明けましておめでとうございます。2021年もよろしくお願いいたします。 2020年は3棟目の新築アパートを購入する事ができました。 ここまでの総融資額を考慮すると、自分の属性パワーを使い切った状態だと分析しております。これからはこちらの不動産賃貸業に…

おかげさまで不動産投資を始めて2年が経ちました。 所有物件も3棟になり、下手をうたないよう食らいついて何とか２年間を過ごすことができました。 長期的な視点で2020年を振り返ってみました。 不動産投資として専業大家になる事を１つのゴールにおいていま…

早いものでもう少しで2020年が終わります。 2020年の出来事を振り返りしました。 2020年の最初は、2019年の最後に狙っていた物件がローンブレイクした情報をキャッチし、その物件の再チャレンジしたというのが最初の出来事でした。 結局いろいろあって物件を…

先日、業者と雑談をしている時に以下の会話を行いました。 私「そちらのお客さんで物件をたくさん持たれている人もたくさんおられますよね～？」 業者「はい。物件たくさん所有されている人はおられますよ～」 私「例えば10棟くらい持たれている人って、どう…

私がうまれて初めて仲介業者と会話をした時の話です。 まだ不動産投資の勉強もほとんどできていない状態の時期で、業者のいう事は絶対にうのみにしないぞ！！と強く思って身構えていました。 その業者は会っていきなり私にいった事は、 「区分しか買えない人…

金融機関のアタック方法を検討しています。 具体的に言うと融資をもらう順番／優先順位です。 自分なりに金融機関にヒアリングした内容と、いろんな人からヒアリングをした内容を踏まえて方向性を検討しています。 ＜優先順位＞ ①収益還元系 特に耐用年数越…

投資家の目標って何なんでしょうか。 「利益の最大化」だと思います。 利益を最大化するためにはどのような施策があるのでしょうか？ ここからいろんなアプローチが出てくると思います。 事業という形で運営を進めていためには、運転資金や人で言うと血液に…

前のブログで収益還元系銀行と積算系銀行の話をしました。 「収益還元系は収益性を重視するのだが、金融機関によっては耐用年数を超えている物件の収益をゼロとみなす事がある。」 「BS改善のために、耐用年数超えを土地値物件を買うという事が一般的に言わ…

銀行ローラー作戦2020年冬の陣です。 いま考えているのは以下の７金融機関くらいでしょうか。 ①地銀A（都内） ②地銀B（都内） ③地銀C ④地銀D ⑤地銀E ⑥地元信金F ⑦地元信金G ①地銀A（都内） 【業者待ち】 業者経由であたってもらっています。ここで引けたら嬉…

少し前に金融機関に融資打診用のダミー物件を投げていた件、 現金買いオジサン登場により終結したのですが、打診をお願いしていた金融機関に正式にお断りの連絡を入れたのでした。 担当者の反応は、、、 そりゃーあの物件は現金買いをする人が出てくる物件で…

土地から新築を建てるっていうのも３タイプくらい種類があると思います。 簡単にまとめてみました。 ＜Aタイプ＞ 土地から新築といっても、実質的には建売と同じで、事前にプランが決まっており、契約が終わってからプランが建築される。 ＜Bタイプ＞ 企画会…

ひと昔前は、できるだけ業者をかませないで自分単独でなんでもやりきる事を目指してきたのですが、、、 いまさらですが、やはり業者の力は凄いですね。 先日、大家仲間に何社か業者を教えてもらったのでした。 業者によって実力はいろいろありますが、凄腕の…

銀行巡りに力を入れています。 地元の信金の開拓はいくつかは開拓できたかなと思います。 一応、２信金にダミー物件を投げて前向きには対応してくれそうな雰囲気でした。 あとは地銀系です。 １銀行は、いまダミー物件をぶつけています。その反応は注目です…

いまは、金融機関ローラー作戦の実施中です。 可能性のある金融機関にダミー物件をぶつけて融資の可能性や融資が出る可能性のある物件の種類や規模を見定めています。 前から狙いを定めていた積算系の信金にダミー物件をぶつけたのでした。 ちょうど信金に伺…

『BSを改善するために土地値物件を買う』という通説がありますよね。 最近、複数の金融機関とヒアリングをするなかで自分の中で疑問が出てくるようになってきていたのですが、先日いろんな専門家の方とディスカッションをする中で私は一つの結論に到着しまし…