見るからに派手な生活をしている人より、 本当にお金を持っている人は、普通の生活をしているって話はよく聞きます。 もちろん、わかりやすく派手な生活をしている人でも大金持ちの人もいます。 もともとお金を持っていなかった人は、人間のさがなのかもしれ…

いままで３棟のアパートを購入してきたのですが、購入のために親族からの貸付という形でお金を入れています。 アパート購入資金以外にも運転資金という形でキリのいい数字で、結構まとまった金額を入れています。かなりの期間、家賃収入が入ってこなかったと…

今日のブログは、個人的に思う事です。 不動産投資の中でも、特に首都圏で新築アパートの投資をしているケースの話です。 土地から新築というよりは、建売の新築アパートを買う時の話です。 経験の浅い人や、初心者の人が直面する事例で、一番失敗するパター…

現在推進している4棟目アパート建築プロジェクト！ 導入する設備について考え始めています。 まず1点目、「オートロック」を導入するかどうか？ 今の時点の結論としては、「オートロックは導入しない」事で考えています。 オートロックの導入費用は、約200万…

予定納税って知ってますか？ 恥ずかしながら、最近になって初めて知りました。 来期の税金の半分を半年前に先払いする制度のようです。 私の第1法人は、いまちょうど4期目です。 1期、2期目は、赤字の繰り延べで税金はほとんど支払わす。 ３期目分からフルの…

不動産投資でFIREを目指している人もたくさんおられると思います。私も会社に縛られるのがイヤなのでFIREする事を目指しています。しかしなかなかハードルは高いと思います。そういう中でこういうFIREもあってもいいかなと１つのスタイルを考えたのでそれを…

いま、ほんのちょっぴり楽しみにしている事があります！！！ 来月に引き渡し予定の土地に建っている戸建てが２つ。 数日後に、解体されるのですが、、、 その家の中を探検するのが楽しみです！！！ 戸建て投資とかされている人だったら、古家に入って探検し…

儲けるためにどんな物件を買う？？？みたいな話がありますが、一番儲かるのはインカムゲインで儲けるのでなく、キャピタルゲインで儲けるのが一番儲かると思います。 私は今、インカムゲインでの資産形成をメインに活動をしているのですが、いつかキャピタル…

少し前に、今進めているプロジェクトの企画について相談にのってくれた客付け業者がありました。 想定家賃であったり、間取りの提案などいろいろ相談にのってもらってました。 それから連絡はとってなかくて少し期間が空いていたのですが、先日久しぶりにメ…

横浜の収益アパートはかなり増えました。過剰供給で余り気味です。アパートはこれからもどんどん増えていくでしょう。 それを踏まえてこれからの横浜でどうやって闘っていくかというのを書きたいと思います。長いスパンでの観点で考えてみました。 横浜は投…

4棟目として、土地から新築プロジェクトを進めているのですが、ちょっと進展がありました。 公証役場にて連帯保証人の証書の作成をお願いしているのですが、ひな形ができたと公証役場から連絡が来ました。これを信金に確認してもらって、問題なければアポイ…

最近は行く機会はめっきり減りましたが、自由な時間がたくさんあるときはレトロゲームが置いてあるゲームセンターで遊んでます。 学生時代、私はゲーマーでした。 ゲーマーと言ってもいろいろあります。 私は、ゲームセンターで活動をしていたゲーマーでした…

不動産投資はハードモードになってるってよく耳にします。 私もそう思います。 これさえやっとけば誰でも儲かるという要素がかなり小さくなっているような気がします。 不動産投資の初心者さんが、何をやればいいの？って聞かれたとしても、 「これさえやっ…

４棟目は第2法人で取得予定です。 私の法人は、全て妻の名義にしています。 サラリーマンの副業対策です。 法人には私が一切無関係という事になっています。 今回の融資では私が連帯保証人になるので、公証役場にいって私はちゃんと理解した上で保証人になっ…

10月に入り、２部屋の退室の知らせが飛んできました。 今年の春の繁忙期も８部屋の退室があって、まさに緊急事態という感じだったのですが、なんとか春のうちに満室に返り咲く事ができました。 しばらくは無風かなと思っていたのですが、２部屋、退室になり…