一年前に、土地から新築を検討した際の人的資産を棚卸&分析をしています。
１回目に企画した際は、
①設計士も抱えている工務店A
②設計士も抱えている工務店B
③紹介してもらった設計士C
の３社にラフプランをお願いしたのでした。
①と②は収益アパートを建てるのは慣れている工務店でなかなか手慣れている感じでした。ただ価格は安くない感じのような気がします。
③は設計事務所で、そこから工務店を紹介してくれるようなところでした。
なかなかお洒落な設計で値段も相談にのってくれそうなところでした。
２回目に企画した際は、
④紹介してもらった設計士D
⑤自分で見つけた設計士E
⑥１回目企画時にお願いした工務店A
の３社にラフプランをお願いしたのでした。
①と⑥は同じ所です。
④は全く使えずで見積もりを出してもらうところまでいたらず。
⑤は迅速に対応してくれる設計士さんで腕はありそう。
⑥もそれなりに安い値段でした。
①⑥の工務店Aは使い物になりそう。
⑤の設計士も使えそう。
③は時間が少しかかるのが難点。
最低限として上の３社は使えそうなんですが、
自己分析として、まだまだ使える設計士・工務店の数が圧倒的に少ないと思います。
せめて倍は欲しいです。
スピード勝負の世界。その中の１社や２社は忙しくて手が出せない事もありますし、
何よりも価格の実力の見極めができていないです。
これから来るであろう、絶対に欲しい土地が出てきたタイミングに備えて、事前にルートを開拓しておく必要があります。
やはり、ダミーの土地を見つけて使える設計士・工務店の候補を少なくともあと３～４つの業者はアクセスできるようにしておきたいなと思いました。
自分自身の勉強のために、業者の候補探しのために、ダミー物件での練習検討をする必要があると思いました。
やらないといけない事がいっぱいありそうです。
