今日の朝、銀行の融資担当者が家に来ました。 理由は、現在融資の本審査をお願いしている案件について、融資の申込書を対面で記入と印をお願いしたいという事でした。 てっきりこちらが銀行に行くものだと思っていたのですが、「伺います！」とのこと。 １年…

第2法人を設立したので、自宅のポストに法人の名前を記載した簡単な表札を設置しました。 表札と言ったら大袈裟ですが、会社名を紙にプリントアウトしたものをテープで張り付けただけのものです。（小さい文字で、目立たないようにさりげなく） 明日、銀行の…

固定費の見直しをしています。 ①1棟目を購入したローン返済口座のダイレクト（オンラインバンキング） ②自主管理のため用意した携帯電話 ③昔のクレジットカード ①1棟目を購入したローン返済口座のダイレクト（オンラインバンキング） 法人だと毎月4千円も取…

近隣に競合アパートがあるために、負けないよう物件の付加価値向上を心がけています。 シングル向けのアパートという事で、一昨年に宅配ボックスを設置しました。 その事例を紹介したいと思います。 普通に業者にお願いすると、２０万円とか３０万円とか、そ…

先月契約したアパートの融資銀行の担当者から、今週の金曜日に融資申込書をもって伺いますと連絡が入りました。 融資申込書を対面で記入・捺印してくださいという事のようです。 貸し出す相手が、フェイクでなく、本当に実在しているかを確認しにくるといっ…

今日は保有物件の清掃に行ってきました。 客付けという視点で、いろんなサービスなんかよりは、物件の綺麗さをかなり重視しています。 管理会社に有料の清掃を月1回お願いしているのですが、それにプラスして自分でも月1回は清掃をするようにしています。 管…

専業大家になるために、どれくらい物件を持っている必要があるかを考える機会がありました。 どこかの本に書かれていましたが、 「収益は全て再投資する。使ってよいのはその再投資の収益のみ」 すばらしい考えだと思います。 よくあるパターンは、不動産投…

昨日、銀行の融資担当から電話が。 本審査は順調に進めています。 融資申込書への対面での記入・捺印が必要なので来週来てもらえますか？という連絡が。融資の方はいよいよ動き出しそうです。 話が変わりますが、GWももう終わるという事で振り返りです。 （…

第2法人のための税理士さんの選定を行っています。 日々のソフト入力はすべて独力でやる。 最後の決算のみを税理さんにお願いする。 できるだけ安価にすませる。 というコンセプトで複数の税理士さんと相談をしました。 （１）川崎市の税理士さんN 決算単体…

世の中的にはGWが終わりましたね。 私のGWは来週までなのですが、GWのアウトプットを整理しました。 GWに具体的にやるというよりは、 GWは、将来のビジョンであったり、GW明けからやっていきたい事を整理する良い機会でした。 ＜将来のビジョン＞ ・今のサラ…

昨晩、レタスのメンバーとでオンラインの不動産投資飲み会をやりました。 昨晩は、各自興味のある物件のマイソクを持ち寄って、そのマイソクをみんなで見ながら、それを酒の肴にしておしゃべりするという会でした。 フリートークのオンライン飲み会も面白い…

GWいかがお過ごしでしょうか。 時間があったので、過去に検討した土地をいくつか見てきました。 最近は、土地から新築アパートを建築する事を考えていて、最終的には前には進めなかったのですが、月日がたちその土地が今どうなっているかを見に行ったのでし…

私の自宅は賃貸です。 サラリーマンとして勤務している会社から出る家賃補助を使って借りています。 家賃補助は、家賃の〇〇％～〇〇％くらいで、家賃補助をもらっている経過期間に応じてその割合が変わっています。 この家賃補助は、賃貸の場合は出るのです…

今は、コロナで銀行担当者が在宅になったり、コロナ融資で忙しかったりして、なかなか融資の審査が進まないという事をよく聞きますね。 今日のブログは1か月前に、私が融資の審査をお願いしていた時の話です。 ちょうど4月に入るか入らないかくらいで、まだ…

今日は少し変わったテイストの本を読みました。 「運気を磨く 心を浄化する三つの技法」という本です。 科学的視点から運気をあげる方法が書かれている本です。 あまり見ない面白い切り口ですよね。 たまたま本屋でぶらぶらしていると見つけた本で、 運気を…