先日引き渡しを受けた3棟目アパートは、売主が管理もやっているのでそのまま管理をお願いする事にしました。 売主が管理もやっているパターンは、だいたい管理はポンコツであるケースは多いです。会社としてアパートを建築する方にメインにしている事が多い…

レタスのイベントでレタスメンバーで保有されている物件の見学ツアーに行ってきました。 今回は、いままで物件を調査をした事がなかったエリアだったのですが、実際にそのエリアを歩くと本当に勉強になりました。 この見学ツアーは、メンバーの保有物件を見…

少し前まで新築の購入を検討していたので、今日のブログは新築とくに建売の業者について。 建売の収益アパートを販売する業者もいろんな業者があると思います。 ターミナル駅で会社の看板を掲げて大々的に運営されている会社もあれば、全従業員が数名くらい…

生活保護の入居者さんの契約更新のタイミングで、家賃アップを目指して動いています。 市役所のケースワーカーさんが、生活保護の入居者さんに代わって交渉をしてくれるという事だったので交渉を行いました。 位置づけとしては、 あくまでも入居者さん本人が…

株やFXはゼロサムゲームで、不動産投資はゼロサムゲームではないと言われています。 ゼロサムゲームというのは、得する人もいれば損をする人もいるが、結局、プレイヤーの中でお金が動いているだけ、というものです。 株やFXは、まさにそうですよね。 一般的…

3棟目の新築アパート、ようやく引き渡しが完了しました！！ 融資条件は結局、当初の条件から変更なしで、ほぼフルローンで融資付けする事ができました。 契約して引き渡しまで約半年。本当に長かったです。物件を見に行くと欲しくなっちゃうので、ひたすら家…

12月に契約更新をむかえる案件があります。 その方は生活保護の方で、市役所から直接家賃が支払われるパターンです。 一年前にオーナーチェンジで獲得した物件なのですが、 家賃を確認すると、生活保護で支給される最高家賃よりじゃっかんですが安い事が判明…

自主管理をしている物件で12月に契約が切れる案件があります。 過去に対応した自主管理案件は、頑張って独力で契約更新の対応をやりましたが、今回の案件は、少し難しそうなので、外部業者にお願いしようかなと考えています。 今回の契約更新のポイントは以…

金消契約してきました！！ 無事に金消契約までなんとか来ることができました。 書類一式の記入が終わると、支店長が会議室に入ってこられました。 今回の融資は支店決裁だったので、今回の融資の最終責任者さんであるわけです。 少し緊張しました。 他愛もな…

3棟目購入を受けて、4棟目以降の戦略を練っています。 自分なりのこれまでの戦略は以下です。 ①何をするにもキャッシュが無いと始まらないので、安定的なＣＦを確保するためのしくみを作る。 ②安定的なＣＦをベースに法人として確実に黒字の実績を作っていく…

レタスのイベントで開催されていた川村龍平さんのセミナーを受講しました。 川村さんがいろんなものをバッサバッサ切っていくところが非常に面白かったです。 そしてとても勉強になりました。 川村さんの考えのベースにあるのは、所有物件は基本的にホールド…

銀行の火災保険って凄く安いってご存じでしたか？ 私も先日、「某銀行の火災保険ってかなり安いよ」って教えてもらって知りました。 今回、その某銀行の火災保険を使うチャンスが到来したのでした。 話を聞いていると、その銀行の火災保険が特別安いというよ…

８月後半から客付けをスタートした新築アパートですが、ようやく満室になりました！！ ちょうど３週間で９部屋埋まりました。 嬉しいです！！ 思った以上に早かったです！ 真夏のシーズンでの客付けで、かなり苦労すると覚悟していたのですが、思ったより早…

引き渡し予定のアパートに設置する宅配ボックスをどうするか検討中です。 過去にこのブログで格安宅配ボックスを紹介したのですが、今回はもう少しお金をかけて立派な宅配ボックスにしようか考えています。 めぼしいものがあったので業者に見積もりを依頼す…

みなさんは、物件を探すときの指標として何を使われていますか？ 一番有名な指標として、ＲＯＩというのがあります。 投資投入額に対して、どれくらいのインカムがあるかという指標です。 たとえば、ＲＯＩ＝２０％ というのは、投入資金の２０％の金額を１…