私が不動産投資を始めてちょうど３年がたちました。法人で言うと、（1期目は凄く短かったという事もあり）ちょうど４期が終わった所で、これから第5期が始まります。 おかげさまでアパート3棟と、現在建築中の4棟目という所まで進める事ができています。収益…

4棟目として進めている新築アパートですが、ようやく上棟しました！！ ここまで長かったのですが、上棟までくると一気に完成まで進むと思います。 ４月～５月に、おおまかに全体が完成し、 ６月から内装工事。 ７月に外構工事が行われるという感じでしょうか…

4棟目アパートの引き渡しまでのシリーズのものブログは今日はお休みです。 今日は近況ネタです。 まず、申し込みが入ってた最後の空き部屋もようやく賃貸借契約が締結されたようで、はれて満室で４月を迎える事ができそうです。 そして今日のブログは、新築…

ラフプランも固まり、部屋はなんとか20㎡を確保できそう！ シングル向け1Ｋで進めるのですが、実は並行して1LDKのプランも検討を進めていました。 なんやかんや検討しましたが、結論としては1LDKは採用せずに1Kにしました。1LDKの物件は欲しいですが、今の私…

アパートにバルコニーが必要なのか不要なのか。 工務店がよく使っている審査機関はバルコニーは必要との回答が。 さあ、どうする？ 過去の同じ事例を工務店に見てもらったうえで、そのPASS判定を出した審査機関に問い合わせてもらったらどうだろうかと、わん…

建築確認申請をPASSさせるにもまずは工務店を決める必要がある。 セオリーとしては、複数の工務店に相見積もりをお願いしてそこから選定を行うという段取りになるのだが、今の時点でのプランは、銀行提出用のかなり簡易なラフプランしかないので、正確な建築…

土地の売買契約を行ったのが８月。そして、契約で仮置きしている土地の引き渡しが１２月。 土地の引き渡しまで４か月間。 この４か月の間にいろいろやらないといけない事があります。 ちゃんとアパートを建てれるような状態にもっていくための外堀を埋めるた…

現在、取り組んでいる新築アパート！ 少し前に、土地探しからアパート用地を契約するまでの話をブログに書かせていただきました。（全20話） 今回から、そのブログの続きを書きたいなと思います。 そろそろ書かないと内容をすっかり忘れてしまいそうです。 …

「成功者の〇個の習慣」という類の自己啓発の本があります。 私もそういう類の本を読んでいた時はありました。 読み物として面白いなと思いますよ。 先日、どこかのSNSで「成功者の〇個の習慣」的な本の話題があがってました。 おそらくその本には、成功者が…

アパート用地として過去に検討していた土地があると思います。 最終的に買うのを見送った土地で、思い入れのある土地なんかは、その後どうなったのか見に行く事がたまにあります。 先日もそういうのがありました。 ちょうど１年前くらいに検討していた土地で…

テレビで大自然で、とても景色がよいリゾート地のようなところで生活をしているのを見る事があります。 海外のリゾート地のようなところで、日本ではそういう所はなかなか無いのかもしれません。 そういう所は大自然の中だったりするので、住んでみると不便…

管理会社の選定を進めています。 私は管理会社は客付け力が一番強いところに選びたいなと考えています。 その中でも、管理会社として客付け店舗をもっているかどうかというのが客付け力を決める大きなポイントなのかなと思っているので、その切り口に関して…

季節もすっかり暖かくなり、春っぽくなってきましたね。 繁忙期の闘い（客付け）もようやく終わりを迎えそうです。 年末くらいから、ちょくちょく出入りがあって、リフォームの件などもあり、ようやく終わったという感じでしょうか。 建築推進中の新築アパー…

唯一、空き部屋だった築古アパートにいよいよ申し込みが入りました！！ 3月中旬までリフォームを行っていたという事もあり、繁忙期中での客付けは少し諦めかけていたところもあったのですが、なんとか申し込みが入りました！ これから家賃保証会社の審査があ…

既存物件のリフォーム＆客付けもようやく落ち着き始め（まだ１部屋空いてるが）、 建築中のアパートの仕様もほぼ決まり（まだオートロックどうするか決めれてないが） ようやく、4棟目アパートの管理会社の選定フェーズに進んできております。 4棟目の管理会…