昨日のブログのつづきです。
注目していた、表面利回り１０％超の新築アパート。
売り止めになっていたのですが、再び売りに出されているのを発見！！
難ある物件ですが、圧倒的利回りがあるので買い付けを出す前提で詳細を検討したのですが。
するととんでもない事実が判明したのでした。
それは、
想定家賃が異常に高い。
まさに、「たかいたかーい」です。
（すみません。引っ張ったわりにはありがちなオチでした）
ぱっと、そのエリアの相場を見て、５～６千円くらい高いです。
しかし、それだけではありません。
その相場家賃というのは、難があるという事が含まれていません。
難ありという事を含めると、ざっくり１万円くらい高い家賃想定になっているのです。
しかし、その１万円高い家賃というのを相場家賃に下げたとしても、もともと１０％超なので、それでも８％の中盤くらいの数値にはなるのです。
厳格な家賃設定をして、８％中盤。
まあ、無くは無いかなという感じでしょうか。
１０年後に、そこから数千円家賃が下がったとしても、８％は死守できるくらいでしょうか。
かなり悲観的な想定家賃にしたとしても、１０年間は８％を下回る事はないという感じでした。
冷静に見て、悪くないかもしれません。
どのみちこの案件は、スピード勝負なので、
私は次の日に何かしらのアクションを行うつもりでした。
それで、私はその次の日に、どうしたのかというと。。。。。
なんと、
なんと、
その次の日の朝に、
買付申し込みを、
、
、
＜つづく＞
～８月７日 お肉飲み会～
参加者８名、集まりました！！
参加者の皆様、不動産トークしましょう！！
