SNSでこれから不動産投資を始められて、１棟物を狙おうと思われている方の質問がありました。その質問に関して、このブログで個人的な意見を述べたいと思います。 （？）どういう物件を買っていけばよいのか？ どういう物件を買うべきかを考える前に、どうい…

空きがあった自主管理をしていた築古アパートですが、ようやく入居が決まりました。 なんとか満室に復帰する事ができました。 今年の繁忙期は７戸も退去があり厳しかったのですが、なんとか夏を迎える前に満室にする事ができました。 新築系の客付けは、競争…

整形地はどうしても高いので、旗竿地など安い土地はどうしても注目してしまいます。今日のブログは、旗竿地に建築プランを検討した際の失敗談および備忘録です。 横浜など神奈川県の多くのエリアで旗竿地に関して以下の制約があります。 ①共同住宅は、間口2m…

いろんな投資手法があります。 世の中には不動産投資で自分の手法を確立され成功されている人がたくさんおられると思います。 私はいま、自分だけの手法を確立するために日々、悪戦苦闘をしているという状況です。 ポータルサイトを見ていると、昔だったら飛…

＜前回からの続き＞ 業者から送られてきた土地から新築の企画。 土地が特定できたのでパクる事をもくろんだ。 ただその土地はポータルサイトに前から掲載されていた土地だった。 とりあえずさぐりを入れるために、売主の仲介に電話をして状況を聞いてみた。 …

＜前回からのつづき＞ 業者からの土地から新築の企画。 土地を特定し、企画をパクる事を考え始めたのです。 土地を見学して直接交渉してもいいけど、とりあえず家に帰って販売されていないかを調査する事にした。 ポータルサイトで調査をすると、、、、 なん…

＜前回からのつづき＞ 業者が企画した土地から新築企画 なかなかな土地なので実際に現地に見に行ったのでした。 うろうろしていると中に人の気配が。。。 「ピンポーン」 と インターホンを押して、 「大家ですが土地を売ってください！！」 と言ってしまっ…

業者からのメルマガを見ていると、とある業者の土地から新築の企画が掲載されています。 興味のあるエリアなんですが、利回りなどが自分の目線にあっていないので、それに食らいつくという事はなかったのですが、 しかし、なかなか興味深い立地です。 自分も…

検討している土地があります。 値段が高いのでこの値段で企画を仕上げるのはちょっと難しいそうです。 ダメ元で資料請求をしました。 検討すればするほど難しいです。 資料請求をした際は、仲介からちょくちょく連絡があったのですが途中から急に連絡がなく…

土地探し頑張ってます！！ ポータルサイトで土地を探していると、資料請求をした業者が、その土地以外にこんな土地もあるよって土地の資料を送ってくれます。 元付けになっている土地というよりは、レインズでめぼしいものを探して私に紹介してくるやつです…

「いい物件は探すのでなく作るもの」だと思います。 ポータルサイトや不動産屋からの情報のなかからいい物件を探すだけではいい物件は獲得できません。 その物件やその物件の売主と向き合って、交渉を進めていく中で、例えば指値が成功したりして、いい物件…

＜前回からのつづき＞ 仲介業者Aと専任媒介を締結しているにもかかわらず、うまく対処して直接売主から買う事にチャレンジしました。 専任媒介が切れるまで待つという対応でなんとか突破できそうだったのですが、確実だと思っていた融資でひっくり返り断念す…

＜前回からのつづき＞ 仲介業者Aと専任媒介を締結しているのだが、契約時期をずらす事で、直接業者Bとやりとりを開始しました。 しかし業者Bは、むちゃな要求ばかりしてきます。 仲介を介さない取引のウィークポイントだと思います。 ケンカ腰での交渉がつづ…

＜前回からのつづき＞ 直接売りたい業者Bと、専任媒介契約がある私。 仲介を介さない直接交渉でかなりバチバチやりましたが、とりあえず方針としては専任媒介が切れるのを待つという作戦で進めるという事になりました。 銀行の仮審査は、その時点でいい条件…

口座が増えまくってませんか？ 取引がある金融機関ではないのですが、５つも口座がある金融機関がありました。 当初、その金融機関とのコネクションを作成するために支店Ａで個人の口座を開設し、 さらにその口座から積立定期の口座を設立。（ここまでで口座…