＜前回からのつづき＞
業者が企画した土地から新築企画
なかなかな土地なので実際に現地に見に行ったのでした。
うろうろしていると中に人の気配が。。。
「ピンポーン」
と
インターホンを押して、
「大家ですが土地を売ってください！！」
と言ってしまってもよかったのですが、
いやいや、そんな衝動的な行動を起こして失敗したらイケる案件でもダメになってしまいます。
直接、家主に交渉するにしても、もう少し作戦を考えてからアタックするべきだ！という考えになり、一旦家に戻る事にしたのでした。
家に帰って作戦会議です。
交渉をするにしても、いろんな事を考える必要があります。
仮に家主が話を聞いてくれるとしても、いくらで買いたいと言うのか何かしらの、こちらの指針が必要になります。
業者は１０％～２０％くらいの利益を乗っけているわけなので、こちらとしては業者が買い取る金額に対してちょっぴりプラスの金額で買うという事になっても全然ＯＫなわけです。
どうやって、業者との金額を特定するのか？
→まあ雑談しながら少しづつ探りをいれたらいいんじゃないか。
実は、すでに企画の業者と専任媒介のような縛りの契約をしているかもしれない。
→そうなっていたら、こちらとしてはどうしようもない。ただそういう事はしていなくて、早い者勝ちで誰でも買える状態である事を期待するしかない。
もしも今でも誰でも買える状態なのであれば、やはりどこかの情報サイトやレインズにはその土地の情報が書かれているんじゃないのか？
→そうだ。もう少し徹底的にサイトなどでその土地を探そう！！
家での作戦会議がつづく。
＜つづく＞
