去年の5月から行き始めたＦＡスクールもあと半年で期限が切れるという事で、最後にもう１回行き始めています。 今回で3周目なんですが、非常に勉強になりました。 授業で習う、利回りの計算方法は？とか表面利回りと実質利回りは異なる、みたいな内容は何度…

ファイナンシャルアカデミーのＳＮＳにレタスというものがあります。 私は入会しています。会費は月、5千円くらいです。 ファイナンシャルアカデミーに行っているとＳＮＳとしてレタスというのがあるので入りませんか？みたいな案内が来ます。 不動産コース…

強制執行した部屋ですが、部屋が空いてクリーニングも終わっていないというのに、1週間足らずで入居者さんが決まりました！！ これで3棟目も含めて全棟が満室状態です。 嬉しいもので大家をやるようになって、どの部屋も2週間以上空室になってないです。（い…

先日購入した新築アパート。 第2法人の税理士さんを探していると、消費税還付がギリギリできるという事が判明し、あわてて消費税還付をする事によるインパクトを整理していました。 数百万円の還付がある一方で、税理士さんの報酬や必要なコスト、減価償却の…

すでに大家として成功をおさめられている方など、たくさんの投資家の先輩方と話を聞かせていただく事があります。 それぞれの手法や成功の秘訣みたいなものがあるのですが、いまそれと全く同じことをしたとしても同じ成功は収められないと思います。 特に融…

消費税還付のデメリットをまとめています。 おもに５つあると思います。 ①減価償却が減るため増税になる②売却益が増え増税になる③税理士に報酬を支払う必要がある④金の取引コストがかかる⑤好きなタイミングで物件の売買をしにくくなる ①～④は以下にまとめま…

不動産サイト見てますか？ 不動産サイトと言っても、物件を買う方の楽待や健美家といったサイトではなく、スーモやアットホームやホームズといった、お部屋を賃貸募集する方のサイトの方です。 不動産投資家だったら毎日、楽待や健美家などのサイトはよく見…

3棟目アパートに対して消費税還付をやるかどうか悩んでいます。 消費税還付のデメリットを整理する事にしました。 おおきく①～⑤があると思います。今日は①～④について整理したいと思います。 ①減価償却が減るため増税になる②売却益が増え増税になる③税理士に…

第2法人の税理士さん探しで候補の税理士さんと面談してきました。 概要を説明し、その税理士さんが第一声で「消費税還付できますよ！！」と。 いろんな理由があって第2法人は消費税還付をやらない方針にしていました。 そもそも、消費税還付はもうできなくな…

テレワークの合間に宅配ボックスを設置してきました。 少し早めにお昼休憩をいただいて、車で設置してきました。 宅配ボックスは、土台も含めて９万円くらいです。 定価だと15万円くらいすると思いますが、ネットで一番安いところを見つけて購入しました。 …

今日のブログでは、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールの率直な感想を書きたいと思います。 私のブログでは、ファイナンシャルアカデミーの事をFAスクールと省略して記載していて、私のブログをすみずみ読んでいただくとちょくちょく登場します…

興味があった物件があったので資料請求してみました。 築古アパートです。 1億円くらいの物件でフルローンできます！という物件でした。 静岡銀行で金利3.6％で30年フルローンで簡単なシミュレーションが書かれています。 返済の中で、１／３が元本返済で、…

毎日ブログを書くようになってから半年が経過しました。 あっという間の半年です。 世の中にブログを読んでくれる人がゼロ人になったとしても毎日ブログは書き続けたいと思います！！！（自己満足！！） 3棟目アパートを購入して、そうそうに４棟目アパート…

私の所有アパートで家賃不払いによる強制執行を見学してきました。 ＜これまでの概要＞ 去年の10月から家賃を払っておらず、家賃3か月不払いを受け家賃保証会社主導で強制退去の手続きが始まりました。 以下経過です。（基本的に私は何もしておらず管理会社…

第2法人の税理士選定を行っています。 みなさんはどういう基準で税理士さんを選定されていますか？ 私の場合、第1法人の税理士さんがすでにいて、今回第2法人を探そうとしています。 ＜不動産投資が得意な税理士さん＞ 凄腕の投資家さんは、複数の法人を設立…