先日、新綱島駅の駅名が決まったというニュースを見ました。 東横線の相鉄乗り入れに向けてちゃくちゃくと進んでいますね。 今回のブログでは東横線の相鉄線乗り入れに対する不動産投資の地殻変動について極めて個人的な意見を述べたいと思います。あくまで…

現在検討中の金融機関と、これからチャレンジしたい金融機関をまとめました。 ↑前回記事に書いたのですが、金融機関がいまいちよくわからん！という事で少し情報を加えてみました。 ①地銀A 千葉エリアで有名な地銀 ②地銀B 東日本エリアで有名な地銀 ③地銀C …

一年前に、土地から新築を検討した際の人的資産を棚卸&分析をしています。 １回目に企画した際は、 ①設計士も抱えている工務店A ②設計士も抱えている工務店B ③紹介してもらった設計士C の３社にラフプランをお願いしたのでした。 ①と②は収益アパートを建てる…

固定資産税の減免の申請書を出してきました！！ コロナの影響である条件（昨年より収入が減少する）を満たすと、令和３年の建物の固定資産税が減免されるというものです。 私の場合、今年も去年も満室運営なのですが、うまく条件を満たしていたようで、令和…

新築って利益の先食いなんじゃーないの？って声をたまに聞きます。 このブログではそのあたりについてふれたいと思います。 少し前に、新築と築古との生涯稼ぐことができる能力を比較しました。 仮置きした数値における話ですが、新築は寿命が長いので物件の…

仕事やSNSで、記事のリンクだけを張り付けてくる人がいます。 リンク記事を張り付けて、一言でも感想コメントを述べている人はまだいいと思います。 リンク記事だけを張り付けるというのは、私は正直好きではありません。 理由があります。 １つ目はネットの…

横浜・川崎を中心とした神奈川県で活動をされている不動産投資家の情報交換・交流の場として「第2回横浜川崎不動産投資飲み会」を開催したいと思います。 開催予定日：2021年2月13日（土）夜18時～ 開催場所 ：横浜 ★コロナの動向が読めないので今回は日程の…

ネットで物件リサーチをしていると、新築建売で駅から近く土地の面積も大きい物件を発見。近日完成予定という事で、興味深い物件だな～と写真を見ていると、なんか見覚えのある風景が。。。 よく見ると今年の３月に土地から新築を検討していた土地じゃないか…

明けましておめでとうございます。2021年もよろしくお願いいたします。 2020年は3棟目の新築アパートを購入する事ができました。 ここまでの総融資額を考慮すると、自分の属性パワーを使い切った状態だと分析しております。これからはこちらの不動産賃貸業に…

おかげさまで不動産投資を始めて2年が経ちました。 所有物件も3棟になり、下手をうたないよう食らいついて何とか２年間を過ごすことができました。 長期的な視点で2020年を振り返ってみました。 不動産投資として専業大家になる事を１つのゴールにおいていま…

早いものでもう少しで2020年が終わります。 2020年の出来事を振り返りしました。 2020年の最初は、2019年の最後に狙っていた物件がローンブレイクした情報をキャッチし、その物件の再チャレンジしたというのが最初の出来事でした。 結局いろいろあって物件を…

先日、業者と雑談をしている時に以下の会話を行いました。 私「そちらのお客さんで物件をたくさん持たれている人もたくさんおられますよね～？」 業者「はい。物件たくさん所有されている人はおられますよ～」 私「例えば10棟くらい持たれている人って、どう…

私がうまれて初めて仲介業者と会話をした時の話です。 まだ不動産投資の勉強もほとんどできていない状態の時期で、業者のいう事は絶対にうのみにしないぞ！！と強く思って身構えていました。 その業者は会っていきなり私にいった事は、 「区分しか買えない人…

金融機関のアタック方法を検討しています。 具体的に言うと融資をもらう順番／優先順位です。 自分なりに金融機関にヒアリングした内容と、いろんな人からヒアリングをした内容を踏まえて方向性を検討しています。 ＜優先順位＞ ①収益還元系 特に耐用年数越…

投資家の目標って何なんでしょうか。 「利益の最大化」だと思います。 利益を最大化するためにはどのような施策があるのでしょうか？ ここからいろんなアプローチが出てくると思います。 事業という形で運営を進めていためには、運転資金や人で言うと血液に…