私がお願いしている管理会社はとってもしたたかです。 いまの時点ではすごく満足しています。 管理会社として少し腹黒いところはチラチラ見えるのですが、入居者ファーストでなく、大家ファーストで考えてくれてるので、大家としては凄く満足しています。 こ…

私の人生の目標は不動産投資としての収益を最大化する事です。 将来は変わるかもしれませんが。 会社人として成功を収めるという事は目標とはしてません。 ただ融資を引いていくためには、会社員としての属性は重要です。 ですので私にとって会社というのは…

私は20年くらい前から投資信託をずっとしていました。 20年くらい前は、債権系の投信をたくさんしてました。 まとまったお金があればすぐ投信を買うみたいな感じでしたね。 自分の資産の90％とか、それくらいほとんどを投信にあててました。 15年くらい前か…

近頃は毎日欠かさず不動産投資のブログを書いています。 私のブログでは管理画面に連続投稿日数という項目があって、そこを見るとなんとブログの連続投稿日数が340日になってました。去年の３月のテレワークが始まったくらいから毎日ブログを書くようになっ…

横浜市の賃貸住居数を調べてみました。 まず最初に見たのが、横浜市のHPにある統計データです。 横浜市における、賃貸住居に住む人の世帯数は、62万世帯。 その中で、単身の人の世帯数は、34万世帯。 次に、ホームズの「見える賃貸経営」を調べると、 横浜市…

信金と面談を終え、さっそく口座を作ってきました。 前のブログにも書いたのですが、信金の融資担当者と話をしたところ、「メインバンクとなるくらいのお金を入れてくれたらたくさん融資するで！！」と言われたのでさっそく行動に移す事にしました。（言い方…

投資家の仕事は未来を具体的に予測する事であると聞いたことがあります。 10年後の不動産投資はどういう世界になっているのでしょうか。 たまに「近頃は新築アパートばっかりですね」というのを聞きます。 一時期に比べて少しましになってきていますが、たし…

現在の状況というのは、2020年度冬として巡る予定だった金融機関は一通りめぐる事ができ、その結果がようやく一通り出そろったという所でしょうか。（いくつかの金融機関と信金は今回はあえて行ってません。５棟目以降で膠着状態になったときのために温存す…

先日、おもしろい戸建てが売りに出されてました。 価格は格安というほどではありませんが、相場より安いです。 ボロ屋でなく、じゅうぶんそのまま使えるくらいの古さでした。 普通のボロ戸建ての値段でなくざっくりと一千万円くらいの値段でした。 ロケーシ…

地元の信金で面談をしてきました。 普段は渉外担当の担当者とフランクに話をしたりするのですが、行ってみると融資担当者も出てきて３者で面談を行う形になりました。 融資の判断の考え方などを中心に話を聞きましたが、融資担当者の私に対する定性評価も行…

昨日のブログの続きです。 表面利回り７％の新築アパートはほとんどCFがでませんって話です。 不動産投資の序盤戦のCF重視フェーズの話です。 新築建売アパートでの話をします。 特に横浜当たりの相場観で話をしたいと思います。 凄くいい立地の新築建売アパ…

表面利回り７％の物件ってどう思いますか？ とりあえず新築のアパートを想定しています。 資産性を重視するフェーズにはまだ到着しておらず、序盤戦でまだまだCFを重視する必要があるフェーズでの話です。 ７％はギリギリのデッドラインの数値だと思います。…

先日、横浜の業者と会ってきました。 業者というのは仲介業者です。 土地探しをしていて資料請求をすると、たまに業者がお手伝いしますよって言ってくれます。 ほとんどのケースが戸建て用地のお客だという認識でコンタクトをしてきて、収益アパート用地を探…

横浜って首都圏の他のエリアとちょっと違う感じがしませんか？私は横浜を軸足に不動産投資をしているのですが、他のエリアとちょっと違う感じがします。横浜だけ独自の進化が進んでいるような気がします。 たまに都内の業者と話をする機会があって、1都3県エ…

1棟目アパート、今年の繁忙期に５名が退去するって話を前のブログで書かせていただきました。 12部屋中5部屋退去なんで、一大事ですよ。 我が家では独自に客付けの緊急事態宣言を発令し、最優先で作戦を検討しておりました。 それの最新動向です。 結論から…