ブログを毎日書くようになって２年がたちました！！ ２年間なんで合計７３０個の不動産投資に関するブログです。 毎日毎日書きました！ まさか２年間、休みなくずっと書けるとは思いませんでした。 仕事で疲れた時も、 体調を崩して寝てた日も、 旅行に行く…

管理会社を解約して他社に切り替える際に、”〇か月縛り”みたいな縛り期間を設けている管理会社は多いと思います。 その縛り期間として、「3か月間」と設定している業者が多いような気がしますが、なかには「３年縛り」というところもありますよね。 これは私…

少し前に自分が参加しているコミュニティーの勉強会で、土地から新築に関する発表をさせていただいた際に使った発表資料を掲載したいと思います。 内容は初心者向けです。 土地から新築の取り組みは、こういう感じだよ～という内容です。 とりあえず発表資料…

オートロック導入の検討をしてます。 論点は、いかに安価に導入できるのか？です。 工務店にスマホ連動するシステムを導入した場合の検討をしてもらってましたが、後付けでオートロックを導入する時のものであって、これから建築するケースだとメリットがほ…

４棟目の新築アパート建築を進めています。 まもなく上棟という事で、アパートの仕様検討を進めています。 悩んでいたアパートの外壁のサイディングですがようやく決まりました！！ 外壁としてはもう少し先でもよかったのですが、屋根や扉の仕様をそろそろ決…

バリューアップのためにリフォームを行っていた2棟目の築古アパート！ ようやくリフォームが終わり視察に行ってきました。 居室の壁が土壁であったり、そもそも昔ながらの和室だったので和のたたずまいがそのまんま残ってる部屋で、最終形態のイメージがあま…

最近はコロナで減りましたが、少し前は毎月のようにお友達の投資家さんのアパートの見学会に行ってました。 そこで思う事についてブログに書きたいと思います。 小規模で行く場合はいいのですが、参加者が多いとなかなか大変になってきます。 まず隣地の住人…

4棟目の新築アパートもこれからいよいよ新フェーズへ突入といったところでしょうか。 上棟が近々あるのですが、上棟が済むと一気にアパートの完成が視野に入ってきます。 今のところ、６月竣工予定で７月から客付けスタートくらいになっているのですが、 そ…

私の所有物件で１棟だけ築古があります。 その築古アパートを運用しながらあわせてリフォームの練習をしております。 今回、初めてフルリフォームに近い感じでリフォームを実施しました。 まだ完成していませんが、完成後の出来栄えを見るのが楽しみです。 …

不動産投資で1棟目ってかなり重要だと思います。 まさに1棟目で人生が決まる！！と言っても過言ではないかもしれません。 CF的に良い物件が買えたら次につながるけど、悪い物件だと次につながらないって話は当然あります。 そして単純にCFが良いとか悪いだけ…

私のお友達の投資家さんで、山小屋と山（の一部）を100万円で買ったという話を聞きました。 山小屋は前のオーナーさんが作ったみたいです。 そして山もついているようです。 場所は、神奈川県内のようです。 固定資産税はかからないみたいです。 100万円で山…

土地から新築をしている4棟目アパートプロジェクト！ 基礎が完成し、上棟のスケジュールが決まりました！ 上棟のスケジュールが決まったという事で、信金に融資に関する手続きをしてきました。 上棟のタイミングで中間金の融資の実行をしてもらう予定です。 …

事業復活支援金って知ってますか？ コロナの影響で売り上げが下がった法人や個人事業主に支援金が給付されるというものです。 自分の法人に該当するか検討しました。 いくつか要件があるのですが、 ざっくり言うと、コロナ前の特定の月の売上を基準として、…

2019年3月に1棟目の収益アパートを購入し、はやいものでもう３年がたちました。 大家さんになって、ちょうど３年という事ですね。 早いものですね。 あっという間の３年でした。 これまで3棟のアパートの購入と、4棟目が現在建築中なので、ざっくりというと…

2022年の繁忙期！ ラストスパートをかけていたシングルアパート１部屋がようやく客付けできました！！ （申し込みベース） 空き部屋はあと１部屋です。 現在、絶賛リフォーム中の築古アパートです。 リフォームが終わるのが３月中旬くらいです。 このアパー…