。あとは全て勝手にやってくれます。
まさに大金持ちが、デパートで買い物をするという感じです。
重ね重ね言うと、デパートの商品は高級品ですよ。
不動産投資の投資対象として、新築の建売アパートがアリなのかナシなのかというのは、よく議論されています。永遠のテーマみたいなものかもしれません。
デパートの商品で例えましたが、お金をたくさんもっている人の投資対象としては
アリなんじゃないでしょうか。
でも、お金をあまり持っていない人が、リスクを負ってお金をじゃんじゃん増やすためにやる投資としては違うような少し気がします。
よくある例で、利回り7.5％、金利2.5％とかだと、かなり薄いCFしか残りません。
また狭かったりと土地の力が弱いアパートだったら、良い出口を迎える事が難しいケースが多いです。
当然のことながら、デパートがたくさん利益をとっているというのも一つの側面です。
最近はFIREというキーワードがはやりですが、、感覚的にそういうデパートで奇麗に陳列されて販売されているものだけを買い続けてFIREをするというのは、ちょっと難しいような気がしています。（or 時間がかかる）
一方で、初めて不動産投資をする人が１棟目で建売の新築アパートを買うというのは、そんなに悪くは無いかなと思います。属性パワーがあれば簡単に買う事ができますし、
運営も非常に楽です。あまり儲からないけど、実績を作る手段としては悪くはないと思います。
かといって、ずっとそればかり買うのは、、、、あんまり儲からないですよ、という話です。
それと、やはり高級品であって、（定価と評価額との間で乖離が大きいので、）
誰でも買えるというものではないす。特に若い人とか、資産をあまり持っていない人とか。
そういう人は新築建売にこだわらない方がいいと思います。
高級品なんで、買えないなら他の商品を検討したらよいと思いました。
今日は、不動産投資において建売新築アパートというのはこういう感じかなと思ったのを書かせていただきました。
