７月に入りました！ 現在建築中の新築アパートも月末に完成予定です。 ラスト1か月という事で、最後の準備で忙しくなってきました。 融資の関係で金融機関に行ったり、公証役場に行ったり。 アパート引き渡しのための、名義変更や火災保険の対応であったり。…

貧困ビジネスと言うと少し大げさですが、安い家賃設定のシェアハウスであったり、生活保護アパートと言った、ターゲットが貧困層の領域で歪が発生していてうまみがあるものが多いです。 アパートのクオリティーが平均的なものの１０分の１くらいのものであっ…

どこかで見かけた投資家さん。 当初は自分の住んでいるエリアで物件を探していたんだけど、業者に遠方の物件をすすめられた。 いろいろ不安があったけど、有名人が持っているジャンルの物件だったから購入する事を決断したって。 仲介業者に、仲介料をサービ…

投資の対象として新築は、私はアリだと思っています。 しかし、どの新築でもいいという事は全然なくて、新築によると思っています。 建売の新築アパートというのがあるんですが、 はっきり言って今の時代、普通に売られている建売アパートを買っていたら全然…

少し前に管理会社の選定をしていました。 複数の業者に声をかけてどこにするかの検討です。 その中の１つの業者です。 かなりグイグイくる業者があったんです。 管理会社の選定の順番を付けると、次次次次点くらいでしょうか。 いわゆる候補外の会社です。 …

「暑い夏」でなく「熱い夏」です。 昨日くらいから真夏の陽気ですね。 私は夏が好きなので、暑い夏の到来はテンションがあがります。 夏ってなんかよくないですか？ 暑いのは肉体的にツライのはありますが、精神的に開放感があって高揚感が常にあります。 遊…

建築中の新築アパートも来月竣工です。 ざっくりですが、不動産投資を始めて3年半くらいくらいですね。 3年半で4棟なのでまずまずかなと思うのですが、 この３年間を少し振り返りたいと思います。 この3年間は、常にペースダウンを自分に言い聞かせていた３…

新築アパートにJCOMを導入予定です。 安さ優先でJCOMにしました。 本来であればテレビ回線の工事とインターネット回線の工事の両方が必要になるんですが、JCOMだとJCOMだけの工事ですむからです。 テレビ回線の工事が不要になるのでその分安いのです。アパー…

あたりまえの話なんですが、資産がないとなかなか儲からないですよね。 2千万円のアパートよりは5千万円のアパートの方が儲かりやすいと思います。 5千万円のアパートよりは1億円のアパートの方が儲かりやすいと思いますし、 1億円の物件よりは3億円の物件の…

不動産投資だけでなく人生の生き方の話なんですが、 成功するために必要なものってどういうものがあるのでしょうか。 何かしらの特別なスキルであったり特殊能力や資格などをあげる人がいると思いますが、私はそういうのは重要でないと思っているんですよ。 …

数年前から土地から新築という世の中の大きなブームが来ています。 いや、最近は土地が高すぎてもはや過去のブームみたいなところもあります。 私の周りでも土地から新築するぜ！！っていう人がたくさんいます。 1人や2人とかじゃなく、１０人単位でよく見ま…

新築物件の家賃設定は業者が設定したり自分の企画の場合は自分で設定したりします。 どういう家賃にするのかっていうのはとても重要です。 よく、新築と築古どっちがいい？みたい議論があって、新築は家賃の下落率が激しいからダメだという話をたまにみます…

少し前までできるだけたくさんの不動産投資家さんとつながりたいなと考えてましたが、最近は変わってきました。 私が不動産投資を始めた頃だったら、不動産投資の友達もほとんどいなくて不動産投資をやっている人と話がしたい！と思っても中々そういう事がで…

現在、建築中の4棟目新築アパートの最終的なスケジュールが決まりました。 今月中におよその工事が終わり、来月から設備工事と外構工事。 ネックになっていた自動火災報知機も納品される予定で、７月の中旬に完了検査が行われる予定です。 そして月末には引…

今日のブログは初心者向けです。特に、これから不動産投資を始めようとしている人向けです。 いい物件ってどんな物件なのでしょうか。 主に築古の話なんですが、買おうとする物件のビジュアルの話です。 たまにこれから不動産投資を始めようとしている人と話…