倒産防止共済による節税を行うかどうか検討しています。 ポイントは、赤字決算になる年に掛け金の返却をぶつける事ができるのか？というのがあると思います。 しかし、そもそものところで赤字決算になる事があるのでしょうか？ そこが一番気になっています。…

初めての収益物件を買うまでのあるあるネタです。 ＜第1段階＞ 物件を買おうと思い楽街や健美家を見るも、どういう物件を買えばよいか全くわからない。それから勉強しどういう物件を買えばよいかがなんとなくわかるが、いい物件が全く存在していない事に驚愕…

税理士さんから、 第2期は、去年までの損金の繰り越しがあったので、課税所得はゼロとなり、均等割りの７万円だけが税金の支払いです。あと、県民税と市民税の支払い方法は以下です、と税理士さんから連絡があったので、 法人税７万円 と、 県民税５万円 と…

節税の１つの方法として、「中小企業倒産防止共済（経営セーフティ共済）」があると税理士さんに教わりました。 内容を詳しく知らなかったので自分で調べました。 中小企業倒産防止共済制度（経営セーフティ共済）とは、取引先の企業が倒産した場合に、中小…

第1法人の第2期の決算書が来ました。 決算書は法人の通信簿なので、どんなのがくるのか楽しみにしてました。 第1期は、1か月のみで締めたので、12か月間の決算書としては初めてです。 決算書の内容に関して、まだ完全に内容を把握しきれていないところもある…

4月に契約した新築アパート、融資の本審査が通りました！！ 融資条件は、仮審査の時と変わらずでした。 とりあえず一安心です。 よかった！！！ 引き渡しは９月です。 物件としては近日完成の予定みたいで、６月中に完成アパートを見せてくれるみたいです。 …

都心のいいエリアにある物件だったり、私が検討している神奈川県の中でも人気が高い沿線の人気エリアの物件だったり、そういうエリアにある物件って欲しいですよね。 たまに不動産投資を始めたばかりの人と会話をしていると、そういう人気のエリアの物件しか…

この半年はたくさんの新築アパートの建売業者とやり取りしました。 そこで出てきた２つの対照的な業者についてブログを書きたいと思います。 ＜横浜の収益販売業者F＞ このブログにも書いたのですが、仲介業者を介さず直購入に向けてその業者とバチバチとや…

物件を買うエリアについて ２つの考え方があるのかなと思います。 ＜インカムゲインの側面＞ 基本的に満室経営できるエリアが大前提だと思います。 都心の中心地になると需要が大なのでそれなりの物件であれば客付けに苦戦しません。 都心から離れると客付け…

サラリーマン大家のみなさん、会社と不動産投資それぞれどれくらいずつエネルギーを注いでますでしょうか。 このバランス感覚は難しいですよね。 サラリーマンって、10倍の成果を出せたからといって給料が10倍になる事はありません。せいぜい査定が少し上が…

先日まで税務の資料を整理していました。税理士さんから、この領収書が何の領収書なのか教えてくださいと連絡が入りました。それはコンビニのレシートで、金額は313円。その領収書には領収書とだけ記載されていて、ボールペン代とかファイル代といった具体的…

1棟目と、今本審査中の3棟目の融資をお願いしている銀行の口座は、オンラインバンキングに加入しています。 そのオンラインバンキングは毎月４千円も使用料がかかります。 メチャ高いです。 最初の１年間は、サービスで無料だったのですが、1年が経過し有料…

過去の偉人たちの本を読んでいると、自分と対話するというのをされている人が多いです。 私も最近はやるようにしています。 これから残りの人生をどう生きていくかや、何を目標にして生きていくのか、何を自分のよりどころにするのか？、悩んでいる事や、自…

順調にいけば3棟目新築アパートは数か月後に引き渡される予定。 そこで資産の状況が変わります。 私の属性で買えるのはここまでで、次からは私の不動産賃貸業の手腕を買ってもらい、プロパーローンで融資をしてもらう事を目指していくステージに入っていくと…

3棟目物件を探した際の基準について考えをまとめました。 ３棟目のアパートは、契約を済ませ融資の仮審査は完了しており、現在は本審査中です。本審査でひっくり返る可能性はゼロではありませんし、本審査OKでも引き渡しはかなり先なのでどうなるかわかりま…