SNSを見ていると、「リーガルチェックは絶対必要！！」というのをたまに見る事があります。 リーガルチェックというのは、契約書の内容を有料で弁護士さんにみてもらうサービスの事をいってます。 みなさん、契約する時ってリーガルチェックされてますか？ …

最近のお困りごとについて。 土地から新築の企画検討を進めています。 実際にいい土地があったら検討していくのですが、まだまだ知見がなく、経験値も低いです。 慣れてくると一番ボトルネックになるところが見えてくると思うのですが、まだまだそういうレベ…

私は表面利回り8％の新築アパートと9％の新築アパートを所有しています。 （正確には7.9％ですが） 9％の方は結構お金が残るのですが、8％の方は残ることは残るんだけど、何かあって大きな出費があるとほとんど残らないんだろうな～というくらいです。 結構…

建蔽率に共用（外）廊下は含まれるのか？ 今日のブログは自分が勉強した内容の備忘録です。 今日のブログで出てくる共用廊下というのは、外廊下の想定で書いています。 建蔽率というのは、敷地面積に対して建築面積がどれくらいなのかという指標です。 共用…

競合が少ないけど需要が弱いエリアと、 競合が多いけど需要が強いエリアだったらどちらを選びますか？ 一番いいのは、競合が少ないけど需要が強いっていうものですよね。 ただそういうのは中々手に入れる事ができないので今回はスコープ外で。 ある意味、究…

「物件を探す前に銀行を探す」という格言があるように、 不動産投資において融資してくれる銀行探しは重要なファクターです。 融資をしてくれる銀行を探すといっても、本当に融資をしてくれるかどうかというのは実際に融資の審査をしてみないとわからないの…

ブログも366日目になりました。 日々新た。毎日を新しい気持ちで初心を忘れないでのぞんでいきたいなと思います。 不動産投資関連の取り組みは、忙しい毎日を送っております。 ＜新築アパートの客付け＞ 新築アパートの空室が１部屋あります。 （６部屋退去…

毎日ブログを書くようになって今日でちょうど１年です。 ちょうど１年前、テレワークが開始になってから毎日ブログを書く事にしました。 早いものでもう１年なんですね。 １年間は毎日ブログを書くぞ！と決めていたのですが、とりあえずそれが達成できてよか…

今日は朝イチから夕方まで仲介業者巡りに行ってきました。 自主管理しているアパートの客付けのためです。 ８社、巡ってきました。 ＜１社目：T社＞ 若い店長でやる気ありそうです。 最初に訪問した業者なのでいろいろ教えてもらいました。 仮置きした家賃だ…

ダミー物件を金融機関にぶつけていました。 A信金とB信金とC銀行です。 A信金はこれからの主軸信金に育てていくためにゆっくりと関係を作ってきました。 B信金は年末に打診をしたところ思いのほか好感触でした。 Ｃ銀行は少し前に電話したところイマイチな反…

はやりの投資手法ってありますよ。 そういうはやりの手法というのは、本当に普遍的に良いものもあれば、良い点もあれば悪い点もあるものもあります。 はやりものは、そこに人がどばーっと殺到します。 人がどばーっと殺到するものってなんか嫌じゃないですか…

自主管理アパートで退去発生を受けて客付けの準備をしています。 客付け業者巡りを行おうかなと考えているのですが、その前に家賃の確認を行っています。 いくつかのポータルサイトで、自分のアパートの類似条件で家賃の調査を実施しました。 すると、、、 …

昨日ネットに出ていたいい土地を今日見ると蒸発してる。。。 ほんと早いよね。 １日ですよ。 全然間に合ってないです。 いろいろあって取り組むつもりはなかったのですが、取り組み始める前に蒸発してたって感じです。 私がその土地を正規の手順で買うとする…

昨日のブログの続きです。 融資条件も税金もすごくラフですが考慮し、築N年のアパートを購入した際に、生涯のCF収入と、築40年で売却した総収入を見積もりました。 借金は全て返却できていて、その上でアパートの購入額くらいのお金が手元に残るという見積も…

少し前に、アパートの生涯収入の記事を書きました。 前回は、アパートが生涯でどれだけ収入を得る事ができるのか？という視点でまとめてみました。 前回は主人公はアパートでした。新築は寿命が長いので生涯で得られる収入は大きいという結論でした。ブログ…