今年の繁忙期は結構、活発じゃなかったですか？ 私は大家を初めて５年。 大家を初めてすぐにコロナ禍になりました。 コロナ禍中は、繁忙期でも結構苦戦しました。 大家って結構苦しいんだなって思ってました。 今は、コロナ禍は終わったという事ですよね。 …

少し前の話。 初めて話をする工務店がありました。 競争力のある建築費で建ててくれます。 とっても小さい工務店です。 小さい工務店なんで、いろいろ不安があります。 どうにかして、その工務店に発注しても問題ないかというのを判断しないといけません。 …

ちょとした目標ができました。 FIREして海外旅行行きたいです。 卒業旅行みたいなヤツです。 ささやかな目標なんですが。 計画としては、3年度にFIREしたいなと思っています。 本当に達成できるかや、実現の可能性なんかは、とりあえず横に置いといて。 時期…

土地から新築だからといって、どう仕上げるのかは人それぞれ。 スゴイ高利回りで仕上げる事ができる人は、 びっくりするくらい安く建ててもらえる工務店を確保できている。 激安でなくても、 そこそこ安く作ってもらえる工務店があるならチャンスはあるかも…

私は決算が終わると、すぐに決算書のデータを整理して、2週間以内くらいにすぐにデータを税理士さんに出すようにしています。 税金の支払い期限は決算の締めから２か月後なので、 1.5か月くらいは余裕を持たせて税理さんに資料を投げるようにしています。 こ…

結構昔の話です。 自分が入る大家会みたいなものを探していました。 ネットでいろいろ調べて、この大家会よさそうかもみたいなものがあって入るかどうか検討していました。 そこからしばらくして、 不動産投資家が何人か集まる飲み会に参加しました。 ちょう…

最近はいろんな業者とちょいちょい話をするようにしています。 その業者さんから１つアドバイスをもらいました。 使う銀行を絞らない方がいいですよって言われました。 前提条件として、 私としては、融資が出そうな複数の金融機関は持っています。 しかしな…

新しい年度が始まりました！！ 仕事のプロジェクトも少し変わりましたし、 いろいろと断捨離もした。 ちょっぴり身の回りの変化がある４月になりそうです。 時間とともに変化していくものだと思うので、 じょじょに自分の取り組みなんかをアップデートしてい…

（既出の内容のリピートです。ブログとして掲載していなかったので共有です） 定期的に開催している、横浜大家の麻雀大会も次回でいよいよ第5回目！ 次回は5月中旬に開催予定です 前回は総勢16名での開催となり、かなり盛り上がってきております。 次回も16…

ちまたでは建築会社の倒産の話題で盛り上がってますが、 土地から新築で工務店が倒産するリスクについて思う事を書きたいと思います。 土地から新築イコール「倒産のリスク」みたいなものを想像する人が多いと思います。 しかしながら、ポイントさえおさえて…

2023年度の3月末をむかえました。 私が不動産投資をはじめて５年です。 不動産投資を始めた時の目標では今年の3月末にFIREをする事を掲げてました。 しかしながら実際はFIREできる状況にはなっていません。 到達度でいえば50％くらいでしょうか。 よりリアル…

私の黒歴史の１つです。 いい業者と知り合うことができたのですが、 いろいろあって不義理な事をしてしまったのです。 そんな事してしまうと、もう付き合えないですよ。 いい業者さんと思ってたんですがね。 残念ですよ。 あきらめてました。 しかしながら、…

土地代や建築費の高騰でなかなか安くアパートを作る事が難しい世の中になってきました。 簡易な計算なんですが、どれくらいインパクトがあるか計算してみた。 例えば、年間の家賃収入が800万円だとしましょう。 利回り7％で作り上げたとしましょうか。 7％だ…

先日、初めての業者の所に行ってきた。 その業者、第一声でかましてきやがった。 うちの客は地主さんばかりなんですよ。 かましてきやがった。 そこからいろんな話が始まる。 ズケズケといろいろ聞いてきやがる。 普通はあんまりそんな直接的な事、聞かない…

今でも物件を買うというのが怖いです。 ３億円近く借金してますが、今でも怖いです。 特に新しい相手と取引する場合とかはね。 新しい所だといろんな事に注意をしないといけません。 すでに取引実績があるところで、 リピートの内容だったら、そんなに心配し…