古家解体を自分で発注するのか、工務店経由で発注すのか？検討しています。 自分で発注した方が15万円安いです。 結論として、工務店経由で発注する事にしました。 ＜工務店から発注の方がいい点＞ ①工務店が全て指示を出してくれる。 ②解体後の土地のチェッ…

古家撤去をどこの業者に発注するか、悩んでいます。 自分で見つけてきた業者に分離発注という形でお願いをするのか、 工務店の息のかかった業者にお願いするのかを悩んでいるのです。 自分で見つけきた業者と、工務店経由の業者だと、１５万円くらい違ってい…

１年くらい前の話です。 積極的にいろんな業者巡りをしていました。 その日は、築古専門のアパートを販売する専門業者の社長と面談しました。 一代で財を築き上げた社長なだけあって、どうやったら規模が拡大できるのか詳しそうです。そして融資の情報も詳し…

信用金庫に行ってきました。 要件は、通帳作成と、融資の申し込みと、公正証書作成の打ち合わせのためです。 なんやかんやで半日ちかくかかってしまいました。 通帳を作るとともに信用金庫の会員になるために、供託金を収めてきました。みんな供託金としてど…

不動産投資のレベルアップをはかるためには、実践の経験は重要だと思います。本ばかり読んでいたり、座学ばかりしていてもレベルアップは頭打ちします。何よりも実践を伴う経験の力は大きいです。そういう経験は、本や座学による勉強の何十倍も重要だと思い…

新築アパート建築を進めている土地なのですが、 司法書士から登記の見積もりや委任状などが来ました。 事前に話をしている内容だったので特に気にも留めていませんでしたが、対象となる土地が違和感ありました。 今回のアパート建築は、２筆を買い取る事にな…

１月１日の時点で、所有している土地が更地であった場合、固定資産税が６倍かかるようです。 いま、アパート建築を進めている土地なのですが、年内に引き渡しが行われて、おそらく１月１日の時点で更地になっていると思われます。 土地の引き渡しが行われた…

最近は、朝・昼・晩と３回、近所を散歩するようにしています。 テレワークでずっと家にいてるのは健康面だけでなく、精神面でもよくないですね。 できるだけ外に出ようと思います。 土地の決済日が仮決定した後の、最初の平日と言う事で不動産活動として忙し…

新築アパート建築をチャレンジしている土地ですが、 仮置きなのですが土地の決済日が決まりました！！ あくまでも仮置きなんですが、日程が決まらないといろんな処理が進まないので。 これから忙しくなりそうです。 もちろん、建築確認申請が順調に進むとい…

検討を進めている４棟目アパート 建築確認申請が完了する日程も見えてきました。 建築確認申請が得られる日が見えてきたという事を受けて、売主様の方でいろいろと動き出していただいています。 売主様の次のお住まい探しも順調に進んでいるようです。 建築…

先日、楽待を見ていると、私が所有している築古物件に似た物件が売りに出されていました。 エリアも似てますし、金額も似てます。築年も似てます。土地の面積も似てます。 しいて言うと、私の物件の方が駅歩が近いです。 築年数も数年ですが、私の方が若いで…

不動産投資のコミュニティーってたくさんあります。 私も複数のコミュニティーに参加しています。 しかし、コミュニティーもいろいろありますよね。 特定の投資手法に関するコミュニティーだったり、ノージャンルの広い範囲のコミュニティーだったり。 なん…

4棟目として進めている案件について進展がありました。 現在、土地の売買契約が完了しており、土地の引き渡し日の調整を行っていましたが、ようやくスケジュールが見えてきました。 建築予定の新築アパートの建築確認申請が下りた段階で引き渡しが確定すると…

世の中でお騒がせな事件を起こす人たちがいます。 ニュースで記事を読むと事件を起こしている人が地主さんの息子だったりするっていうケースが結構多いような気がします。 地主の子供として生をうけ、何不自由なく育てられ、社会性や協調性が無くて大人にな…

時間があれば自分の所有物件を視察しに行っています。 特に最近は４棟目の事ばかりで、ほとんど所有物件の方にケアがまわってませんでした。 先日、ちょっと時間があったので視察してきました。 １年前に購入した新築アパートです。 いつもは、接道している…