物件の価格帯と投資効率について考察をしました。 実際には複雑ないろんな要因によるところが多いのですが、今回は極めて簡素化し、物事の１つの側面でまとめました。 不動産投資をはじめる際に、どんな物件を買っていけばよいか？というのは悩むところだと…

4月に契約した新築アパートを内覧してきました。 5月末に完成したので内覧をさせてもらえました。 内部は茶色のアクセントクロスがカッコイイ感じです。（写真にアクセントクロスが写っていない（汗）） ゆったりとした部屋の広さがいい感じです。 廊下やキ…

３棟目アパートの引き渡しは９月なので少しフライング気味の話なのですが、４棟目アパート購入に向けて作戦を考え始めています。以下、現在契約中の３棟目を購入できたという前提で話を行う事にします。 【融資戦略について】３棟目までで、自分の属性による…

テレワークになるようになってから、よく本を読むようになりました。 ひと昔前は、本を読むのが大嫌いだったのですが、おもしろいものですね。 最近読んだ本の中で、『無意識を鍛える』という本が一番面白かったです。 アウトラインは、 具体的にこういう事…

おおよそ１年前に購入した築古アパート。 おかげさまで、購入してからずっと満室のため室内を見る機会がなく、中の状態が全くわっていないという状況でした。話は変わりますが、最近ストリートビューを使う事が多いです。ストリートビューを使われている方だ…

先日、持続化給付金のWEB申請を行いましたが、今かなり苦戦中です。 少し前に申請を入力し、しばらくすると登録内容に不備があると返ってきたのでした。内容を見ると、確定申告書の内容がおかしいという指摘、法人番号がおかしいという指摘対象月の総売り上…

4月に契約した新築アパートの仲介業者から連絡が来ました。 5月末日に新築アパートが完成し、それに対する検査済書と劣化対策等級の評価書が上がってきたという事でした。 無事に、それらの書類を受領する事ができました。 とりあえず一安心です。 受領した…

自主管理しているアパートで契約期間の終了日が近づいている住人がいるので、その住人の契約更新の準備を進めています。 主な工程は以下です。 ① 契約更新の意思があるのかを確認する。 あわせて更新料の連絡。この機会に保証会社に入ってもうらう事の連絡。…

浴室乾燥機が故障したという連絡が管理会社から入りました。 修理見積も添付されており、その金額は８万円でした。 ただ、これから業者に見に来てもらって詳しくどこが故障しているのかを見てもらう事になっており、そこで金額が確定するという事のようでし…

最近は毎日ブログを書く事を自ら課しています。毎日似たようなブログでマンネリ化気味なので、今日はちょっと違ったテイストで、私の幼少期の昔の話を書きたいなと思います。 ～幼少期の私～ 地元の田舎の小学校に通ってました。小学校の時に覚えている事は…

1棟目のシングル用アパートで、10月から家賃を支払っていない人がいます。 保証会社が噛んでいるので、家賃の取りっぱぐれは無いのですが、３か月の家賃滞納を経て、物件の明け渡しに向けた裁判の日程がようやく決まりました。 その裁判で、強制撤去の判定が…

2棟目のアパートは自主管理をしています。 日常の清掃や家賃支払いの確認はもちろんの事、契約の更新も自分でやっています。 自主管理と言えば、なんでも自分でやるものだと思っていたのですが、契約の更新は外部にお願いするパターンが多いみたいですね。 …

政府によるコロナ支援。 給付金であったり、融資支援だったり、いろいろテレビで話題にあがっています。 売り上げが、コロナの影響で減少したケースで支援の対象になるものばかりです。 私が大家をやるようになってから、全戸中まだ２戸しか退去がなく、その…

コロナの影響で半年後とか何年後とかに物件の価格が下がるかもねという話や、いまはおとなしく静観し、物件が下がるのを待ってから買いまくりますよ！みたいな話をたまに聞きます。 今日のブログはそれらに関して私が思っている事を書きたいと思います。 私…

レタスのメンバーが新築アパートを建築したという事で、今日はそのお披露目会に参加してきました。 その新築アパートとは別に、周辺エリアに2棟物件を所有されているという事で、それらも含めて合計３棟の見学でした。 非常に広い部屋で、素敵な物件でした。…